Andrahandshyror på väg upp
Sedan i februari i år gäller nya regler för uthyrning av bostadsrätter och äganderätter. Det är nu helt lagligt att ta ut en hyra som innebär ”en skälig avkastning” på bostadsrättens marknadsvärde – utöver avgift till förening, möbler och eventuella driftskostnader.
Hem & Hyra har bearbetat helt färsk statistik från nätsajten Blocket.se för landets tre största städer. Under årets tre första månader har hyrorna på små och medelstora andrahandslägenheter gått upp i genomsnitt 8,9 procent, jämfört med samma period i fjol. Den siffran döljer dock att det är stora prisvariationer mellan olika lägenhetsstorlekar.
De objekt som stigit allra mest är ettor och tvåor i Stockholm respektive tvåor och treor i Skåne. I Göteborg har andrahandslägenheter gått upp minst.
– Hyresnivåerna handlar nog i stor utsträckning om den nya lagstiftningen. Man får nu ta ut mer av sin andrahandshyresgäst, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket.
Han konstaterar att många befarade att den friare hyressättningen skulle leda till fantasihyror, vilket vi ännu inte sett.
Men om man räknar med en avkastning på 4 procent på en lägenhet värd tre miljoner kronor ger det en hyra på 10 000 kronor per månad, plus föreningsavgift och eventuella el- och vattenkostnader. Det är normalt sett en betydligt högre hyra än en bruksvärdeshyra.
– Eftersom det inte finns någon officiell statistik är det svårt att följa utvecklingen på andrahandsmarknaden och det här materialet är begränsat, men den rimliga förklaringen är att det i dag är helt lagligt att ta ut betydligt högre hyror, säger Roger Gustafsson.
Till 2014 ska Boverket se över hur hela hyressättningssystemet i landet fungerar.
Fotnot: Hem & Hyra har uteslutit fyror och femmor ur sammanställningen eftersom de var så få till antalet att det inte gick att göra några säkra jämförelser.
| Stockholm Göteborg Skåne | |||
|---|---|---|---|
| Ettor 12 7,1 3,4 | |||
| Tvåor 17,9 9,5 12 | |||
| Treor 7,1 2 9,5 | |||
Källa: Blocket.se, Hem&Hyra
