Anklagas för hotellverksamhet och överhyra – riskerar hyreskontraktet
Det handlar om en trea i bostadsområdet Rud i Karlstad. Karlstads Bostads AB, KBAB, sade upp hyresavtalet med hyresgästen till årsskiftet 2024/2025. Men mannen, som är i 45-årsåldern, bestred uppsägningen och ärendet hamnade i hyresnämnden.
I hyresnämnden framförde KBAB flera grunder för att säga upp hyresavtalet:
- Att lägenheten använts i hotell-liknande syfte uthyrningsplattformen Airbnb.
- Att uthyrningen skett utan godkännande.
- Att hyran som tagits ut av gästerna varit oskäligt hög.
Bolaget menade att detta sammantaget utgjorde ett så allvarligt åsidosättande av hyresvillkoren att 45-åringen inte har rätt att bo kvar.
Vid två tillfällen under januari 2023 gjorde KBAB hembesök i lägenheten och mötte då en och samma man som uppgav att han regelbundet hyrde lägenheten för dygnsvila. Personen sade sig vara hemmahörande i Polen och uppgav att han aldrig träffat 45-åringen som KBAB nu vill säga upp.
Hyresgästen: ”Jag har tagit bort min annons”
45-åringen medgav att han hyrt ut bostaden vid några enstaka tillfällen men hävdade att uthyrningen upphörde efter att han fått en varning från värden i februari 2023.
Skärmdumpar från uthyrningssajten visar dock att omdömen fortsatt att lämnas efter varningen under 2024. Enligt 45-åringen förlorade han själv kontrollen över uthyrningen vilket han skyller på Airbnb.
– Jag tog bort min information från Airbnb, men trots det fortsatte människor att boka. Jag kontaktade deras support och fick hjälp att ta bort kontot helt, berättade han för hyresnämnden.
Han förklarade att han inte förstod reglerna kring uthyrning från början, och att syftet med att hyra ut aldrig varit att driva affärsverksamhet.
Tog mindre betalt än i annonsen
Hyresgästen menade dessutom att han inte alls tagit ut för hög hyra. Priset i annonsen, 500 kronor per natt, var 150 kronor högre än det han tog ut i verkligenheten. Hur detta gått till kunde mannen dock inte förklara.
Hyresnämnden konstaterar i sitt beslut att uthyrningen mycket väl hade kunnat vara skäl för att säga upp hyresavtalet – men att omfattningen i detta fall inte varit tillräckligt allvarlig.
”Det är visserligen visat att överträdelser har skett, men det framstår som att dessa varit av begränsad omfattning.”, skriver nämnden.
Överklagat till hovrätten
KBAB har nu överklagat beslutet till Svea hovrätt för att få mannen vräkt. I överklagandet skriver bolaget att de informerat hyresgästen både muntligen och skriftligen om att andrahandsuthyrning kräver tillstånd, men att han ändå valt att återuppta uthyrningen.
Dessutom tillägger KBAB att mannen i hyresnämnden medgivit att han har tagit ut en hyra på 350 kr per dygn för bostaden, något som även det överstiger det tillåtna påslaget på 15 procent. ”vilket inte är av ringa betydelse”, skriver KBAB i sin överklagan.
Hovrätten kommer att avgöra ärendet senare under året.
- Tillstånd krävs: Du måste ha hyresvärdens godkännande för att hyra ut din lägenhet i andra hand. Om värden nekar kan du vända dig till hyresnämnden.
- Gäller även Airbnb: Korttidsuthyrning via exempelvis Airbnb räknas också som andrahandsuthyrning enligt lagen.
- Begränsad hyra: Du får inte ta ut mer än din egen hyra, med ett tillägg på högst 15 procent för möbler och utrustning. Kostnader för exempelvis el och bredband kan också tas ut – men måste redovisas.
- Begränsat antal inneboenden: Du får ha inneboende utan att fråga värden om lov. Men du får inte hyra ut till flera olika personer under kort tid.
- Kontraktsrisk: Den som hyr ut utan tillstånd, tar ut för hög hyra eller har flera inneboenden under kort tid kan bli av med sitt hyreskontrakt.
Lagrum: Jordabalken 12 kap.
Källa: Hyresgästföreningen
