Strandar förhandlingarna tredje året i rad: ”Vi är besvikna”
Tredje gången gillt? Inte i Växjö. Istället för förhandlande hyror har direktaviserade hyror använts av flera stora hyresvärdar i kommunen sedan 2024, något som Hem & Hyra tidigare har skrivit om.
Sedan dess har tre av fyra bostadsbolag kommit överens med Hyresgästföreningen; Neobo, Svea fastigheter och Victoriahem. Heimstaden är de enda som fortsätter att stranda förhandlingarna.
Hyresgästföreningen förhandlar varje år hyror för miljontals hyresgäster. Ibland strandas förhandlingarna och hyresvärden skickar istället ut avier direkt till boende med en höjd hyra, en så kallad direktavisering. Det har Heimstaden gjort sedan 2024.
Komplicerad bedömning av hyresnivån
Processen pågår fortfarande. Att det fortfarande inte är löst kan förklaras med en komplex bedömning av hyrorna för bolagets dryga 1300 lägenheter. I Växjö har Hyresgästföreningen velat få till en differentierad hyreshöjning, med olika hyresnivåer för till exempel konceptrenoverade lägenheter och studentlägenheter, men fått kalla handen menar förhandlarna.
– Vi är besvikna och vi anser det här agerandet är problematiskt. Förhandlade hyror är det bästa för alla, det skapar trygghet både för hyresgäster och hyresvärd, säger David Broo, förhandlare för Hyresgästföreningen.
Vad är det som gör att ni inte kommer överens?
– Det föll förutom procentsatsen på andra saker såsom höga nivåer på ombyggda lägenheter. Det finns absolut hopp om att återuppta förhandlingarna framöver om Heimstaden så önskar. Vi är inte där än men ambitionen är självklart alltid att ha förhandlade hyror med alla motparter. Men inte till vilken nivå som helst.
Från den 1 mars aviserar Heimstaden för en hyreshöjning på 3,6 procent för de allra flesta lägenheter. Åren 2024 och 2025 fick de flesta en höjning på 5,3 respektive 4,78 procent.
Nödvändiga höjningar enligt bolaget.
– För 2026 har vi haft konstruktiva samtal men inte lyckats komma överens. Då återstod bara alternativet att förhandla direkt med hyresgästerna. Vår bedömning är att 3,6% är en skälig justering för i år, säger Robin Wilhelmsson, kommunikatör för Heimstaden.
Kan fortsätta betala gamla hyran
Hyresgästerna får själva ta ställning till om de vill gå med på bostadsbolagets nya hyreskrav, eller fortsätta att betala den gamla hyran. En hyresgäst kan inte bli uppsagd så länge man fortsätter betala hyran.
Om man väljer att inte gå med på den nya hyran så kan hyresvärden däremot välja att gå vidare till hyresnämnden för att få hyreshöjningen prövad.
Enligt Heimstadens egen statistik så har 83 av 1338 hyresgäster valt att pröva fjolårets hyreshöjning, det vill säga de har inte accepterar hyreshöjningen och fortsätter betala sin gamla hyra.
David Broo poängterar att Heimstaden inte har rätt att ta ut någon hyra retroaktivt men att det kan vara bra att ändå lägga undan en peng. Processen pågår fortfarande, och om Hyresgästföreningen och Heimstaden kommer överens framöver, så kommer även åren 2024 och 2025 förhandlas in i hyran.
–Det kan då bli högre höjningar för de som inte har betalat den tidigare direktaviserade hyran, David Broo.
