Avtal om hyrorna sägs upp: ”En kraftfull stridsåtgärd”
Redan den sista juli lämnade Fastighetsägarna, som organiserar privatvärdar runtom i landet, påkallande om att inleda hyresförhandlingar för 2026 i samtliga kommuner i Sörmland. Ett av syftena med att vara ute tidigt var att ändra justeringsdatumet, så att hyran höjs från den första januari och inte som tidigare första april.
Hyresgästföreningen misstänker också att privatvärdarna brådska handlar om att tidigare kunna lämna förhandlingsbordet och låta skiljeman sätta hyran. Ett förfarande som i många fall lett till högre hyreshöjningar än om hyran förhandlats fram på traditionellt sätt mellan Hyresgästföreningen och värden eller en företrädare för hyresvärden.
Säger upp avtal om högre standard
Som ett svar på det väljer Hyresgästföreningen nu att säga upp samarbetsavtalet om hur mycket hyran får höjas vid olika standardhöjande åtgärder. Exempelvis att hyresgästen får en diskmaskin eller säkerhetsdörr installerad. Det är alltså inte ett avtal som direkt berör de årliga hyresförhandlingarna. I ett pressmeddelande kallar Hyresgästföreningen beslutet för ”en kraftfull stridsåtgärd”. Fastighetsägarna förhandlar hyran för knappt 15 000 privatägda lägenheter i Sörmland.
– Avtalet behöver ändå sägas upp. Värdarna borde satsa mer på sedvanligt underhåll i stället för att dra ut på det och sedan använda prislistan och säga att det är standardhöjningar, Fridha Eriksson, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Mitt.
Enligt henne justerades brytdatumet från januari till april under 2022. Då fick Fastighetsägarnas medlemmar kompensation för att hyreshöjningarna dröjde någon månad.
– Ska höjningarna tidigareläggas är det viktigt att hyresgästerna får ekonomisk kompensation för det.
Varnar för mer krångel
På Fastighetsägarna tycker man det är ”jättetråkigt” att samarbetsavtalet sägs upp.
– Avtalet gynnar såväl värdar som hyresgäster. Nu blir det en längre process där varje standardhöjande åtgärd ska förhandlas var för sig. Avtalet underlättar även för oss och vår motpart. Jag är inte så säker på att det är så fördelaktigt för Hyresgästföreningen heller att göra såhär, säger Jim Törnroth, affärsområdeschef hyresförhandling på Fastighetsägarna Mittnord.
Hyresgästföreningen menar att ni vill tidigarelägga hyresjusteringen för att lättare kunna använda er av skiljeman.
– Nej, det handlar inte alls om det. Vi vill ha samma datum i hela landet. Det arbetet påbörjades ifjol, men det är fortsatt spretigt. Det är speciellt rörigt för fastighetsägare som har hyresrätter på flera håll i landet. Dessutom riskerar hyresgäster att få retroaktiva höjningar.
Vilka konsekvenser får det uppsagda avtalet för hyresförhandlingarna?
– Inga alls. Det är ju två separata avtal, säger Jim Törnroth.
