Kostsamma tillval i lägenheten – se upp för fällorna
Ett tillval är något som inte ingår i lägenheten vid inflytt men som hyresgästen får mot en kostnad.
Det kan handla om en diskmaskin, en köksfläkt, ett parkettgolv eller en säkerhetsdörr. Kostnaden för tillvalet läggs som ett tillägg på hyran. En diskmaskin kan exempelvis kosta 120 kronor extra i månaden – eller över 200.
– Tillval är något som höjer standarden i lägenheten, och därmed också hyran, säger Magnus Elsing, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i BohusÄlvsborg-Skaraborg.
Varför måste hyresgästen fortsätta att betala när inköpspriset för tillvalet är betalt?
– För att det handlar om en standardhöjning. När tillvalet väl är installerat i lägenheten är det värden som har ansvaret för underhållet. Går tillvalet sönder, och slitaget har varit normalt, så ska det bytas ut utan extra kostnad för hyresgästen.
Vem tillhör tillvalet?
– Lägenheten, och i förlängningen hyresvärden. En tillvald diskmaskin blir en permanent del av lägenheten.
Kan jag som hyresgäst slippa ett tillval som en tidigare hyresgäst har gjort?
– Nej, i regel inte, eftersom tillvalet blir en del av lägenhetens standard. Men som hyresgäst ska du ska alltid få veta vilka tillval som gjorts innan du flyttar in och vilken extrakostnad de medför.
Har alla hyresgäster rätt att göra tillval?
– Nej, tillval är inget man kan kräva. Men många av dagens hyresvärdar erbjuder det. Sedan fungerar det ju inte att montera in exempelvis en tvätt- eller diskmaskin i alla lägenheter. Kanske på grund av utrymmesskäl. Och då kan en hyresvärd, som annars erbjuder det tillvalet, säga nej.
Varför kostar tillvalen olika hos olika hyresvärdar?
– För att de bygger på egna uppgörelser mellan hyresvärd och hyresgäst. Men med många värdar har vi förhandlat fram tillvalslistor som de nu följer. Och vi jobbar för att flera ska göra på samma sätt. Det skapar större likhet och rättvisa, säger Magnus Elsing.
”Viktigt att läsa på”
Therése Johansson är konsumentvägledare på Linköpings kommun. Hon gör bedömningen att det är svårt att göra något rent konsumenträttsligt för den som tecknar ett avtal om tillval och ångrar sig eller vill bli av med någon pryl som en tidigare hyresgäst har beställt.
– Det är viktigt att läsa på ordentligt och ta reda på vad jag förbinder mig till när jag skriver på hyresavtalet. Man bör även fundera över om man klarar av den extra kostnaden som tillvalen för med sig. 169 kronor i månaden för en diskmaskin låter kanske inte som så mycket pengar, men särskilt i dessa tider kan det vara avgörande för om pengarna räcker till i slutet av månaden.
Vilken hjälp finns att få för den som känner sig osäker?
– Det går bra att höra av sig till oss på konsumentvägledningen. Det är gratis och vi kan till exempel hjälpa till att tolka avtal. I vissa fall kan det ju finnas andra alternativ som är bättre för just den personen, till exempel att köpa en begagnad diskmaskin eller använda tvättstugan i källaren i stället för att sätta in en tvättmaskin i lägenheten.
- Något som inte ingår i lägenheten vid inflytt men som hyresgäst och hyresvärd tillsammans väljer att sätta in mot en kostnad.
- Kan vara diskmaskin, tvättmaskin, ett parkettgolv eller annat som höjer lägenhetens standard och hyra.
- Från och med 2 oktober 2019 räknas kostnaden för tillval inte in i hyran vid en bedömning av hyrans skälighet.
Källa: Hyresgästföreningen
