Betalade överhyra i fem år – får tillbaka drygt 144 000 kronor: ”Jättechockad”
Kvinnan flyttade in i sin lägenhet hos en privat värd i Skaraborg våren 2020. Vad hon inte visste då var att månadshyran som stod angiven på kontraktet var 1 500 kronor högre än den som förhandlats fram med Hyresgästföreningen.
– Jag visste ju inte vad som är en rimlig hyra för en sån här lägenhet, säger kvinnan.
Men, den höga hyran var inte det enda bekymret. I kvinnans lägenhet var det problem med mögel. Men när hon anmälde bristen till värden gick det trögt. Grannarna vittnade om liknande problem. Det fanns även frågor kring oaviserade höjningar av hyran.
Det var mot den bakgrunden som kvinnan vände sig till Hyresgästföreningen för att få hjälp.
– Jag berättade om mina problem och min hyresnivå. Det var då jag fick veta att jag hela tiden betalat för mycket i hyra, säger kvinnan.
Granskningen visade överhyra
Ludvig Möller är förhandlingsjurist på Hyresgästföreningen i BohusÄlvsborg-Skaraborg och den som har haft hand om ärendet. Hans granskning visade att hyresvärden, som köpt fastigheten våren 2019, hade tagit ut en högre hyra än den framförhandlade från mars 2020 till oktober 2025.
Med stöd av hyresförhandlingslagen och räntelagen kunde kvinnan begära återbetalning av både mellanskillnaden och räntan. Hyresvärden ska nu betala henne 144 127 kronor.
– Först fick jag en jättechock. Sen kände jag mig väldigt lurad, säger kvinnan som nu fått en del av beloppet.
Till sitt försvar har hyresvärden sagt att överuttaget berott på ett äldre fel som följt med från en tidigare ägare.
Svårt att upptäcka
Enligt Ludvig Möller är det svårt för hyresgäster att upptäcka om hyran är högre än den förhandlade.
– Mitt råd är att gå med i Hyresgästföreningen och kontrollera om det finns ett förhandlingsavtal och vilken hyra som gäller. Tar hyresvärden ut en högre hyra kan vi hjälpa medlemmar att begära återbetalning.
Kvinnan som nu får tillbaka pengar håller med.
– Min tidigare erfarenhet av Hyresgästföreningen var inte så positiv. Men efter hjälpen jag fått nu vill jag rekommendera alla att gå med. Jag är verkligen tacksam över arbetet som Ludvig lagt ner. Han arbetade snabbt och var noggrann med återkopplingen. Rätt människa på rätt plats, säger kvinnan och tillägger:
– Det är inte så mycket man behöver betala i månaden för att vara medlem i Hyresgästföreningen, så det är det verkligen värt.
Ludvig Möller säger att det främst är mindre privata värdar som kringgår den kollektivt förhandlade hyran genom att sätta en högre hyra vid kontraktering av nya hyresgäster. Hans uppmaning till dem lyder som följer:
– Sluta kringgå den förhandlade hyran, det kan bli en dyr bakläxa. Förutom mellanskillnaden och ränta kan det även bli fråga om att betala skadestånd till Hyresgästföreningen, säger Ludvig Möller.
