Bostadsrättssidan vann sista överklagade stämmobeslutet
I de 75 lägenheterna på Stickelbärsvägen på Östermalm röstade 53 hyresgäster ja till ombildning vid stämman i augusti 2009. Det är fler än de två tredjedelar som krävs.
Fem hyresgäster överklagade beslutet. En av dem var också justeringsman vid stämman. Hon uppfattade inte att stämman fattade beslut att köpa men kände sig ändå tvingad att skriva under protokollet. När beslutet överklagades var det missvisande protokollet ett av skälen.
Under processen i tingsrätten föll dock den delen. Tingsrätten menade att hyresgästerna inte både kunde säga att ett beslut var felaktigt samtidigt som man sa att det aldrig fattats. Man fick välja: och då valde man att överklaga beslutet och dra tillbaka yrkandet att det var fel i protokollet.
Därmed fanns två rättsfrågor. För det första om den kvalificerade majoriteten måste gälla i varje av de tre fastigheterna eller om det räcker att det totalt är tillräckligt många ja-röster. För det andra om museilägenheten ska räknas med i underlaget som uthyrd.
I det första fallet säger tingsrätten att varje fastighet ska räknas för sig. I det andra fallet säger man att museilägenheten ska räknas med, om det utgår hyra för den.
– Lägenheten har ett bostadshyreskontrakt och en fastställd hyra. Men Stockholmshem sponsrar Stadsmuseet, säger Susann Myrberg, jurist på Hyresgästföreningen och fortsätter.
– Det är en välskriven dom. Men jag tycker inte att den tar hänsyn till vår redovisning av sponsringsavtalet. I tolv olika punkter motsvarar det en ersättning på 350 000 kronor. Det ligger i sakens natur att den part som sponsrar vinner på det. Annars är det en gåva och inte skattebefriat.
Stadsmuseet kommer att köpa lägenheten med bostadsrätt och den ingår dessutom i den ekonomiska planen.
Överklagandet har tagit ett och ett halvt år. Under tiden har Hyresgästföreningen beslutat att inte ge stöd åt juridiska processer mot ombildning. Domen kostar Hyresgästföreningen 260 000 kronor bara i motståndarens rättegångskostnader.
”I fredags kom domen och medlemmarna som vi biträtt förlorade. Nu är fallet prövat och alla parter har fått besked” skriver Hyresgästföreningens regionordförande Terje Gunnarson på sin blogg.
Fram till den 20 maj finns möjligheten att överklaga domen till Svea Hovrätt.
– Vi har ännu inte ens fått granska fullmakterna, det ligger en ansökan hos kronofogden om det, säger Susann Myrberg.
