Bulvaner och ockerhyra i Ace of Base-stjärnans hus
– Vi har betalat väldigt mycket pengar för ingenting.
Det säger hyresgästen Martin Bagan. Han flyttade in i hyreshuset på Topeliusgatan 1 i den välbeställda Göteborgsstadsdelen Örgryte för ett par år sedan. Här har de flesta av invånarna bott på andrahandskontrakt.
Tills nyligen betalade Martin Bagan 11 800 kronor i månaden för sin tvårummare. Hyran har gått till ett mellanhandsbolag, Gothia Service Partner.
Bolaget har haft förstahandskontrakt på ett antal lägenheter i huset. Därefter har Gothia Service Partners affärsidé varit att hyra ut dem i andra hand, bland annat till Martin Bagan.
Men nu är Martins hyra sänkt till 8 100 kronor, alltså 3 700 kronor mindre varje månad. Det beror på att han och sex grannar tröttnade på att betala ockerhyra. I våras vände de sig till hyresnämnden i Göteborg. Där krävde de tillbaka ockerhyra på närmare en miljon kronor.
Nu har de fått rätt att få tillbaka sammanlagt drygt 630 000 kronor av mellanhandsbolaget. Pengarna ska betalas ut senast i slutet av augusti, enligt beslutet i hyresnämnden.
– Det är skönt att få tillbaka. De pengarna kan man ha roligare för, konstaterar Martin Bagan som enligt beslutet har betalat 76 000 kronor för mycket.
Ace of Base-stjärnan tog över huset
Men strulet i huset på Topeliusgatan slutar inte där. Hyresgästerna har också tagit strid för rätten att bo kvar på samma villkor som en förstahandshyresgäst. Hem & Hyra har pratat med flera som inte vill stå med sina namn.
– Det har varit så många turer i det här huset, helt otroligt, säger en av dem.
Ett ägarbyte strax före jul ställde allt på sin spets. Då köptes huset av en vilande bostadsrättsförening, kontrollerad av Ace of Base-stjärnan Ulf Ekberg som är ordförande.
I samband med ägarbytet blev flera andrahandshyresgäster uppsagda. De har också hyrt sina lägenheter i huset av mellanhänder – men inte av ett företag som Martin Bagan, utan av anhöriga till den tidigare ägarkonstellationen.
Ägarbytet väckte oro hos alla grannar i huset som hyrde i andra hand via bulvaner. Vad skulle hända om den nya ägaren valde att avsluta befintliga avtal med olika mellanhänder, till exempel för att kunna sälja bostadsrätter?
Bor utan hyreskontrakt
Därför har nio hushåll valt att stämma Ulf Ekbergs bostadsrättsförening i Göteborgs tingsrätt. Målet har varit att få teckna riktiga förstahandskontrakt.
Under tiden som rättsprocessen har pågått har mellanhanden Gothia Service Partner också mycket riktigt lämnat hyreshuset. De andrahandshyresgäster som hyrt av dem har sedan dess bott i ett vakuum, utan nya kontrakt på sina lägenheter. I stället betalar hyresgästerna just nu in hyran till länsstyrelsen.
Men det kan det snart bli ändring på. Nu har domstolen nämligen slagit fast att de nio hyresgästerna bakom stämningen har samma rätt gentemot hyresvärden som om de hade varit förstahandshyresgäster.
Avgörandet bygger på en uppmärksammad dom i Högsta domstolen, som Hem & Hyra tidigare har berättat om. Ingen av parterna har överklagat, så domen om Topeliusgatan har vunnit laga kraft.
Ärvde problemen i huset
Hem & Hyra har sökt Ulf Ekberg för att få hans syn på ockerhyrorna och bulvankontrakten i huset. Han återkommer inte. Däremot hör hans advokat Anton Melander av sig.
– Föreningen ärvde det här problemet, och har inte satt de här hyrorna eller gjort upplägget med mellanhanden, säger han.
– Ingen har försökt runda något här. Eller utnyttja något upplägg. Utan man tillträdde med en befintlig struktur. Och när man tvingades ta ställning till om den håller eller inte så tyckte man att den inte gör det.
Fastighetsköpet skedde med kort varsel och under ”speciella omständigheter”, enligt Ulf Ekbergs advokat. Den nya husägaren hade knappt hunnit sätta sig in i hyresförhållandena förrän hyresgästerna lämnade in sin stämningsansökan i vintras.
Därför blev Ulf Ekberg tvungen att snabbt besluta hur bostadsrättsföreningen skulle förhålla sig till andrahandshyresgästernas krav. Redan i sitt första svar till tingsrätten uppger den nya ägaren att man går med på villkoren.
Nu har man erbjudit hyresgästerna riktiga förstahandskontrakt, enligt Anton Melander. Hyresnivåerna följer hyresnämndens beslut från i våras.
Gäller erbjudandet om förstahandskontrakt alla som bor i huset idag, utöver de som fått rätt i domstol?
– Jag kan inte tänka mig något annat än att man kommer att erbjuda alla förstahandskontrakt. De som inte har bråkat kommer inte att missgynnas av det.
Planer på ombildning
I tingsrätten har hyresgästerna hävdat att Ulf Ekberg knappast kan ha blivit så överraskad av de märkliga hyresuppgörelserna i huset. Bland annat ska ett av hans andra bolag ha ansvarat för förvaltningen en längre tid innan ägarbytet.
Hem & Hyra har bett Ulf Ekberg att kommentera uppgifterna, men har ännu inte fått något svar.
Totalt rymmer huset på Topeliusgatan 19 lägenheter. I dagsläget står ett fåtal tomma, resten är bebodda. Planen är att undersöka möjligheten till ombildning, enligt advokat Anton Melander.
– Sedan är man helt medveten om att det bygger på om majoriteten av hyresgästerna vill det. Man ville nog köpa det här huset oavsett vad det blir av det i framtiden, ett vanligt hyreshus eller en bostadsrättsförening.
Hem & Hyra har även sökt företrädare för Gothia Service Partner upprepade gånger. Vi har lämnat telefonsvararmeddelanden, skickat sms och mejl. Vi har velat veta varför hyrorna på Topeliusgatan har varit så höga, och om bolaget har råd att betala tillbaka alla pengarna.
Men ingen från bolaget har valt att svara.
Om du hyr ditt hem av en mellanhandsvärd påverkar det dina rättigheter – till det sämre. Det beror på att stora delar av ditt skydd försvinner. Här är vad du behöver veta i ett sådant läge.
