Chockhöjd hyra för p-platser när Skatteverket inför moms på parkering vid bostaden
Beskedet har slagit ner som en bomb hos landets hyresvärdar. De flesta har hittills inte lagt på moms på hyran för p-platser eller garage. Enligt gammal praxis har det nämligen gått under samma skatteregler som för bostadshyror, som är momsbefriade.
Nu har Skatteverket gjort en ny bedömning och bestämt att dessa parkeringsinkomster ska beskattas. Ändringen som tillämpas av Skatteverket från 1 april 2026 innebär att fastighetsägarna måste börja betala 25 procent mervärdesskatt på p-hyrorna. Det blir en kostnad som i de flesta fall troligen hamnar på hyresgästerna.
Det gäller alla som frivilligt hyr p-plats direkt av sin hyresvärd och den inte är en obligatorisk del av bostadshyresavtalet. Så är det för de allra flesta.
– För säkert hundratusentals lägenheter är det inte obligatoriskt att parkering ingår, utan man kan välja att inte hyra p-plats. I sådana fall uppfyller man inte kraven för momsfrihet, enligt Skatteverkets nya ställningstagande, säger Ulrika Hansson, skattejurist på Fastighetsägarna Sverige.
Har inga kostnader att dra av
När ett företag betalar moms på sina intäkter brukar de kunna kvitta den mot avdrag för de kostnader företaget har för verksamheten. Men en färdig parkeringsplats kostar inte så mycket att driva. Därför kommer beskattningen att slå igenom på priset nästan fullt ut – eller leda till minskade inkomster för fastighetsägaren.
Ulrika Hansson bedömer att p-platserna efter avdrag kan bli 22-23 procent dyrare i snitt i landet.
– En del fastighetsägare vi har pratat med tror att det blir för dyrt för deras hyresgäster. De förväntar sig att en hel del säger upp sin parkeringsplats och att de får vakanser. Det blir tyvärr en dominoeffekt som drabbar hyresgästerna eftersom det påverkar fastighetsägarnas utrymme att renovera och underhålla bostäderna, säger hon.
– Och om man i stället sänker avgifterna för att behålla sina hyresgäster på parkeringarna, då sänker man också sina intäkter och får mindre över till annat.
Uppsägningstid kan variera
Även Sveriges Allmännytta, som organiserar de kommunala bostadsbolagen, är oroade av Skatteverkets besked.
– Många bolag har arbetat med att få marknadsmässiga hyror på parkeringarna. Vad händer då om man lägger på 25 procent? Det kan absolut finnas vakansrisker, säger Lars Matton, chefsjurist på Sveriges Allmännytta.
Beskedet är så nytt att de bostadsbolag som Hem & Hyra kontaktar inte har hunnit analysera vilka konsekvenser det kan få. De har inte heller bestämt hur de ska hantera förändringen.
Lars Matton berättar att hyresavtal för parkeringar kan se mycket olika ut och det påverkar hur snabbt höjningen kan slå igenom för hyresgästerna. Ofta gäller en uppsägningstid på nio månader och att hyran ligger fast under den tiden. Andra har kortare uppsägningstider eller klausuler som gör att man kan höja hyran under tiden.
Kan bli process i domstol
I vilket fall ska bostadsbolagen börja betala in moms från 1 april i vår. Men Ulrika Hansson på Fastighetsägarna Sverige tror att vissa bolag kommer att vilja få Skatteverkets bedömning prövad i domstol först.
– Vi vet inte om Skatteverkets besked håller rättsligt och vi förväntar oss att man kommer att vilja processa om det. Men det kommer att ta tid och det kommer att kosta väldigt mycket i processande, konsulter och administration som vi tycker är helt onödigt.
Det finns i dag ingen någon samlad bild av hur många som hyr parkering via sin hyresvärd eller hur mycket de betalar. Hem & Hyra har i en tidigare, unik kartläggning visat att hyrorna varierar mycket kraftigt mellan olika fastighetsägare och olika delar av landet. Dyrast var Poseidon i Göteborg.
Fastighetsägarna Sverige har försökt göra en grov uppskattning av hur mycket pengar den nya momsen kan dra in till statskassan, och bedömer att det kan handla om hundratals miljoner kronor per år.
– Det är rena intäkter för staten, som man rycker från fastighetsägare och de hyresgäster som behöver parkering, säger Ulrika Hansson.
”Obehaglig överraskning för många”
Hyresgästföreningens chefsekonom Martin Hofverberg skickar en skriftlig kommentar:
”De senaste åren har levnadsomkostnaderna ökat drastiskt och hushållens marginaler krympt. Det är olyckligt att Skatteverket genom sin ändrade bedömning spär på bördan och väljer att lägga moms på det som tidigare undantagits. Det blir förstås en obehaglig överraskning för många hyresgäster som har bil”, skriver han.
- Förändringen gäller om du hyr p-plats direkt av din hyresvärd. Den gäller även bostadsrättsinnehavare som hyr av sin förening.
- Om du hyr via ett mellanled så betalar du redan moms. Vissa fastighetsägare har gjort så för att kunna göra skatteavdrag på sina kostnader för att till exempel bygga ett nytt garage.
- Om du hyr av någon annan än din hyresvärd ska moms också ingå i hyran redan nu. Likaså om du hyr i ett annat område än intill din bostad.
