Kommunen som går mot strömmen – bygger nytt i glesbygden
Hem & Hyra har tidigare berättat om hur befolkningsminskningen slår mot landets kommuner. Fram till 2040 kommer hela 158 av landets 290 kommuner att tappa invånare. Följden blir tomma lägenheter och tuffa ekonomiska villkor för många bostadsbolag. I Åsensbruk i Dalsland gick det så långt att kommunala Melleruds Bostäder bestämde sig för att riva tre av sina hyreshus.
Även Tranemo kommun i Västra Götalands sydostligaste spets kommer att tappa invånare. Enligt prognosen kommer invånarantalet gå från 11 900 år 2023 till 11 700 år 2040. En minskning med två procent. Ändå planerar nu Tranemobostäder för nybyggnation i den lilla orten Dalstorp, två mil från Tranemo.
– Vi vill bygga ett punkthus på ut till fem våningar och ytterligare två hus med en eller två våningar, säger Tranemobostäders vd Annika Björklund-Fagrell.
Bygger för Dalstorpsborna
Dalstorp har idag cirka 1 300 invånare. Här finns förskola, en F-6-skola, vårdcentral, en ICA-affär och flera arbetsplatser inom tillverkningsindustrin. De flesta som bor i Dalstorp äger sina småhus och villor. Men här finns även radhus och hyreshus. Och nu ska det alltså bli fler. En detaljplan som möjliggör bygget av 30 nya hyresrätter är ute på granskning.
Planen är inte i första hand att locka nya invånare till Dalstorp. I stället är det behov från ortens befintliga invånare som ska täckas.
– Det finns önskemål från de som redan bor här om att kunna hitta ett annat boende. Många Dalstorpsbor äger sina hem men vill kunna flytta till en modern hyreslägenhet, antingen nu eller i framtiden, säger Annika Björklund-Fagrell.
Sjönära läge
När Tranemo kommun år 2024 antog en ny översiktsplan slog man fast att kommunen ska ”… möjliggöra för fler sjönära och attraktiva boenden på landsbygden och erbjuda naturskön landsbygd som andas livskvalitet”.
Detaljplanen för området i Dalstorp gäller en kommunal tomt där Tranemobostäder alltså vill bygga tre hus i en slänt längs med Radhusvägen med direkt närhet till Dalstorpssjön. Området är så sjönära att kommunen kommer att behöva häva strandskyddet för att husen ska kunna byggas.
– Husen kommer att ligga i sluttningen med utsikt ner mot sjön intill vårt redan befintliga radhusområde, säger Annika Björklund-Fagrell.
Under granskningen får allmänheten komma med synpunkter på planförslaget. När det är gjort ska den antas av kommunen. Enligt Annika Björklund-Fagrell kommer det ske under första halvåret 2026.
– Nu inväntar vi planen och ser hur det ekonomiska läget ser ut då. Först därefter fattar styrelsen beslut om projektering. Det här är en framtidssatsning, säger hon.
Utspritt bestånd
Tranemobostäder har cirka 800 lägenheter. Den första oktober i år stod 38 av dem tomma. En utmaning för bolaget är, enligt Annika Björklund-Fagrell, att beståndet är utspritt i hela tio av kommunens totalt 14 tätorter.
– De flesta av våra lägenheter finns i Tranemo, Limmared, Länghem och Dalstorp. Men vi har lägenheter på ytterligare sex orter. Så vårt bestånd är utspritt från norr till söder och från öst till väst, säger Annika Björklund-Fagrell.
En annan utmaning handlar om det stora antalet fastigheter. Bolaget har i dag mellan 130 och 140 byggnader, varav många par- eller radhus med träfasad, att underhålla och sköta.
– Många bostadsbolag har ett mer centraliserat bestånd. Det beror antingen på att de aldrig har byggt på småorterna eller så har de sålt av sina lägenheter där. Tranemobostäder har till uppdrag att finnas på de orter där människor verkar och bor. Därför har vi den här stora spridningen, säger Annika Björklund-Fagrell.
För att locka nya hyresgäster erbjuder Tranemo Bostäder just nu tre månader med halverad hyra under det första boendeåret för den som flyttar in i de nyligen rotrenoverade lägenheterna på Solgårdsgatan 5-15 i Tranemo.
– Vakanserna pendlar upp och ner. Just på Solgårdsgatan börjar det bli väldigt bra uthyrning nu så där är det inte jättemycket vakanser längre, säger Annika Björklund-Fagrell.
Detaljplanen för området i Dalstorp ligger ute för granskning till och med den 10:e november. När synpunkterna har sammanställts kommer planen skickas vidare till kommunens politiker för ett antagande.
