Domstolsstrid om Willhems rabatterade hyror – hyresgästen Johan: ”Vi flyttar”
Det privata bostadsbolaget Willhem har cirka 3 300 hyreslägenheter i Borås. Den tolfte februari i år står 97 av dem, enligt Willhems hemsida, tomma.
För att lösa vakansproblemet erbjuder bolaget tillfälliga rabatter till nyinflyttade. Rabatterna gäller lägenheter som genomgått Willhemlyftet. Det vill säga, har renoverats till nyskick med en kraftigt höjd hyra som följd.
– Hyresrabatterna visar att bolagets renoveringar pressat upp hyrorna till en nivå som människor varken kan eller vill betala, säger Jesper Lissmark, förste förhandlare på Hyresgästföreningen i BohusÄlvsborg-Skaraborg.
På Hyresgästföreningen anser man att Willhems agerande är djupt orättvist. För samtidigt som nyinflyttade får rabatt tvingas hyresgästerna som redan bor i likadana lägenheter betala flera tusen kronor mer för samma standard. Dessutom kommer hyresgästerna, som nu får rabatt, råka ut för en kraftig hyressmäll när rabatten tar slut och den ordinarie hyran, som hela tiden höjts, plötsligt ska betalas.
– Det är bisarrt att samma bolag som, å ena sidan erbjuder rabatter för att få sina renoverade lägenheter uthyrda, samtidigt kräver skyhöga permanenta hyreshöjningar i de årliga förhandlingarna. Inför 2025 ville Willhem höja hyran med nästan 15 procent. Det är en ekvation som inte går ihop, säger Jesper Lissmark.
Omfattande dörrknackning
För att ta reda på hur utbrett rabattsystemet är samt fråga hyresgästerna hur de ser på saken knackade Hyresgästföreningen i våras dörr hos Willhems hyresgäster på Kellgrensgatan i Boråsstadsdelen Druvefors. Här har bolaget 202 lägenheter varav 130 är renoverade enligt Willhemlyftet.
– Vi talade med 89 hyresgäster, uppdaterade dem om läget och samlade in både information och åsikter, säger Jesper Lissmark.
Med den kunskapen i bagaget kallade man sedan Willhem till en bruksvärdesförhandling om sänkta hyror. En förhandlingen som nu gått i stå.
– Eftersom Willhem vägrat gå med på en sänkning av de permanenta hyrorna driver vi frågan vidare till hyresnämnden, säger Jesper Lissmark.
Hyresgästen Johan: ”Ingen lust att bo kvar”
Johan Larsson är en av hyresgästerna som drabbas. Sedan tre år tillbaka bor han tillsammans med sin sambo i en av Willhems renoverade lägenheter på Kellgrensgatan. Deras månadshyra ligger på 11 300 kronor, plus 512 kronor i p-hyra. När Hyresgästföreningen informerade honom om att nyinflyttade grannar kan få en hyresrabatt på upp till 4 000 kronor reagerade han så här:
– Det känns väldigt orättvist! Varför ska andra få rabatt bara för att de flyttar in vid ett annat tillfälle? Det bidrar ju inte till att vi som redan hyr här har någon större lust att bo kvar.
Johan hade föredragit om Willhem kört med öppna kort. Om de informerat hyresgästerna om vakansproblemet hade de, enligt honom, kunnat ta hjälp av de boende för att locka fler att flytta in.
– Dom hade till exempel kunnat be oss tipsa nära och kära om att flytta hit och erbjuda den som lyckas få en ny hyresgäst att skriva någon form av rabatt. Då hade man ju värnat om oss som bor här och skapat sammanhållning. Inte som nu, när man erbjuder nyinflyttade hyresgäster rabatter bakom ryggen på oss.
Johan och sambon är så besvikna att de bestämt sig för att flytta.
– Det är vårt främsta mål just nu. Att hitta en lägenhet som vi kan köpa för att komma härifrån så fort som möjligt. Dels för att vi tycker att den här lägenheten är för dyr och dels för hur vi blivit behandlade av Willhem, säger Johan.
Prejudicerande beslut i hyresnämnden
Hyresgästföreningen tar nu striden vidare till hyresnämnden. Av praktiska skäl kommer man pröva bruksvärdet på fem av de aktuella lägenheterna på Kellgrensgatan. Målet är att få igenom hyressänkningar som är lika stora som rabatterna.
– Om vi vinner går vi vidare med övriga renoverade lägenheter i området, säger Jesper Lissmark och tillägger att avgörandet kan få långtgående konsekvenser:
– En vinst för hyresgästerna kommer skapa ringar på vattnet för fler hyresgäster som bor i områden med mycket rabatter. Då kommer vi driva sänkningar i andra områden där rabatter används.
Hem & Hyra har kontaktat Willhem för en kommentar. De har inte återkommit.
Bruksvärdessystemet avgör vilken hyra som är rimlig för en hyreslägenhet.
Hyran ska spegla lägenhetens värde i jämförelse med andra liknande bostäder – utifrån faktorer som standard, läge och service.
Om en hyra anses ligga över bruksvärdet kan den prövas i hyresnämnden.
Willhemlyftet är bostadsbolaget Willhems koncept för renovering och standardhöjning av äldre lägenheter.
Efter renoveringarna höjs hyran ofta kraftigt.
I Borås har hyrorna blivit så höga att Willhem samtidigt erbjudit rabatter för att kunna hyra ut lägenheterna.
