Annons

Dyra flyttar som drabbar hyresgästerna

Västra Götaland När en lägenhet byter hyresgäst kostar det tiotusentals kronor. Värdar med hög omflyttning läcker pengar – som i stället kunde använts till underhåll.

– Vi har ingen exakt analys, men klart är att det kostar mycket pengar. Blir lägenheten dessutom stående tom springer det i väg, säger Anders Johansson som arbetar på utvecklingsenheten hos Sabo, de allmännyttiga bostadsbolagens branschorganisation.

Han uppskattar att en enda flytt, med kontraktsskrivning, besiktning, visning av lägenheten och ibland en extra renovering, kostar bostadsbolaget minst 10 000 kronor – lågt räknat. Blir lägenheten inte uthyrd är siffran 30–40 000 kronor.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

Bengtsforshus är ett av bolagen som har högst omflyttningsfrekvens (se faktaruta till höger).

– Det är helt enkelt hyresgästens marknad här. Och visst blir varje flytt en kostnad för oss, säger vd Roger Pettersson.

Han ser flera orsaker. Till exempel flyttar många äldre hyresgäster till särskilda boenden och de högskolestudenter som hyr av bolaget flyttar ofta.

Läs ocksåKommunen grep in – unikt undantag från uthyrningsregler när Leksandsbo fick ny bostad

– Många studenter säger upp lägenheten inför sommarlovet och hyr en ny nästa termin. Vi har försökt att dämpa det med sommarrabatt på hyran men fenomenet finns kvar, säger Roger Pettersson.

Lars Johansson är vd för Gullspångsbostäder, ett annat bolag med hög omflyttningsfrekvens.

Annons

– Det är sjukt dyrt med alla omflyttningar. Vi försöker att få folk att trivas så de bor kvar, säger han.

Läs ocksåTherese flyttade 500 meter - flyttfirman tog 9 timmar på sig och förstörde hennes möbler

I Gullspång är orsaken till hög omflyttning att socialen placerar många här men också att bolaget hyrt ut till flyktingmottagning.

– Indirekt drabbas alla hyresgäster av en dålig ekonomi, säger Lars Johansson.

En sådan hyresgäst är Jessica Strandberg som bor i Dals-Ed.

– Här flyttar alla hela tiden, jag vet aldrig vem som kommer ny.

Underhållet är okej, tycker Jessica, men utlovade renoveringar har dröjt. Jessica fick till slut måla och tapetsera själv, Edshus betalade bara för materialet.

Annons

Ett helt annat läge har Skövdebostäder. Här fortsätter andelen hyresgäster som flyttar att sjunka – trots att de har 1 000 studentbostäder där omflyttningen är hög. Brist på bostäder är vd Dan Sandéns förklaring.

– Om det inte finns någonstans att flytta till, bor man kvar.

Han vill ha rörlighet på bostadsmarknaden, inte minst för att ungdomar ska kunna få en lägenhet.

– För ekonomin är det bra att allt är uthyrt men inte för tillväxten i kommunen och orterna omkring oss, säger Dan Sandén.

Fakta: Här flyttar flest!

Siffrorna visar i procent hur stor andel av de allmännyttiga bolagens lägenheter i BohusÄlvsborg-Skaraborg som bytte hyresgäst under 2010.

Törebodabostäder  47
Edshus 39
Bengtsforshus 31
Mullsjö Bostäder 29
Hyresbostäder (Falköping) 26
Centrumbostäder (Skara) 25
Gullspångsbostäder 25
Mariehus 25
Svenbo (Svenljunga) 25
Essunga Bostäder 24
Karlsborgsbostäder 24
Ljungskilehem 24
Munkedals Bostäder 24
Tanums Bostäder 24
AB Bostäder i Lidköping  23
Tranemo Bostäder 23
Vara Bostäder 23
Uddevallahem 22
Herrljungabostäder 21
Stubo (Ulricehamn) 21
Vänersborgsbostäder 21
AB Bostäder i Borås 20
Eidar (Trollhättan) 20
Götenebostäder 20
Lysekils Bostäder 20
Melleruds Bostäder 20
Vårgårda Bostäder 19
Åmåls Kommunfastigheter 19
Bollebo (Bollebygd) 17
LEIFAB (Lilla Edet) 17
Tibrobyggen 17
Tidaholms Bostads 17
Jakobsbergsstiftelsen 16
Skövdebostäder 16
Toarpshus 16
Alingsåshem 15
Strömstadsbyggen 14
Sotenäsbostäder 13
Viskaforshem 12
Valbohem (Färgelanda) 10
Fribo (Fristad) 8
Sandhultsbostäder  7
Marks Bostad 7
Källa: Bolagens årsredovisningar och bolagens egna uppgifter
Läs också Örebro: Hyresgästföreningen flyttar in till stan – "Ivriga" Järfälla lockar fler än Stockholm: "Allting är nära" Här vill de flesta bo: Göteborg vinnare – Stockholm förlorare

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.