Efter konkursen i Ugglan – Nya ägaren sänker hyran och hyresgästerna andas ut
När Hem & Hyra träffade Kerstin Larsson och hennes grannar i februari befann de sig i en mardröm. De hade satsat 785 000 kronor var för att kunna flytta in i de nybyggda kooperativa hyresrätterna i kvarteret Ugglan i Mellerud. Flytten skedde våren 2023. Men redan ett och ett halvt år senare gick föreningen i konkurs.
Till orsakerna hörde att endast hälften av de 18 lägenheterna hade blivit uthyrda. Övriga nio stod tomma och gav varken någon överlåtelseavgift eller hyra till föreningen.
– Till slut blev våra skulder så stora att vi inte hade något annat val än konkurs, sade Kerstin Larsson, som var föreningens styrelseordförande.
Entreprenören Hovdala Utveckling AB hade lanserat Ugglan som ett tryggt och bekvämt boende för äldre som vill slippa bekymra sig. Nu kände sig hyresgästerna förda bakom ljuset. Inte nog med att de tomma lägenheterna gröpte ur föreningens kassa. De upptäckte även att företrädarna för Hovdala Utveckling plockat ut pengar från föreningens konto utan föregående styrelsebeslut. Dessutom visade det sig att en av ägarna var en tidigare dömd brottsling som nu häktats, misstänkt för nya ekonomiska brott.
– Det känns som att de ljög oss rakt i ansiktet, sade Kerstin Larsson.
I dag ser hon och grannarna betydligt ljusare på framtiden. Efter månader av oro har Mabentho AB köpt Ugglans nio parhus med de 18 lägenheterna. Mabentho är ett lokalt familjeföretag som drivs av Benny och Kerstin Mattson.
– Nu skriver vi ett nytt kapitel för Ugglan. Hyresgästerna som bor här förtjänar verkligen lugn och trygghet efter alla tråkigheter som de tvingats gå igenom, säger Benny Mattsson.
Varför köpte ni Ugglan?
– Vi är ett lokalt bolag som redan har byggt liknande markplanslägenheter på Ängenäs här i Mellerud. Ugglan passar väl in i vår verksamhet. Vi har erfarenheten, administrationen och personalen som krävs, säger Benny Mattsson.
När Mabentho Fastigheter tog över ägandet stod sex av Ugglans 18 lägenheterna tomma. Nu är samtliga uthyrda.
– Vi står för stabilitet och hade kö till våra övriga lägenheter, så det gick snabbt att hitta personer som ville flytta in på Ugglan, säger Benny Mattsson.
Hyressänkning
Han säger at det är viktigt att alla hyresgäster trivs och får möjlighet att tycka till om sitt boende. En första åtgärd var att sänka hyran. För nyinflyttade är månadshyran 400 kronor lägre efter ägarbytet. För de som redan bor i området, och alltså har betalat överlåtelseavgift, blir hyressänkningen 1 000 kronor per månad.
– Jag tycker att det är en schysst gest att ge dem en hyresrabatt på 1 000 kronor som ett litet plåster på såren, säger Benny Mattsson.
Han är övertygad om att nöjda hyresgäster är en vinst även för fastighetsägaren.
– Det är ju ett givande och tagande. Är vi hyggliga mot våra hyresgäster så är dom hyggliga mot oss och det är ju så man vill ha det, säger han.
Hyresgästen Kerstin Larsson är mycket nöjd med att bli hyresgäst hos Mabentho.
– Det var vår önskan att Mabentho skulle köpa Ugglan, så nu känns allt tryggt och bra. De är måna om oss och har redan gjort skillnad, säger hon.
Planer för framtiden – och nya investeringar
Mabentho Fastigheter har även långtgående planer på att utveckla området vidare. Diskussioner förs med Melleruds kommun om att köpa intilliggande mark för att eventuellt bygga både garage och fler bostäder.
– Det finns ett behov, men vi vill också göra det på rätt sätt. Det är beroende av efterfrågan och kommunens inställning, säger Benny Mattsson.
Vägrar deppa över förlorade pengar
När Ugglan gick i konkurs hade den kooperativa hyresrättsföreningen skulder på totalt 41,3 miljoner kronor. Störst var skulden till Dalslands Sparbank, som finansierat projektet med 30,6 miljoner. Eftersom banken hade pantbrev i själva fastigheten stod det högst upp på listan när tillgångarna skulle fördelas. Några som däremot inte fick några pengar tillbaka är de som tog sina besparingar till överlåtelseavgiften på 785 000 kronor när de flyttade in.
– Nej, det är pengar som vi aldrig kommer att se röken av. Men nu lägger vi konkursen och alla tråkigheter bakom oss. Det viktigaste är att vi får bo kvar, att vi nu har en seriös hyresvärd och att vi kan se ljust på framtiden. Ugglan är en fantastiskt trevlig plats att bo på! säger Kerstin Larsson.
- Upplåtelseformen kallas kooperativ hyresrätt och är ovanlig i Sverige.
- Det är ett mellanting mellan hyresrätt och bostadsrätt där man går med i en ekonomisk förening som sedan hyr ut lägenheterna till sina medlemmar.
- Varje medlem betalar en överlåtelseavgift.
- Medlemmarna har mer att säga till om än en vanlig hyresgäst. Men kan, till skillnad från en bostadsrättsägare, inte göra någon vinst på sin lägenhet.
- Hem & Hyra har tidigare berättat om kooperativa hyresrätter i Älvängen samt vänboendet i Gerlesborg.
- Bildades 2023 när de 18 lägenheterna i nio parhus stod färdiga i Mellerud.
- Medlemmarna betalade 785 000 kronor, vilket motsvarar cirka 30 procent av bostadens värde, i en så kallad överlåtelseavgift. Resterande 70 procent av kapitalet är lån.
- Det inbetalade kapitalet skulle varken minska eller öka i värde. Den som bestämde sig för att flytta skulle få tillbaka överlåtelseavgiften.
- Utöver överlåtelseavgiften betalade medlemmarna en månadshyra på cirka 9 000 kronor. (En hyra som efter ägarbytet sänkts med 1 000 kronor).
- Medlemmarna var inte personligt ansvariga för föreningens skulder, men kunde förlora överlåtelseavgiften vid en konkurs.
Ett familjeägt fastighetsbolag som startades 1990 av Benny och Kerstin Mattsson med en fastighet i centrala Mellerud.
I dag består fastighetsbeståndet av 60 lägenheter, 5 lokaler, 5 kontor samt ett lagerhotell med 41 förråd.
