Egna experter hjälpte inte – hyresgäster förlorar tvist om renovering: ”Tänker inte ge upp”
– Igår när beskedet kom var jag fruktansvärt arg. Nu har jag lugnat mig lite, men jag är fortfarande förbannad, säger Catherine Gauffin.
Hon är ordförande i den lokala hyresgästföreningen Kullgården på Höjden i Lerum.
Bostadsområdet är byggt 1967. Nu planerar den kommunala värden Förbo ett stambyte. I samband med det tänker Förbo byta ventilationssystem och totalrenovera badrum och kök.
Hyrorna förväntas stiga omkring 25 procent.
”En strategi”
En av huslängorna blir pilotprojekt. Efter att det har utvärderats ska även de övriga fem renoveras.
Hyresgäster har protesterat mot planerna och samlat namn. De anser att det borde räcka att byta stammar och el.
– Det här är en strategi som många fastighetsägare har. De väntar med nödvändig renovering och sen när stammarna ska bytas passar de på att göra en massa annat också, saker som gör det mycket dyrare för hyresgästerna. Allt handlar bara om pengar, säger Catherine Gauffin.
Vägrade godkänna
Förra året hamnade ärendet i hyresnämnden, efter att fem hyresgäster i den första huslängan vägrat att godkänna renoveringen.
Innan dess nåddes en delseger. Förbo backade från sitt tidigare beslut om att nya vitvaror i köket skulle vara obligatoriskt, och gjorde detta till ett tillval istället.
Sämre gick det för hyresgästerna i hyresnämnden. Nämnden gick på Förbos linje, precis som hyresnämnder nästan alltid gör i renoveringstvister.
Egna sakkunniga
Då överklagade hyresgästerna med nya argument. Bland annat hade de anlitat egna sakkunniga som framförde att FTX-ventilation inte kommer att vara effektivt i husen, eftersom de är så pass otäta.
Ett annat sakkunnigintyg visade att tillgänglighetsanpassningen av badrummen inte kommer att nå upp till de krav som lagen ställer. Badrummen är för små för det. Tvärtom kommer Förbos åtgärder göra tillgängligheten sämre, enligt hyresgästerna.
Men Svea hovrätt låter sig inte övertygas. Överklagan avslås.
Värdarna vinner
Förbo har förklarat att man kommer att täta husen. Med det beskedet går hovrätten helt på hyresnämndens linje.
Hyresvärdarna vinner i 98 procent av fallen som har med renoveringar att göra, har granskningar från Hem & Hyra visat. Catherine Gauffin är mycket upprörd över vad hon ser som ett systemfel.
– Det är fullständigt meningslöst att gå till rätten. De gör ändå alltid som hyresvärden säger. Det här är något som måste ändras, det är en orättvisa som handlar om bostadspolitik, säger hon.
Tänker inte ge upp
Hovrättens beslut skiljer sig bara från hyresnämndens på en punkt. Stambyte tillåts nu även i köket hos en hyresgäst som tidigare skulle undantas. Köket är redan renoverat efter en tidigare vattenskada, men Förbo har lagt fram bevis på att de stående stammarna inte byttes då som man tidigare trott.
Catherine Gauffin säger att hon och andra hyresgäster inte tänker ge upp.
– Det är inte slut än. Det här beslutet gäller bara det första huset. Jag är inte nedtryckt, det här sporrar mig bara att kämpa ännu mer. Det är inte rättvist att det ser ut så här och någon måste göra något åt det, säger Catherine Gauffin.
