Fastighetsvärdet stiger mest på hyreshus
IPD analyserar fastighetsmarknaden i över 30 länder. I Sverige mäts avkastningen för över 3 000 kommunala och privatägda fastigheter.
Under 2012 hade de en direktavkastning på tre procent. Det är något högre än de senaste åren. Men den största ekonomiska fördelen med att äga bostadsfastigheter är värdeökningen på 4,4 procent.
– Värdeutvecklingen har varit mycket sämre för kommersiella fastigheter på grund av en stor ekonomisk osäkerhet i omvärlden, många varsel och väldigt låg inflation. Bostadsfastigheter anses vara säkrare, det är mindre risker i avkastningen. Många är intresserade av att köpa och det påverkar värdeutvecklingen, säger Christina Gustafsson, vd för IPD Sverige.
Om det är mest lönsamt med hyreshus, varför byggs inte fler?
– Det finns ett stort intresse för att bygga, men det stora hindret är att det är svårt att få fram mark och att planprocessen går väldigt långsamt. Många säger också att hyressättningen spelar in, men där finns det delade meningar. Jag tror inte att hyresmarknaden är riktigt effektiv, men jag vet inte om det är avgörande för nyproduktionen, säger Christina Gustafsson.
