Förklaringen för att behålla lägenheten: Bor med mamma av religiösa skäl
Den 28-åriga mannen från Uppsala ska gifta sig i sommar. Tillsammans med sin fästmö köpte han en bostadsrätt för två år sedan. Enligt mannen har paret inte bott tillsammans i den nya lägenheten, eftersom det inte är accepterat enligt deras religion att leva ihop före giftermål. Lägenhetsköpet var en investering och flickvännen har bott ensam i bostaden.
Mannen berättar att han själv bott kvar i hyresrätten tillsammans med sin mamma och lillasyster, som går i förskola i närheten. Mamman och sonen har delat på kostnader för internet, hyra och matinköp.
Uppsalahem: Historien går inte ihop
Efter bröllopet ska 28-åringen flytta in i bostadsrätten med sin fru och då vill familjen att mamman tar över hyreskontraktet. Att dottern går i förskola intill är en viktig faktor för att de vill bo kvar.
Men när mannen kontaktat hyresvärden Uppsalahem har man sagt nej till en överlåtelse. Enligt Uppsalahem går mannens historia inte ihop. Man hävdar att han tidigare kommit till in till receptionen och sagt att han ville överlåta hyreskontraktet eftersom han flyttat ut från hyresrätten redan 2023.
Mannen hävdar att familjen delar på kostnaderna och att hans namn finns i porttelefonen eftersom den installerades i samband med köpet då både han och flickvännens namn fanns på köpekontraktet.
”Måste visa att man har sammanbott”
När Hyresnämnden skulle avgöra målet var man inte enig. Två av tre ledamöter gick på Uppsalahems linje. En ledamot höll inte med och skrev i ett tillägg till beslutet: ”Jag anser att han har gjort en trovärdig förklaring om var han bor och varför bostadsrätten förvärvades av honom och flickvännen.”
För att få rätt att överlåta en hyreslägenhet till en närstående måste man ha bott tillsammans i tre år. Det lyckades inte mannen och hans mamma bevisa.
– Den ena parten har bevisbördan och måste på ett konkret sätt visa att man har sammanbott. Vad som har hänt och vad som är sant i det här fallet är nog väldigt svårt att reda ut, säger Roger Höög, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
Får man köpa en lägenhet och bo kvar i sin gamla i väntan på att flytta in?
– Man får bo i sin hyresrätt så länge man har ett beaktansvärt behov av den och så länge det följer god sed på hyresmarknaden. Men i en prövning kan motparten säga att bostadsbehovet blir tillgodosett på annat sätt. Och då blir det en bevisfråga.
Kan du ge ett exempel?
– Säg att man bor i Uppsala och köper en bostadsrätt i Jönköping eftersom man har planer på att flytta dit. Då kan man visa att det finns konkreta planer på att flytta dit, men först om ett år. Då skulle jag nog säga att det är större chans att få behålla kontraktet.
– Men om man har flyttat och folkbokfört sig i Jönköping, kan man nog inte behålla lägenheten i Uppsala eftersom man inte har något behov av den.
Två lägenheter kan vara ok
Så hyresrätten måste vara huvudboendet?
– Nej, det behöver den inte vara. Man kan ha en komplementbostad, men måste ha ett godtagbart skäl till det. Det skulle nog vara fullt möjligt att ha en lägenhet i en stad dit man pendlar för arbete, och en annan lägenhet där man bor med familjen
Vad skulle du ge för råd till en person som vill överlåta en lägenhet till en närstående?
– För det första skulle jag ge rådet att ta kontakt med någon som vet hur reglerna och lagstiftningen fungerar. Det är dumt att börja en process om man inte är säker på att man har på fötterna. Det kan kosta pengar.
Vad är den största missuppfattningen när det handlar om att överlåta hyreslägenheter?
– Jag tror kanske att hyresgäster ibland inte förstår att de måste bevisa att de bott tillsammans. Många tror nog att det räcker med att de berättat för värden att de varit sammanboende. Men att bevisa något och att säga något är två olika saker.
