Frivilligt utelåst – Majvor bytte bort ett rum mot lägre hyra
82-åriga Majvor Krusecarle står utanför ett av sovrummen i trerumslägenheten hon hyr i centrala Hyltebruk. Dörren är låst och hon har ingen egen nyckel. Den har istället hyresvärden, det kommunala bostadsbolaget Hyltebostäder.
– I början kändes det lite konstigt men man vänjer sig. För mig blir det sådana fördelar så rummet blir en mindre sak, säger Majvor.
Hon får en hyresrabatt mot att hon inte använder ett av rummen.
Det som händer i Hylte händer också i andra delar av Sverige – allt fler lägenheter gapar tomma och gröper ur bostadsbolagens ekonomi. Framför allt i inlandskommuner minskar befolkningen.
Även om befolkningen ökar något i stort kommer hela 158 av Sveriges 290 kommuner tappa invånare fram till 2040, enligt Statistiska centralbyråns befolkningsprognos. Detta har Hem & Hyra berättat om i en rad artiklar.
Bostadsbolagen, som Hyltebostäder, försöker också hitta lösningar till att locka hyresgäster. I Majvors lägenhet finns också ett annat sovrum, som är ungefär likadant som det som plomberats, ett vardagsrum, badrum och kök.
Majvor Krusecarle är en av de som nappat på bostadsbolagets erbjudande om att spärra av ett rum mot att hyran sänks. Nu betalar hon 8 825 kronor i månaden för det som har blivit en tvåa. Hade den förblivit en trea hade hyran varit 1 500 kronor högre. I strikt mening är rummet inte plomberat. Detta då det inte finns något sigill eller annat som visar om någon försökt öppna dörren, som är låst med nyckel.
Nygammal lösning med plomberade rum
Det var i våras som Hyltebostäder började hyra ut lägenheter med plomberade rum. Lösningen är inte ny. Senast på 1990-talet gick bostadsbolaget ut med ett liknande erbjudande. Anledningen är samma då som nu – för många lägenheter hade annars stått helt tomma.
Johan Svensson är fastighetschef på Hyltebostäder och berättar att det hittills är tio lägenheter som krympts i yta och hyra. Hälften av dessa är treor som blivit tvåor och den andra hälften tvåor som blivit ettor.
– Det är inte i alla lägenheter som det praktiskt går att genomföra. Det ska finna möjligheter till förvaring men vi brukar lösa det mesta, säger han.
En femtedel är outhyrda
För tillfället står en femtedel av Hyltebostäders bestånd outhyrt.
– Det har stuckit i höjden de sista ett och ett halvt åren, säger Johan Svensson.
Vissa lägenheter hade ändå inte kunnat hyras ut eftersom de är i behov av mer omfattande renoveringar. Men tomma lägenheterna innebär minskade hyresintäkter. Totalt har Hyltebostäder 530 lägenheter.
Majvor Krusecarle hyrde tidigare en lägenhet av en mindre privat värd i byn Landeryd, men ville in till kommunens centralort Hyltebruk för att ha närmare till affärer och samhällsservice. Nu kan hon också ta sig ur orten utan att vara beroende av den anropsstyrda lokaltrafiken, alltså kollektivtrafik som måste förbeställas.
Hade du flyttat till denna lägenheten om du inte fått lägre hyra?
– Nej, det var bidragande. Det är en jättefin lösning för mig – och förhoppningsvis för andra med. För allting har ju gått upp och blivit dyrare – maten, hyrorna, allting!
Majvor har inkomst från pension på 19 000 kronor efter skatt varje månad och rätt till bostadstillägg för pensionärer.
– Det är inte så mycket. Men jag är ju småländska, så jag kan hålla i pengarna.
Det är hon inte ensam om. Fastighetschefen Johan Svensson har främst sett två typer av sökanden till de plomberade lägenheterna:
- Äldre personer som bott i hus och haft låga kostnader för boendet. Nu har de sålt sina hus och vill fortsätta att hålla kostnaderna för boendet på en låg nivå.
- Befintliga hyresgäster som vill komma ner i hyra.
Kommunen beräknas krympa till år 2040
Hylte kommun är en av de svenska kommuner där befolkningen beräknas minska de närmsta årtiondena. Förra året var invånarantalet 10 229 personer och år 2040 väntas det ha minskat till 9 311 personer. Det är en minskning på nästan 9 procent.
Det är också med den bakgrunden som Hyltebostäder erbjuder att göra större lägenheter mindre och billigare, samt en tidsbegränsad rabatt på 20 procent av hyran under ett halvår i vissa utvalda områden. Rabatten gäller bara nya hyresgäster.
– Det viktiga för oss är att locka folk till kommunen och få in hyresgäster, säger Johan Svensson.
Fasta kostnader försvinner inte
För de som redan är hyresgäster finns en mindre rabatt som börjar gälla tre år efter inflyttningen och ökar år för år.
Hur många lägenheter kan ni göra mindre innan det kostar er för mycket?
– Vi har inte tittat jättenoga på vart den smärtgränsen skulle gå. Jag ser hellre femtio lägenheter med den här lösningen än femtio som står tomma.
Hyltebostäder räknar med en något lägre kostnad för uppvärmning, när delar av en lägenhet står oanvänd. Men de flesta fastna kostnader, som till exempel för sophämtning, finns kvar oavsett hur många rum som nyttjas.
Majvor Krusecarle är uppvuxen i Landeryd. I tjugoårsåldern flyttade hon till Sörmland, där hon bodde med sin dåvarande man i fyrtio år. Efter att det skiljt sig flyttade hon tillbaks till Hylte kommun. Och nu har hon nyss genomfört det som hon själv tror blir hennes sista bostadsbyte i livet.
– Jag har släkt och vänner här – och rötterna som man dras till finns här, säger hon.
Pappersbruket stor arbetsgivare
Med sina 82 år är hon pensionär sedan länge och behöver inte bekymra sig över yrkesarbete. Men hon tror att möjligheterna till arbete är avgörande för många andra som står i valet att flytta från eller bo kvar i kommunen.
– Bruket har ju haft många anställda men med tiden har det blivit föråldrat och de har gjort sig av med mycket folk, säger hon.
Tidningspappersbruket som dominerar stadsbilden är fortfarande en stor arbetsgivare, men 80 procent av arbetsplatserna i kommunen är hos små företag med färre än fem anställda. Arbetslösheten var i juli på 8,5 procent.
Majvor har inga egna barn, men däremot brorsbarn som valt att bo kvar i Landeryd. Deras arbetsplatser ligger dock i Smålandsstenar i Jönköpings län.
Hyltebostäder: Kollektivtrafiken måste bli bättre
Det är också lite av kommunens lott, att ligga mellan hallandskusten och Smålands småföretagarbälte. Hylte kommun tillhör Hallands län och är den enda kommunen där som saknar kust. Den traditionella landskapsgränsen mellan Halland och Småland går dock fortfarande genom kommunen.
Sofia Farran-Lee är uthyrare på Hyltebostäder och berättar att bostadsbolaget regelbundet frågar de som säger upp sina lägenhetskontrakt vart de tar vägen. Då är ”Halmstad” ofta svaret, även om det finns de som bor kvar i kommunen och bilpendlar ut till kusten. Några passagerartåg går dock inte till centralorten Hyltebruk.
– Kollektivtrafiken behöver ju bli bättre och där pågår ett samtal mellan kommunen och regionen, säger hon.
Inte aktuellt att riva hus
På flera andra orter i landet som beräknas minska i invånarantal till 2040 har de kommunala bostadsbolagen rivit delar av beståndet, som till exempel i nordöstra Skåne.
Men detta är inte aktuellt för Hyltes del just nu, säger fastighetschefen Johan Svensson.
Om han ser fram fem eller tio år i tiden tror han att vakansgraden hos Hyltebostäder ska vara ”betydligt lägre”.
– Dock hoppas jag att vi kan ha kvar lite sådana möjligheter som plombering av rum och hyresrabatt för vissa områden men kanske i mindre skala.
Majvor Krusecarle var den näst sista att flytta ut från fastigheten där hon bodde förut, hos en privat värd i Landeryd.
På många sätt är hon nöjd med sin nya lägenhet. Hon kommer inte att sakna att själv behöva sköta varmvattenberedaren eller ansvara för en uteplats, eftersom hon har svårt att böja sig.
Majvor vill ha grannar
Men hon hoppas också på att avfolkningstrenden inte ska nå i kapp henne. Nu när hon flyttat. Hon vill ha grannar runt omkring sig.
– Jag vill ha ett levande bostadsområde. Det blir alltid trevligare när det lyser om lamporna på hösten, säger hon.
- Hylte är en kommun med 10 299 invånare.
- Största samhälle är centralorten Hyltebruk, som vuxit upp kring det pappersbruk som grundades i början av 1900-talet och nu går under namnet Hylte Paper och har 270 anställda.
- Hylte är en kommun med låg arbetspendling – mindre än 40 procent av de som bor i kommunen pendlar till andra kommuner för arbete.
- Delar av det som idag är Hylte kommun har tidigare tillhört Jönköpings län, men numera tillhör hela Hylte Hallands län.
Källor: SCB, Arbetsförmedlingen
- SCB:s prognos för befolkningsutvecklingen visar att invånarantalet ökar. År 2040 beräknas Sverige ha 11 miljoner invånare – en ökning med cirka 380 000 personer jämfört med slutet av 2024.
- Samtidigt visar prognosen att ökningstakten successivt kommer att minska samt att det råder stora lokala skillnader. Sju av landets 21 län väntas minska i folkmängd.
- SCB:s prognos bygger på analyser av födelse, dödlighet och flyttningar. Orsaker till att vissa kommuner blir färre är bland annat för att fler dör än föds, folk flyttar till andra delar av landet och utrikesinflyttningen inte väger upp detta. Andelen äldre, särskilt 85+, ökar i hela landet och då andelen barn och unga minskar, får många kommuner en allt mer åldrad befolkning.
