Gick i sömnen – slipper betala vattenskador för 300 000
Tidigt en söndagsmorgon gick larmet på en vårdinrättning i Kungälv. Det rann vatten från innertaket ner i lokalerna.
Vattnet kom från lägenheten ovanför, en tvårummare som hyrdes av en 22-årig kvinna. Hela lägenheten var översvämmad. Kvinnans pappa, som arbetar i byggbranschen, hade redan satt in egna avfuktare i ett försök att torka upp.
Kvinnan berättade att hon hade vaknat sittande på golvbrunnen i duschen, med duschen i gång.
LÄS MER: Hyresgäst slipper miljonräkning för vattenskada
Parkett i alla rum
Lägenheten har parkettgolv i alla rum utom i badrummet och direkt innanför ytterdörren, där det är klinker. Kostnaden för att återställa skadorna i lägenheten och i våningen under landade så småningom på 328 000 kronor.
Hyresvärden Balder har krävt att kvinnan ska stå för kostnaden, men hon och hennes försäkringsbolag har bestridit kravet. Nu, nästan fyra år senare, har tvisten avgjorts i tingsrätten.
Båda sidor har varit överens om orsaken till skadorna: kvinnan har sovit i duschen och blockerat golvbrunnen med sin kropp.
Vet inte hur hon kom dit
Men sedan går meningarna isär. Balder anser att kvinnan vållat skadorna genom vårdslöshet. Kvinnan och försäkringsbolaget hävdar att hon inte vet hur hon hamnade i duschen, och att hon gått i sömnen.
Dagen innan, som var en lördag, hade hyresgästen varit i Göteborg och shoppat med sina två äldre systrar. På kvällen åt alla tre pizza i lägenheten. Systrarna stannade sedan kvar och sov över.
Någon gång mellan klockan tio och tolv på kvällen gick de och la sig, enligt vad de berättar själva. Kvinnan hävdar att hon inte druckit någon alkohol.
Vaknade av plaskande
En av systrarna sov i samma säng som 22-åringen. Hon vaknade en stund efter klockan fem på morgonen av plaskande ljud. I hallen såg hon sin yngre syster.
När storasystern frågade varför det var vatten på golvet sa 22-åringen att hon inte visste och att hon vaknat i duschen. Sedan började hon gråta.
Systrarna började sedan slänga ut allt tyg de kunde hitta på golven i ett försök att torka upp.
Problem med sömngående
I tingsrätten har kvinnan berättat att hon tidigare haft problem med sömngående, vilket även hennes syster intygar. Efteråt har hon sökt hjälp för sina sömnproblem.
Kvinnan har inte visat upp några läkarintyg eller liknande för att styrka detta, men tingsrätten konstaterar att Balder inte heller presenterat några bevis på att det skulle ha gått till på annat sätt.
Därmed är det inte klarlagt att kvinnan medvetet skulle ha startat duschen och täppt för brunnen. Och eftersom bevisbördan ligger på hyresvärden så friar Göteborgs tingsrätt kvinnan från kravet på ersättning.
Domen kan dock fortfarande överklagas.
Diskmaskinen
Störst risk i köket. Stora vattenmängder pumpas runt.
Tänk på det här:
– Ha droppskydd under maskinen.
– Stäng av vattnet mellan diskningarna eller åtminstone när du reser bort. Låt installera avstängningskran om det saknas.
– Var hemma när diskmaskinen körs.
Diskbänkskåp
Under diskhon finns många slangar och rör som kan börja läcka.
Tänk på det här:
– Kontrollera då och då att rör och fästen inte läcker.
– Ha plastinlägg på skåpets golv som droppskydd.
– Rensa vattenlåset regelbundet och se att det inte läcker efteråt.
Kyl/frys
Strömavbrott kan ställa till det. Och ismaskin på kylskåp eller frys orsakar många vattenskador.
Tänk på det här:
– Ha droppskydd under kyl och frys.
– Frosta av regelbundet.
Fönster
Öppna fönster och regnoväder är ingen bra kombination.
Tänk på det här:
– Ha aldrig öppna fönster om du inte är hemma och stäng dem vid regn.
– Meddela värden direkt om du får in fukt via ett stängt fönster.
Element
Gamla element kan börja läcka. Dels kan de rosta sönder, dels kan vred, kopplingar och rör läcka vatten.
Tänk på det här:
– Kontrollera regelbundet och kolla efter rost. Fuktiga rör är tecken på begynnande läcka.
– Säg till värden direkt om elementet läcker.
Taket
Ser du missfärgningar? Om grannen har fuktskada kan det synas på ditt tak.
Tänk på det här:
– Ge akt på fläckar i taket och kontakta värden direkt om du misstänker fuktskada.
Badrum
Fuktspärren bakom kakel och klinker måste vara helt vattentät. Var uppmärksam på sprickor.
Tänk på det här:
– Tätskiktet åldras och kan börja läcka även om kakel/klinker ser nytt ut. Ge akt på unken lukt.
– Täta noga med silikon om du borrar i badrumsväggarna för att sätta upp något.
– Har du plastmatta – kolla att den är hel, sitter fast och inte har missfärgats.
Golvbrunn
Svag punkt i badrummet. Det måste vara helt tätt mellan golvbrunn och golv.
Tänk på det här:
– Rensa regelbundet. Vattnet ska rinna ner snabbt.
– Har du plastmatta och den börjar bukta runt golvbrunnen är det tecken på fuktskada
Tvättmaskin
Installeras fackmannamässigt och placeras i våtutrymme med golvbrunn.
Tänk på det här:
– Var hemma när tvättmaskinen körs.
– Stäng av vattentillflödet när du reser bort.
