Gick med på att flytta efter 33 år men ångrade sig – då var det för sent
Den kvinnliga hyresgästen matade fåglar i loftgången, förföljde brevbärarna och anklagade dem för att inte sköta sitt jobb och hon satte ut sopor i trapphuset.
Även grannarna klagade på att hon störde dem. Hon skrek och var hotfull, spottade och hällde ut vätska från loftgången.
Hyresvärden, kommunala LKF i Lund, skickade flera varningsbrev under både år 2023 och 2024, men inget hjälpte. I flera av breven står det: ”Med denna skrivelse vill vi en sista gång bestämt uppmana dig att vidta rättelse, dvs du måste se till att störningarna omedelbart upphör.”
Trots det fortsatte problemen. Värden bokade in möte med kvinnan för att prata med henne, men till slut gav de upp och sade upp henne. Då hade kvinnan bott i huset i 33 år.
Men kvinnan, som är i 65-årsåldern, ville inte flytta och fallet prövades därför i hyresnämnden.
Fick ett halvår på sig att flytta
Under förhandlingen i nämnden gick kvinnan plötsligt med på att flytta, förutsatt att hon fick lite mer tid på sig. Det var i maj i år och hon fick då till slutet av november på sig att lämna lägenheten.
Men sedan hon ångrade sig.
I ett försök att häva förlikningen vände hon sig till Svea hovrätt. Kvinnan menade att förlikningen inte kommit till på frivillig väg. Hon hade i stället pressats av hyresnämnden och sitt eget ombud att gå med på något hon inte förstod. Förlikningen var ”oproportionerlig” och skulle leda till att hon förlorade sitt hem sedan början av nittiotalet. Flera grannar skulle nu dessutom kunna vittna om att hon inte längre störde. Hon borde få bo kvar, som hon såg det.
Hovrätten: Gick med på det frivilligt
Men hovrätten går nu på värdens linje. Kvinnan måste flytta.
Hovrättens bedömning är att den förlikning som kvinnan gick med på visst skedde på frivillig väg och att hon också förstod var det innebar. Enligt de ljudinspelningar som hovrätten har tillgång till hade hon fått tillräckligt tid på sig under förhandlingen i hyresnämnden. Hon hade pratat med sitt ombud och också diskuterat tidpunkten för när hon kunde tänka sig att flytta. ”Det framgår enligt hovrättens mening av ljudinspelningen att hon förstod innebörden”, skriver Svea hovrätt i sitt beslut.
Får hyresvärden säga upp mig?
Din hyresvärd kan i princip säga upp dig när som helst MEN det betyder inte att du behöver flytta om det inte finns goda grunder för det. Det som skyddar dig är något som heter besittningsskydd.
Vad gör jag om jag blir uppsagd?
Vill du inte flytta ska du bestrida uppsägningen och sedan bo kvar tills uppsägningen blivit rättsligt prövad. Är du medlem i Hyresgästföreningen kan du kontakta dem för juridisk hjälp.
Kan hyresvärden säga upp mig för att jag låter min lägenhet stå tom?
Ja, att en lägenhet inte används kan vara grund för uppsägning. Det regleras i Jordabalkens tolfte kapitel, det vill säga Hyreslagen. Men det är hyresvärden som måste bevisa att lägenheten är övergiven. Som bevis kan värden använda till exempel el- eller vattenförbrukning.
I vilka andra fall kan jag bli tvungen att flytta?
Det finns situationer när värden kan få rätt mot dig. Det gäller bland annat om du inte har betalat hyran eller har betalat för sent. Om du har stört dina grannar eller misskött dig. Eller om huset ska rivas eller byggas om helt.
