Göran vill lämna drömlägenheten i Stockholms innerstad – stoppas: ”Är livegen”
Hem & Hyra står vid Göran Derefeldts dörr och ringer på. Ingen öppnar.
Den gamla trähissen i femvåningshuset på Kungsholmen kommer långsamt knirkande upp genom trapphuset. Göran kliver ut ur hissen, han har varit ute i ett ärende och det kan ta tid att ta sig hem. Att ta sig upp för backen till huset med lungsjukdomen kol är kämpigt.
Intyget: Bör bo på markplan
Ofta får 75-åringen gå de fem trapporna upp till lägenheten, eftersom hissen lätt blir stående på någon våning när någon inte tryckt in säkerhetsgallret tillräckligt långt. Husläkaren har skrivit ett intyg om att Göran har svårt att gå i trappor och borde bo på nedre botten.
– Jag bör inte bo på femman med den här sjukdomen. Den kommer ju att bli värre, säger den resliga pensionären och visar oss in i lägenheten.
Den ljusa och renoverade trean med utsikt över Kungsholmen är en dröm för vem som helst. Till exempel de två unga kvinnor i Hägersten som Göran gjort upp om att byta med via sajten lägenhetsbyte.se.
Trodde på ett enkelt byte
Saken kändes given:
Kvinnorna letade något större och ville bo i innerstan.
Göran ville få ner hyran på 9 000 kronor med några tusenlappar, få billigare boendeparkering, bo på nedre botten och ha närmare till barn och barnbarn i söderort. Sjukdomen ville han inte nämna i ansökan, eftersom det kändes för privat.
– Jag tycker inte att man ska behöva gå så långt som att ta fram sin sjukjournal för att få byta lägenhet.
Ändå skulle det hela bli en formsak, trodde Göran Derefeldt. Han hade ju starka skäl för flytten. Under hela sitt liv har Göran bott i hyresrätt och har kunnat byta bostad när livssituationen förändrats med barn som fötts och flyttat ut. Vid sekelskiftet bytte han till den nuvarande lägenheten utan problem.
Värdarna har blivit hårdare
Men saker har hänt sedan dess. Rekordmånga hyresgäster vill byta lägenhet med varandra, samtidigt som värdarna har blivit hårdare. Och chansen att få rätt i hyresnämnderna har minskat dramatiskt.
Hem & Hyra har kartlagt alla beslut om direktbyten i landets hyresnämnder. Där syns en tydlig försämring för hyresgästerna.
2017 fick sex av tio rätt att byta. 2024 hade det minskat till tre av tio.
För Göran blev beskedet från värden HSB ett avslag ”med hänvisning till att det saknas beaktansvärda skäl”. Göran kompletterade sin ansökan och kunde visa att han minskat sin inkomst med knappt 100 000 kronor. Det blev ett nytt nej.
”De hade passat bättre i innerstan”
Kvinnorna som ville flytta till Görans lägenhet fick även de nej av sin hyresvärd, trots att de ansåg sig ha lika goda skäl som Göran för en flytt.
– De hade passat bättre i innerstan. De hade kunnat sitta här på Fredhällsklipporna och ätit pizza en sommarkväll och kanske tagit ett bad efteråt. Sådant kan ju inte jag göra, säger Göran Derefeldt, som trots den dystra statistiken i Hyresnämnden funderar på att ta sitt fall dit.
Göran berättar att han inte fått hjälp att driva fallet av Hyresgästföreningen, vilket gör honom besviken eftersom han varit medlem i 40 år.
Ska man få igenom ett byte kan värdarna kräva så kallade ”beaktansvärda skäl”. Det kan handla om ändrade familjeförhållanden, nytt jobb, önskan om väsentligt bättre standard eller en väsentligt ändrad ekonomi.
Trots att skäl kan tyckas beaktansvärda kan hyresvärdarna ha en annan uppfattning och har rätt att neka byten. Hyresrättsföreningen kräver en lagändring. Man anser att det kan ta orimligt lång tid att byta hyresrätter – och i värsta fall kan bytena stoppas på oklara grunder.
– Vi ser att hyresgäster får godtyckliga nej från hyresvärdar. Det ska fungera enkelt och smidigt, säger Marie Linder, förbundsordförande i Hyresgästföreningen till TT.
”Är livegen här”
Statens kvarnar kan mala långsamt och en ny lag ligger troligen långt fram i tiden. Så vad har Göran Derefeldt för planer i närtid om han inte får rätt att byta sin bostad?
– Om jag gick till banken för att låna till en bostadsrätt som 75-åring skulle de ju garva åt mig. Jag har ett landställe, men där kommer jag inte kunna bo permanent. Så jag vet faktiskt inte vad jag ska göra. Jag är livegen här.
När Hem & Hyra söker en ansvarig på HSB få vi veta att man inte kommenterar specifika fall som Göran Derefeldts.
– Generell kan jag säga att vi följer hyreslagen där bytesrätten regleras och följer praxis. Alla som bor här ska behandlas på lika sätt, säger Erik Juhlin, pressansvarig för HSB Stockholm.
