Hade adress på annan ort – förlorar lägenhetskontrakt
Hyresvärden misstänker att paret sedan en tid tillbaka har hyrt ut lägenheten utan tillstånd, men hyresnämnden menar att detta inte har gått att bevisa. Hyresinbetalningarna har under hela perioden fortsatt att trilla in på värdens bankkonto men trots detta förlorar nu mannen och kvinnan sitt kontrakt.
Paret har inte svarat på några brev och dök heller aldrig upp under förhandlingen i hyresnämnden. Fastighetsskötaren har vid flera tillfällen besökt bostaden och knackat på men ingen har öppnat dörren. Enligt värden finns det ändå tecken som tyder på att någon, men oklart vem, bor på adressen.
Lägenheten ligger ett stenkast från Värnhemstorget i Malmö men i Skatteverkets register står mannen och kvinnan skrivna på en adress i Lidingö. Ändringen i registret skedde för några år sedan. Hyresnämnden tolkar i det här fallet folkbokföringsregistret som att det “korrekt avspeglar en persons bosättning” och att paret inte längre finns kvar i Malmö.
Nu rivs kontraktet och lägenheten går tillbaka till hyresvärden som tänker hyra ut den till någon annan. Eftersom hyresgästerna inte hört av sig med någon förklaring gör nämnden bedömningen att värden har större behov av bostaden än paret i Lidingö.
Besittningsskyddet kan försvagas om hyresgästen inte nyttjar sin lägenhet. Värdens behov ställs mot hyresgästens men bevisskyldigheten ligger på hyresvärden. Lagtexten nämner ingenting om tid i månader eller år och bedömningen görs från fall till fall.
