Hertsön och Örnäset hyresvinnare
Över 300 medlemmar har hört av sig till Hyresgästföreningen i Luleå sedan Lulebos hyror förhandlats färdigt. Detta efter att de fått besked att hyrorna höjts mellan noll och fem procent. Alla ville veta hur mycket just deras hyra höjts.
I slutet av förra veckan fick Hyresgästföreningen ut ett brev till alla medlemmar boendes hos Lulebo med information om att hyreshöjningen skulle bli mellan noll och fem procent. Vem som skulle få mer eller mindre framgick inte. Sedan dess har telefonerna gått varma och många medlemmar har hört av sig via e-post.
– Vi har räknat till att cirka 300 medlemmar hört av sig till oss för att få veta hur stor deras höjning blir, säger Lars Baudin, ordförande i Hyresgästföreningens förhandlingsdelegation.
Orsaken till förvirringen är Vår Hyra. Sedan fem år tillbaka håller Lulebos hyror på att läggas om i ett nytt system som kallas Vår Hyra. Systemet ska göra att hyrorna i Luleå blir mer ”rättvisa”.
Som exempel kan tas bostadsområdena Bergnäset och Örnäset. För många år sedan fick hyresgästerna i Luleå svara på en enkät där man bland annat listade de attraktivaste områdena. Bergnäset visade sig vara ett av de attraktivaste, Örnäset tvärtom. Därtill lades andra faktorer som när husen byggdes samt närhet till service i form av skola, affär etcetera.
I systemet Vår Hyra ska de områden som får höga poäng på de olika faktorerna ha en högre hyra än områden med lägre poäng. Därför får de flesta lägenheter på Bergnäset en hyreshöjning på cirka fyra procent från och med den första juni, till skillnad från de flesta lägenheterna på Örnäset som inte får någon höjning alls.
Hyreshöjningarna i de olika bostadsområdena i Luleå ser ut enligt följande:
- Noll procents höjning
Flertalet lägenheter på Örnäset, Hertsön, samt vissa delar av Malmudden och Porsön. - Fyra procents höjning
Flertalet lägenheter på Bergnäset och Tunastigen. - Fem procents höjning
Ett 100-tal lägenheter utspridda över olika delar av Luleå.
När omläggningen till Vår Hyra startade, för fem år sedan, sa parterna att det skulle ta minst fem år innan det nya systemet var i full drift och samtliga hyror hade nått läget ”Börhyra”. Men Lars Baudin tror att det kommer att ta ytterligare något år.
– Ja, tyvärr tror jag att vi får se de här stora skillnaderna i hyreshöjningar ytterligare ett år. Vi är inte riktigt framme än.
Fakta Vår Hyra:
Vår Hyra är ett hyressättningssytem som tar hänsyn till förhållandena i bostadsområdet, i fastigheten och i lägenheten.
För området handlar det till exempel om avstånd till centrum, avstånd till offentlig och kommersiell service.
För fastigheten handlar det om till exempel typ av ventilation, hur ser utemiljön ut och byggår/ombyggnadsår.
För lägenheten handlar det till exempel om hur är tvättstugan utrustad, om det finns balkong etcetera.
Utöver detta registreras kriterier för standardhöjning eller standardsänkning för byggnaden och lägenheten. Ett exempel på standardhöjande är diskmaskin i lägenheten, ett exempel på standardsänkande är att hyresgästerna själv sköter trappstädning.
För området handlar det till exempel om avstånd till centrum, avstånd till offentlig och kommersiell service.
För fastigheten handlar det om till exempel typ av ventilation, hur ser utemiljön ut och byggår/ombyggnadsår.
För lägenheten handlar det till exempel om hur är tvättstugan utrustad, om det finns balkong etcetera.
Utöver detta registreras kriterier för standardhöjning eller standardsänkning för byggnaden och lägenheten. Ett exempel på standardhöjande är diskmaskin i lägenheten, ett exempel på standardsänkande är att hyresgästerna själv sköter trappstädning.
Ett liknande system för att bestämma hyran finns sedan flera år tillbaka i Umeå.
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
