Så blir de nya hyrorna för 22 000 smålänningar: ”Utvecklingen går åt rätt håll”
Flera hyresavtal med kommunala bostadsbolag i Småland har blivit klara den senaste veckan, bland annat i Växjö, Kalmar, Oskarshamn, Mönsterås, Torsås och Hultsfred.
För mer än 11000 Växjöbor som hyr hos Vidingehem blir den nya hyran 3,33 procent, lägre än förra årets höjning som låg på 4,78.
Hyreshöjningen är förvillande lika för alla sex bolag – mellan 3,3 och 3,5 procent. En sjunkande trend jämfört med de tidigare tre årens höjningar.
– Det är ett gott tecken, nu ser man att utvecklingen går åt rätt håll och det är jätteviktigt för hyresgästerna. De har haft så många tuffa år och många familjer har haft ett helsicke när hyran stiger, säger Inge Karlsson.
De senaste tre åren har hyresgäster hos de berörda bostadsbolagen fått totalt en höjning på mellan 13 och 15 procent. Årets lägre höjningar tror Inge Karlsson är ett trendbrott.
Trendbrottet
– Vi går mot en tid som är mer normal, det är lägre höjningar 2026 och ännu lägre 2027 i till exempel Kalmarhems fall. Det går åt rätt håll, säger Inge Karlsson.
Kalmarhems hyreshöjning för 1 januari 2027 blir 2,3 procent. Även Torsås bostad ab och Mönsterås bostäder får en tvåårig överenskommelse med samma hyreshöjning.
Efter att förhandlingarna i Kalmar har strandat tre år i rad och gått vidare till central förhandling i Hyresmarknadskommittén är Inge Karlsson nöjd med årets förhandling. Kalmarhem hade yrkat på 5,9 procents höjning.
– Vi kunde inte enas om att göra upp på ett år, vi stod för långt ifrån varandra. Så vi började diskutera en tvåårsuppgörelse som en möjlighet för att hitta en lösning.
Daniel Toftskär, vd för Kalmarhem, känner inte igen att parterna skulle ha varit så oense, och tycker att det har varit en bra dialog under höstens förhandling.
– Vi har pratat om två år ganska länge. Det här ger våra hyresgäster förutsättningar att planera sin privatekonomi och vi kan fortsätta med vår underhållsplan.
Högre än inflation
Trots en dämpning jämfört med de tre senaste åren så ligger hyreshöjningarna ändå över inflationsnivå i Sverige. I oktober var inflationen nere på 2,3 procent.
Den skillnaden förklaras med trepartsöverenskommelsen mellan Hyresgästföreningen, Sveriges allmännytta och Fastighetsägarna. Enligt överenskommelsen ska förhandlingar om årshyra grundas på kostnadsutvecklingen de tre senaste åren. Det innebär att hyreshöjningarna ska ta hänsyn till de utgifter som hyresvärden har haft tre år bakåt i tiden.
– Taxorna har stigit. Räntorna gick upp och inflationen har stigit. De tittar ju tillbaka och det återspeglas i siffrorna, förklarar Inge Karlsson.
Samtidigt som flera kommunala bostadsbolag har förhandlat klart så finns det privata hyresvärdar som får en lägre höjning. För Nivikas hyresgäster i Växjö blir höjningen nästa år 2,9. I Kalmar får privata Riksbyggen en höjning på 2,6 procent.
– De som ligger utanför trepartsuppgörelsen ligger oftast lägre i hyresnivå eftersom de i stället tittar framåt, säger Inge Karlsson.
