Hyresöverenskommelse fram till 2030 rivs upp – hyresgäster känner sig svikna: ”Jag går redan på knäna”
– Ingen förklarade för oss att de har rätt att riva upp avtalet när de vill. Hyresgästföreningen har gått bakom vår rygg, de bara accepterar vad Ikano säger. Är det ens lagligt att bryta överenskommelsen? säger Hugo Franco.
Han är ensamstående med två barn och kommer få det tufft ekonomiskt, säger han.
– Jag går redan på knäna. Med det här blir det ännu värre. Det här är pengar som inte kan gå till mat eller till mina barn, även om det bara är 200 kronor i månaden.
Genomgick renovering
2021 kom Ikano och Hyresgästföreningen överens om att höja hyrorna för två hus på Hammarby med 1,5 procent varje år fram till år 2030. Anledningen var att lägenheterna hade genomgått en renovering. Hyresgästerna fick välja mellan två varianter: en mindre omfattande där hyran höjdes med 46 procent. Nummer två var en totalomvandling när lägenheten var som ny när hyresgästen kom tillbaka. För de lägenheterna höjde Ikano hyrorna med 59 procent. Hyreshöjningen på 1,5 procent utgår från de nya hyrorna efter renoveringen.
Esa Pasanen, fastighetsjurist på Ikano Bostad i Västerås, säger att Ikano månade om att hyresgästerna skulle vilja bo kvar, trots den nya kraftigt höjda månadshyran.
– När vi förhandlade projektet var det viktigt för hyresgästerna att veta vad den nya årliga hyran blir. Många hyresgäster flaggade för att de skulle ha det svårt annars, säger han.
Bröt överenskommelsen
Tillsammans med Hyresgästföreningen kom Ikano överens om att låsa den årliga hyreshöjningen till 1,5 procent under sju års tid. Sista året med 1,5 procent skulle vara 2030, beroende på när renoveringen för den enskilda lägenheten var klar.
Men nu har Ikano tillsammans med Hyresgästföreningen alltså brutit överenskommelsen.
I fortsättningen ska hyrorna för de två husen förhandlas tillsammans med Ikanos övriga fastigheter i Västerås. I år blir höjningen totalt 3,5 procent. Hugo Marco valde den lägre nivån av renovering – han fick nytt kök och badrum. Hans månadshyra är nu 9664 kronor.
Höjningen som parterna beslutade om 2021 grundade sig på bruksvärdet för det året. Men hyresutvecklingen för åren som följde kunde ingen förutse. Mellan 2023 och 2025 fick landets hyresgäster rekordstora hyreshöjningar, som en direkt följd av den höga inflationen.
Skiljer över 12 procent
Det innebär att det idag skiljer över tolv procent i hyra mellan de två husen på Hammarby och resten av Västerås. Fram till 2030 kommer glappet bli ännu större.
– Då riskerar hyresgästerna en chockartad höjning. För att mildra chockverkan och glappet mellan hyran och bruksvärdet, beslöt vi oss för att riva upp överenskommelsen, säger Johan Kretz, förhandlare på Hyresgästföreningen i Västerås.
Esa Pasanen på Ikano säger att han inte hade tagit 2021 års beslut idag.
Har du förståelse för att det finns hyresgäster som är besvikna?
– Ja. Många hyresgäster har hört av sig till oss om detta. Enskilda hyresgäster har också rätt att begära en prövning av förhandlingsordningen hos hyresnämnden om de vill, säger han.
Hugo Marco ger inte mycket för Ikanos förklaring.
– De vill bara tjäna pengar, säger han.
Bruksvärdering är en metod för att fastställa en skälig hyra för en hyresrätt genom att jämföra dess bruksvärde med likvärdiga lägenheter på orten. Det praktiska värdet för hyresgästen, baserat på faktorer som standard, planlösning, läge och service avgör hyresnivån.
