Hyresgäst vann i tingsrätten – slipper betala 40 000 kronor för obeboelig lägenhet
Inför inflyttningen hade mannen endast fått se en ritning på lägenheten och fick en chock när han kom fram.
Mannen anlände tillsammans med flera familjemedlemmar som skulle hjälpa till med att bära in alla möbler. Väl på plats möts de enligt hyresgästen av en stark lukt av kemikalier och färg. Det ska heller inte ha funnits en fungerande belysning utanför porten eller inne i trapphuset, vilket gjorde att de fick använda ficklampa för att bära in möblerna.
Enligt mannen ska flera väggar ha varit dåligt målade. Fönstren ska ha varit övermålade så att de inte gick att öppna. Bara ett fönster ska ha gått att öppna fem centimeter. Det ska också ha varit dåligt städat med smuts och dam lite överallt, och silverfiskar som kröp längs golven.
Hyresgästen, som har astma, menar att hans besvär förvärrades och att flera familjemedlemmar fick andningsproblem. Ingen återvände efter den första natten.
När han kontaktade hyresvärden om problemen erbjöds han en ny lägenhet, men även den ska ha haft brister enligt mannen.
Vittnet: ”Det sämsta skit han sett”
Två veckor senare bestämmer han sig för att säga upp lägenheten. Det godtar inte hyresvärden, som kräver honom på 39 808 kronor i obetalda hyror, räntor och avgifter – motsvarande hyra för sju och en halv månad.
Efter att betalningskravet mot hyresgästen hamnade hos kronofogden gick ärendet till Eksjö tingsrätt i mars i år.
I hyresavtalet står uppsägningstiden sex månader, vilket senare visar sig vara olagligt. Hyresvärden håller inte alls med om beskrivningen av lägenheten och menar att den definitivt var i brukbart skick utan brister, det ska till exempel ha funnits belysning med timer i trapphuset och samtliga fönster ska ha gått att öppna menar han. Hyresvärden hänvisar också till en godkänd ventilationskontroll strax före inflyttning.
Under förhandlingarna i tingsrätten vittnar hyresgästens familj om lägenhetens skick. Lukt av målarfärg och ”krullig” färg, hög luftfuktighet, skitiga ventiler, kvarlämnad mat i kylskåpet, och fönster som satt fast på grund av målarfärg nämns. Ett vittne beskriver lägenheten som ”det sämsta skit han sett”.
Avtalet bröt mot lagen
Tingsrätten konstaterar i sin dom den 18 september att uppsägningstiden i sig – sex månader – strider mot hyreslagen. En hyresgäst får alltid säga upp ett kontrakt med tre månaders uppsägningstid räknat från det månadsskifte som inträffar efter uppsägningen.
Tingsrätten ställer sig också på hyresgästens sida i fråga om det avbrutna kontraktet.
En hyresgäst kan häva avtalet direkt om bostaden inte är i så kallat brukbart skick vid inflyttningen, och hyresvärden inte åtgärdar bristerna eller erbjuder en alternativ motsvarande lägenhet.
För många brister
Alla brister har inte bevisats med foton eller vittnesmål, så som insekterna, och var för sig skulle vissa saker kunna räknas som otillräckliga brister. Men sammanlagt var de för många och räknas därmed som väsentliga brister menar tingsrätten. Särskilt allvarligt anses vara den dåliga luften och lukten i lägenheten, städningen, och avsaknaden av lampor i trapphuset.
Även om vittnena är släkt med hyresgästen så anser tingsrätten att deras berättelser är trovärdiga. Rätten anser också att hyresvärdens egen bildbevisning är otillräcklig, då bilderna är odaterade. Det finns heller inga bilder från hyresvärden som bevisar ersättningslägenhetens skick. Ventilationskontrollen är heller inget bevis för hur luften var just när mannen flyttade in.
Eftersom hyresvärden inte lyckats visa att bristerna åtgärdats, anser tingsrätten att hyresgästen haft rätt att häva avtalet. Han behöver därför bara betala hyra för perioden 15 augusti till 7 september 2023 – totalt 3 902 kronor – samt ränta på beloppet.
Domen har inte överklagats.
