Hyresgäster får 5,8 miljoner kronor i hyressänkning efter uppgörelse
För några år sedan sålde det kommunala bostadsbolaget Micasa två 13-våningshus i Akalla centrum till fastighetsbolaget Landia. Husen ligger alldeles i närheten av Akalla tunnelbanestations södra uppgång. Micasa hade använt husen som seniorboende.
Satte egna hyror
Den nya ägaren hyrde ut dem som traditionella hyresbostäder, det vill säga till det som de byggdes som i mitten på 1970-talet.
Snart visade det sig att hyrorna var alldeles för höga.
– Trots att vi hade en tidigare förhandlingsöverenskommelse med Landia satte de egna hyror som dessutom var mycket högre än de hyror som vi kommit överens om, säger Sean Byson som är förhandlare på Hyresgästföreningen.
Betalat tusentals kronor för mycket
Boende hörde av sig till Hyresgästföreningen och undrade om det verkligen var korrekt med så höga hyror.
– Vilket det verkligen inte var. En tvåa på 50 kvadratmeter kunde ha en hyra på ungefär 11 000 kronor i månaden.
Vad hade varit en rimlig nivå?
– Det beror på standarden. För en renoverad lägenhet bedömde vi att hyran borde ligga på cirka 8 000 kronor i månaden. För en orenoverad tvåa hade det kanske varit rimligt med en hyra på 5 000 kronor i månaden i stället för 8 000. Vår översyn visade att i princip alla hyresgäster hade oskäligt höga hyror som dessutom inte var förhandlade.
När Hyresgästföreningen presenterade sina yrkande om sänkt hyra för Landia fick man till svar att kraven inte var seriösa, berättar Sean Byson.
5,8 miljoner i sänkt hyra
Strax före årsskiftet sålde Landia husen i Akalla till Slättö Förvaltnings AB.
– Vi tog omedelbart kontakt med den nya ägaren som sade sig vara samarbetsvillig. Efter en tid kom vi fram till en bred överenskommelse som innebär att hyrorna i genomsnitt sänks med 21 000 kronor per år. En hyresgäst får sin hyra sänkt med så mycket som 32 000 kronor per år, säger Sean Byson.
– Uppgörelsen innebär dessutom sänkta bredbandsavgifter med 100 kronor i månaden per hushåll plus att hastigheten ska förbättras väsentligt.
Har du varit med om något liknande?
– Nej. Då och då lyckas man få till en bättre hyra för en enskild hyresgäst, till exempel i samband med ett ombyggnadsärende. Detta handlar om en förhandlingsöverenskommelse för 272 hushåll som sammanlagt får behålla 5,8 miljoner kronor per år. Det är väldigt mycket pengar.
En annan del i uppgörelsen är att värden ska avsätta 100 000 kronor i boinflytandemedel. Det är pengar som de boende själva styr över.
– Pengarna kan till exempel användas till en boulebana, grillplats eller en mindre lekplats på innergården.
Ny ägare nöjd med uppgörelsen
Enligt Slättö Förvaltning AB:s kommunikationschef Annachiara Torciano är bolaget nöjd med uppgörelsen med Hyresgästföreningen.
– När vi förvärvade fastigheten fanns det inga förhandlade hyror utan de var egensatta av tidigare fastighetsägare. Vår ambition som ny fastighetsägare har varit att skapa en större förutsägbarhet för alla hyresgäster. I detta fall kunde vi tillsammans med Hyresgästföreningen hitta hyresnivåer som är i linje med vår egen uppfattning om bruksvärdeshyra vilket gjorde det möjligt att sänka hyrorna.
De nya hyrorna börjar gälla 1 juli 2025.
Landias vd Jonas Ramstedt har sökts för intervju, men han har valt att inte ställa upp, meddelar han via mejl.
