Hyresgäster kan förlora depositionspengar efter jättekonkurs
Skånska Perstorps största privata fastighetsägare har försatts i konkurs – det kunde Hem & Hyra berätta under tisdagen.
I kommunen med 7 000 invånare äger Kupolen-koncernen cirka 450 lägenheter. Det är en hyresvärd som från boende fått ta emot massiv kritik angående dåligt underhållna lägenheter, fukt, mögel och ett system för felanmälningar som havererat. Kupolen utsågs år 2025 av tidningen Hem & Hyra till en av Sveriges värsta hyresvärdar.
Hyresgästen Doris Yang var märkbart tagen när hon fick beskedet om att Kupolen inte längre kan fortsätta som hyresvärd och att husen ska säljas för att täcka företagets skulder.
– Vad händer med oss nu, sa hon till tidningen då.
Hon är inte ensam i sina funderingar.
På sociala medier har flera av Kupolens hyresgäster och Perstorpsbor ställt sig frågan vad som ska hända framöver.
”Vilken chock man fick när man vaknade idag”, skriver en kvinna i en lokal Facebook-grupp. ”Blir helt tom”, skriver en annan kvinna. ”Blir då alla som har betalat in deposition blåsta på sina pengar?” undrar en man.
Även Hyresgästföreningen har fått ta emot frågor från medlemmar som undrar hur de kommer att påverkas och vad som gäller i en sådan här situation.
Johan Perup är jurist på Hyresgästföreningens region i norra Skåne. Hem & Hyra har bett honom att svara på några vanliga frågor om vad som gäller i olika situationer som en hyresgäst kan hamna i när en hyresvärd går i konkurs.
Vad innebär det för mig som hyresgäst att en konkursförvaltare har tagit över?
– Konkursförvaltaren tar över ekonomin och ska samtidigt se till att förvaltningen och verksamheten sköts. Sen är ju givetvis det primära målet att sälja fastigheten till en köpare som är intresserad av att driva det långsiktigt.
Hur lång tid får det ta innan huset får en ny ägare?
– Det finns ingen direkt tidsgräns men det finns ju ingen konkursförvaltare som är intresserad av att sitta på förvaltningen och försöker därför få ett bra bud så att man kan tillfredsställa fordringsägarna så långt det går.
Min hyresvärd har gått i konkurs – måste jag fortsätta betala hyran?
– Ja, definitivt. Man har ett antal skyldigheter som hyresgäst och den primära är att betala hyran i tid. Det är exakt samma sak med en konkursförvaltare som med en vanlig hyresvärd – och annars kan man bli av med sin hyresrätt. Sen är det konkursförvaltaren som ska komma med ett besked om vem man ska betala hyran till – det kan vara till det tidigare kontot eller till ett nytt konto.
Jag har en hyresskuld – vad händer med den nu?
– Det är konkursförvaltarens uppgift att få in pengar till konkursboet. De skulder som finns kommer att drivas in av konkursförvaltaren, så har du skulder så kommer man att försöka driva in dessa för att tillgodose fordringsägarna.
Vad händer med mitt hyreskontrakt om huset får en ny ägare?
– Om huset får en ny ägare har man som hyresgäst exakt samma rättigheter och skyldigheter som man hade mot den gamla ägaren. Om ett företag går i konkurs så ska man sitta lugnt i boet, det vill säga precis som man har gjort innan: betala hyran och bo där.
Jag betalade en deposition när jag flyttade in – kommer jag att få tillbaka mina pengar?
– Det beror på, och det här är lite snårigt. Det finns en risk att man inte kan få tillbaka hela beloppet. Har depositionen blivit korrekt angiven i hyresavtalet så är chansen relativt stor att man ska kunna få tillbaka den. Då har värden haft depositionen separerad från den vanliga ekonomin så att man kan se att det här är ett separat konto med hyresgästens pengar. Men om depositionen flätats in i hyresvärdens allmänna ekonomi är det en risk att man inte får tillbaka sina pengar direkt utan själv blir en av fordringsägarna mot konkursboet.
Hur gör jag om jag vill säga upp mitt hyreskontrakt och flytta?
– Om du vill säga upp ditt hyresavtal så kommer du att få en kontaktuppgift från konkursförvaltaren om vart du ska skicka den någonstans. Det är samma uppsägningsregler som gäller som med en vanlig hyresvärd, det vill säga tre månaders uppsägningstid. Konkursförvaltaren vill ju inte korta uppsägningstiden och låta folk bara flytta för det här är ju en hyresintäkt som är garanterad i konkursboet.
Jag skulle precis skriva på ett hyreskontakt – vad händer med det nu?
– Det är lite beroende på. Jag skulle säga att ingenting är färdigt förrän man har skrivit under. Men man ska kunna visa en kedja där man fått acceptans från hyresvärden, i detta fallet Kupolen. Ofta finns det ju skriftlig kommunikation – det kan vara att det finns en kreditupplysning som är tagen eller vitsord från en tidigare hyresvärd. Där det finns en vakant lägenhet så har ju konkursförvaltaren ett incitament till att ta in en hyresgäst och få en hyresintäkt.
Miljöförvaltningen har konstaterat att jag har mögel i badrummet och sagt åt värden att fixa det – så vad händer med det?
– Sådana här förelägganden ligger på själva fastigheten och följer med till konkursförvaltaren som har skyldighet att följa myndighetsbeslut. Men enligt min uppfattning kommer inte konkursförvaltaren att göra det utan kravet kommer istället att hamna på den kommande ägaren. Är det riktigt akuta problem och brister måste konkursförvaltaren åtgärda dessa men är det inte det så stannar mycket med förvaltningen upp. Konkursförvaltarens uppgift är att kortsiktigt administrera och se till att fastigheten säljs.
Min spis är trasig och jag har blivit lovad en ny – kommer jag få det?
– Ja, det kommer du att få men frågan är i vilket skede. Är den helt död så att du inte kan laga mat når inte lägenheten upp till lägsta godtagbara standard och då ska man kunna kräva att konkursförvaltaren ordnar det. Men om den inte gör det får det bli en rättsprocess via hyresnämnden. Men förhoppningen är att en seriös konkursförvaltare, och de flesta är väldigt seriösa, gör vad de kan efter bästa förmåga.
Hem & Hyra har varit i kontakt med Marcus Hagelberg på Kupolen. Han vill inte svara på några frågor utan hänvisar till Kupolens tidigare pressmeddelande och konkursförvaltaren Christian Andersch.
Förhandlingarna för 2026 års hyror för Kupolens bestånd har påbörjats, men det finns ingen färdig överenskommelse mellan Hyresgästföreningen och Kanslihuset, som förhandlar för Kupolens räkning.
Källa: Hyresgästföreningen
- En deposition är den summa pengar som hyresgästen kan lämna som säkerhet under hyresperioden. Det är inget som en hyresvärd ska kräva per automatik utan det ska finnas särskilda skäl.
- Den betalas när man flyttar in och ska betalas tillbaka när hyrestiden är slut. Om du har bott mer än två år i lägenheten har du också rätt att få tillbaka pengarna. Det står i hyreslagen.
- Om hyresvärden menar att hyresgästen har orsakat skador i lägenheten och att depositionen därför inte kan betalas tillbaka ligger bevisbördan hos värden.
- Tänk på att alltid begära ett kvitto på att du lämnat en deposition. Det är du som hyresgäst som måste kunna visa att du har deponerat pengarna.
- Om hyresvärden hävdar att han eller hon ska behålla depositionen på grund av skador i lägenheten är det värden som ska kunna bevisa att det är hyresgästen som har orsakat skadorna.
- Om du inte får tillbaka dina pengar kan du driva kravet via tingsrätten.
