Hyresgästerna blåstes på 570 000 i konkursen – Carl-Johan får inga pengar tillbaka
Carl-Johan Örtegren driver en bergsprängarfirma i Bengtsfors. Under flera år har han gjort jobb på Västlänkenbygget i Göteborg. För att slippa bo på hotell har han hyrt olika övernattningslägenheter i staden åt sig och sina medarbetare under arbetsveckorna.
Den sista lägenheten var en etta i Kallebäck. För den betalade Carl-Johan Örtegren 10 000 kronor i månaden, plus deposition på 31 500 kronor. En saftig hyra för 36 kvadratmeter.
Bolaget som Carl-Johan hyrde både ettan och en tidigare lägenhet av heter Sweden Svea Apartment. Bolaget har tjänat sina pengar på att hyra lägenheter av olika fastighetsägare. Sedan har Svea hyrt ut dem i andra hand, till högre pris och med sämre villkor. Svea har alltså varit en mellanhand.
Sweden Svea Apartment finns med på Hem & Hyras senaste lista över landets värsta värdar. Det beror på att de har satt i system att sko sig på olagligt höga andrahandshyror. Bolaget gick i konkurs i november förra året.
Då uppgick skulderna till 18 miljoner kronor. Vid det laget hade hyresnämnden också bestämt att Sweden Svea Apartment skulle betala tillbaka över en kvarts miljon kronor i överhyra till sina hyresgäster.
Minst 570 000 kronor har försvunnit
Men några inbetalningar har inte kommit. Många av dem som hyrt av Svea har också förlorat sina depositioner. Sammanlagt har minst 570 000 kronor av hyresgästernas pengar försvunnit, vilket Hem & Hyra tidigare har berättat om.
Carl-Johan Örtegren fick ett mejl från företaget Orimlig hyra några veckor innan Sveas konkurs var ett faktum. Ombudet erbjöd sig att driva hans fall mot en viss provision om de skulle vinna. Carl-Johan tackade ja.
Enligt Orimlig hyra har Carl-Johan betalat 75 000 kronor för mycket i hyra på bara ett år i Kallebäck.
Nekad att få pengar tillbaka
Nyligen prövades Carl-Johan Örtengrens fall av hyresnämnden i Göteborg. Men där tog saken en oväntad vändning. Hyresnämnden anser nämligen inte att de kan avgöra ett ärende där både Carl-Johan och hans företag står angivna som hyresgäster.
– Bara den som är hyresgäst kan ansöka om återbetalning. Sökandesidan påstår att de är två, och då tittar vi på om det stämmer. Om vi kommer fram till nej så tar det stopp där, säger hyresråd Anders Olofsson.
Därför tar hyresnämnden inte ställning till själva ockerhyran överhuvudtaget. I stället får Carl-Johan Örtegren avslag på sitt krav om ersättning.
– Det kommer att överklagas, säger hans ombud Gustaf Segerström på Orimlig hyra.
Själv har Carl-Johan Örtegren små förhoppningar om att någonsin få ersättning från sin tidigare hyresvärd.
– Jag har inte räknat med att få tillbaka några pengar alls. Och det finns väl inga pengar att få tillbaka heller, konstaterar han.
Vill ha gemensam upprättelse
Först hade han därför tänkt låta saken bero helt och hållet. Att kämpa mot en bankrutt hyresvärd kändes lönlöst. Bättre då att låta firman ta smällen och lägga tiden på att jobba in nya pengar, resonerade han.
Men senare har han ändrat sig. Nu vill han få upprättelse, inte minst för de hyresgäster som råkat illa ut efter att de hyrt som privatpersoner av Sweden Svea Apartment.
– Det stör mig att många som har det ekonomiskt tajt har blivit blåsta på pengar, med överhyra och sådant. Om jag kan vara delaktig i att de kanske kan få tillbaka någon krona så känns det i alla fall bättre, säger Carl-Johan.
Hem & Hyra har sökt Sweden Svea Apartments tidigare vd Wissam Chaabi. Han har inte återkommit. Wissam Chaabi har tidigare avböjt att uttala sig om bolagets affärer och sagt att han inte vill bli kontaktad mer.
Vad betyder ockerhyra?
Ockerhyra, eller överhyra, innebär att du har betalat för mycket i hyra när du har hyrt i andra hand jämfört med vad förstahandshyran är.
Hur långt tillbaka kan jag kräva pengar för?
Du kan få tillbaka överhyra för upp till 24 månader bakåt i tiden.
När måste jag säga till?
Senast tre månader efter att du flyttat ut måste du vända dig till hyresnämnden.
Vem prövar ärendet?
Hyresnämnden avgör om hyran har varit oskäligt hög.
Hur gör jag för att kräva tillbaka pengarna?
- Be Hyresgästföreningen om hjälp om du är medlem.
- Anlita en privat jurist som hjälper dig mot betalning.
- Driv frågan på egen hand – det är gratis men kan ta lite tid.
Vilka bevis behöver jag visa upp?
- Ett avtal som visar att du har hyrt i andra hand.
- Avier eller dokument som visar förstahandshyran.
- Bevis på vad du faktiskt betalat, till exempel kvitton, banköverföringar eller Swish-betalningar.
Är det olagligt att ta ut ockerhyra?
Ja, det kan vara ett brott. Den som hyr ut utan tillstånd och tar för mycket betalt kan få böter, fängelse och bli av med sin lägenhet.
Hur räknar man ut hur mycket jag kan få tillbaka?
Förstahandshyran minus din hyra = det du kan kräva tillbaka.
För en fullt möblerad lägenhet får din hyresvärd lägga till 15 procent på förstahandshyran.
Exempel:
Om förstahandshyran är 5 000 kr får uthyraren ta 5 750 kr när det är möblerat.
Om du betalat 8 000 kr i månaden har du betalat 2 250 kr för mycket.
På ett år blir det 27 000 kr som du kan kräva tillbaka.
Här kan du läsa mer om vad som gäller vid ockerhyra.
