Hyresgästerna och husen fryser medan värden kör racerbil: ”Han svarar inte i telefon”
Tomma fönster med persienner som hänger på trekvart. Flagnande färg och en gammal fallfärdig husvagn som lämnats åt sitt öde. På Sörvägen i det gamla gruvsamhället Stråssa i norra Örebro län är de flesta av radhuslägenheterna tomma. Men framför en av dem står två välanvända bilar parkerade.
Peter Johansson ser till att stänga in rottweilern och kommer ut för att prata. ”Tyson är lite vaktig”, förklarar Peter. Han kör skogsmaskin och jobbar skift. I dag är han ledig.
Efter en skilsmässa flyttade han hem till byn för att komma närmare föräldrarna. De bor i en mexitegelvilla två stenkast bort. Det är tänkt att Peter ska överta den så småningom.
Nu bor han i en radhustvåa med inredd källare och uteplats. Värden heter Lindesås fastigheter och har sitt säte i Stockholm. Hyran ligger på 5 500 kronor i månaden. Det kan låta billigt för de flesta hyresgäster som varit med om de senaste årens höjningar, men Peter tycker det är på tok för mycket, med tanke på lägenheternas skick – och värdens ointresse för att göra något åt fastigheterna. Han småskrattar, tänder en cigg och konstaterar torrt:
– Han vill väl mest köra Porsche.
Nedåtgående spiral för byn
Vi återkommer till nuvarande värden, men börjar med att skruva tillbaka tiden närmare 60 år. Då var hyresradhusen nya och ägdes av HSB. I Stråssa fanns två livsmedelsaffärer, post, bank, bibliotek, skola, frisör och kommunikationer. Det var gruvan som var motorn i byn. Men snart började den motorn att börja att hacka betänkligt. Brytningen av järnmalm blev allt mindre lönsam.
I början av 80-talet lades gruvan ner. Befolkningar minskade, samhällsservicen urholkades. En satsning på bordsvatten från gruvan avbröts abrupt i början av 00-talet efter att det avslöjades att vattnet innehöll skyhöga mängder uran.
Under slutet av 90- och början av 00-talet gapade fönstren i allt fler av lägenheterna tomma. Underhållet släpade efter. Fastigheterna såldes till ägare med säte långt ifrån Stråssa. Värden tecknade värden avtal med Migrationsverket och asylsökande flyttade in. Lindesberg var en av de kommuner som 2015 erbjöd flest sängplatser till asylsökande i lägenheter (se tabell nedan)
I P1 dokumentären ”De sista svenskarna på Sörvägen” från 2013 beskrev bybor och asylsökande den oro, problem men också gemenskapen som fanns mellan dem. Hur de svenska familjerna, en efter en, flyttade från radhuslängorna. Och hur det ständigt flyttade in och ut asylsökande. Redan då beskrevs problem med flagnande färg i taket, kackerlackor, blodfläckar efter ihjälslagna löss, vattenskador och mögel.
Stråssa fanns med i Hem & Hyras granskning ”Sverige töms”, där vi listade tätorter med sämst samhällsservice.
Året innan P1 dokumentären sändes köpte Lindesås fastigheter hyresradhusen i Stråssa, samt tre punkthus i Storå, fem kilometer från Stråssa. Dåvarande vd:n, med bakgrund som fastighetsmäklare, kommer att bli omskriven för både sitt sätt att sköta fastigheter och göra affärer. I Hofors i Gästrikland tvångsförvaltades en fastighet som ett bolag han är vd för efter att elen inte betalats.
Även i Storå och Stråssa är det problem. Ett stort antal lägenheter i Storå beläggs med uthyrningsförbud efter stora problem med fukt och mögel.
Migrationsverket betalar över 27 miljoner
Men pengarna från Migrationsverket rullade in. Mellan 2010 och 2019 fakturerade Lindesås fastigheter över 27 miljoner kronor för asylboende. Då ingick även fakturor för reparationer, skadedjursbekämpning och andra mindre kostnader. Den allra största delen var emellertid hyror för radhuslängorna i Stråssa och de tre punkthusen i Storå, även kallade höghusen trots att de bara har tre våningar.
Den tidigare vd:n försvann ur bilden någonstans runt 2016-2017. Han återfanns senare i flera uppmärksammade ekonomiska härvor och gick i personlig konkurs.
Kontraktet med Migrationsverket upphörde 2019. Enligt en slagning i mediearkivet visar att Migrationsverket hyrt lägenheter i husen i Storå och Stråssa redan 2005 – och att det varit problem med fukt och mögel.
Efter renovering upphör det sista uthyrningsförbudet i Storå under 2023. Kommunen har inga pågående ärenden gällande Lindesås fastigheter.
”Vi söker nya hyresgäster till några av våra fräscha och nyrenoverade hyreslägenheter på Stationsvägen i Storå (Lindesbergs kommun), hyresfritt upp till 2 månader för nya hyresgäster. (Betalningsanmärkningar kan förbises).
Postningen på Lindesås fastigheters Facebookssida är från våren 2024. Där visas interiörbilder på nyrenoverade lägenheter upp. Vi åker dit en höstdag 2025 för att se vad som hänt.
Två av tre hus är stängda
Det ser påtagligt lugnt och tomt ut i de tre trevåningshusen med putsad fasad. En kvinna är på väg mot Apoteket några hundra meter därifrån. Hon förklarar att alla hyresgäster fick flytta till mittenhuset i vintras. De andra två står numera helt tomma. Vattenskador är en av anledningarna till att husen bommats igen, enligt hyresgästen.
Hon visar sin slitna sexrummare med en hyra på 12 500 kronor. I taket har färgen lossnat i stora sjok på flera ställen. På en vägg finns en egendomlig inbuktning. Spår som vittnar om misstänkta fuktproblem.
– Kommunen säger att vi ska kontakta värden. Men han bor i Stockholm och svarar inte i telefon, säger hyresgästen som vill vara anonym.
Vattnet sprutade på Sörvägen
Det där med vatten och fukt återkommer även i Stråssa. En vinterdag för några år sedan tittade Peter Johansson ut genom köksfönstret. Ute på gatan stod en herre från Samhällsbyggnadsförvaltningen och kliade sig i huvudet.
Han hade noterat att det förbrukades onormala mängder vatten i de obebodda lägenheterna. Förklaringen: Ett rör hade sprungit läck och vattnet stod och sprutade.
– Vi fick bryta oss in och kunde så småningom hitta en kran att stänga av. Värmen var avstängt och vattnet frös. Värden ville väl spara pengar. Men det blev bara värre, nu är det ju stora skador, säger Peter Johansson.
När oljan tar slut får hyresgästerna frysa
I längan där vattenläckan upptäcktes står alla lägenheter tomma. I Peters länga har han en granne som heter Åke. Han kommer ut, stoppar om pipan och de växlar några ord om kåkarna dåliga skicka och värdens ointresse. De är luttrade och har inte så höga krav på standard. Peter berättar att han haft problem med att taket inte håller tätt vid kraftigt regn. Det har hänt att värmen slutat fungera mitt i vintern.
Husen har bergvärme med en oljepanna som spetsvärme när det blir kallt. När olja är slut i cisternen får hyresgästerna frysa – och ringa och tjata om påfyllning. Det har hänt att det dröjt. Peter har säkrat upp med elelement för att inte frysa.
Värden – en storfräsare som kör Porsche
Men, vad var det Peter sa i början om att värden mest vill köra Porsche? Brukar den stockholmsbaserade värden åka sportbil till Storå och Stråssa för att sköta om sina fastigheter? Nej, hyresgästerna har sällan sett till honom.
Det visar sig att Lindesås fastigheters nuvarande vd och ägare Fredrik Danner har en brinnande passion för racing. Han har i många år tävlat i Porsche- och Mercedes AMG-cuper.
I ett avsnitt av ”Storfräsarpodden” från 2020 intervjuas Fredrik Danner. Han beskrivs som en entreprenör ut i fingertopparna. Förutom Porsche gillar han Lamborghini och Rolexklockor. Den största notan han tagit för mat och dryck är på omkring 15 000 dollar. Det skrattas och skrockas.
Hem & Hyra har, trots flera försök, inte kunnat nå honom.
När han tog över Lindesås fastigheter tycks emellertid de goda tiderna varit på väg att ta slut. Hyrorna från Migrationsverket trillar in till och med 2019, samma år som Fredrik Danner för första gången står som vd i årsredovisningen. Under 2016 och 2017 plockade de tidigare ägarna ut aktieutdelning på sammanlagt drygt 1,2 miljoner kronor.
Med Fredrik Danner som ägare fräschas en del av lägenheterna i Storå upp invändigt. I alla fall att döma av företagets Facebooksida. Större renoveringar skjuts på framtiden. En framtid som tycks alltmer osäker.
Husen är till salu – vem vill köpa?
En tid efter vårt besök ringer vi upp Peter Johansson. Han har sett människor som sprungit runt och fotograferat längan där han bor. Kort därpå är fastigheterna ute till försäljning. Det begärda priset för det drygt 60 lägenheter stora fastighetsbeståndet är nio miljoner kronor. Mäklarsvenskan svallar med beskrivningar som: Trots det befintliga underhållsbehovet är den långsiktiga potentialen betydande. Fastigheterna erbjuder stabil grundstruktur, funktionella planlösningar och möjlighet till värdehöjning genom successiv renovering och ökad uthyrningsgrad. Och: Fastigheterna representerar ett betydande förädlingscase med stor utvecklingspotential.
Om en ny ägare ska få ekonomi i fastigheterna lär vederbörande få fatt på fler hyresgäster. Risken finns för så kallad social dumpning. Det vill säga att andra kommuner hjälper bidragsberoende invånare att söka sig till de slitna husen i Storå och Stråssa. Grannkommunen Ljusnarsberg beslutade nyligen att man vill köpa nedgånget hyresradhus i Ställberg av konkursförvaltaren för att riva. Ljusnarsberg har även jätteproblem med hyreshus i Ställdalen som övergetts av värden. I Norberg har kommunen nyligen köpt ett område med nästan 100 lägenheter för att undvika social dumpning. Har Lindesbergs kommun några funderingar på att köpa hyreshusen i Storå och Stråssa?
Kommunledningen tveksam
Tomas Klockars (M) är kommunstyrelsens ordförande. När Hem & Hyra ringer upp har annonsen legat ute några dagar. Han känner inte till att fastigheterna är till salu.
– Det är jättebra att du ringer och informerar. Lindesberg har inte tidigare köpt upp hyresfastigheter av oseriösa värdar. Frågan är svår för kommunen. Vi har ingen strategi, men efter det här samtalet känner jag att vi måste utarbeta en sådan. Jag ska lyfta upp den här frågan på kommunstyrelsen. Tack för att du tog kontakt med oss!
I väntan på en ny ägare stundar ännu en vinter med osäker uppvärmning och tak som inte håller tätt. Peter Johansson är avvaktande inför att han eventuellt ska få en ny hyresvärd.
– Det kan ju komma nån som är bättre, men kan ju lika gärna bli ännu sämre.
