Röstade nej till ombildning – Birgitta, 86, och hennes grannar pressades att köpa eller flytta
En novemberkväll 2025 är det köpstämma i Vallhamra skola i Partille strax öster om Göteborg. Den halvårsgamla bostadsrättsföreningen Oxledspärla söker godkännande från tillräckligt många hushåll för att klubba igenom en ombildning.
De 138 lägenheterna som föreningen vill köpa tillhör den kommunala hyresvärden Partillebo. Bostadsbolaget har fått i uppdrag av Partilles politiker att sälja en del av sina lägenheter. Dagens 4 000 ska bli 3 700 till år 2035.
Orsaken är att ägarna vill få loss pengar till satsningen på ett nytt simhallskvarter. Minskningen ska ske genom ombildning till bostadsrätter, har politikerna bestämt.
– Pengarna man får in från det ska gå till att betala av lån och hålla nere kommunkoncernens kostnad för simhallen, säger kommunstyrelsens ordförande Marith Hesse (M) till Lokalpressen när kommunfullmäktige tar beslut våren 2024.
De 138 lägenheterna på Oxledsvägen 5–49 är först ut. Lagen säger att två tredjedelar av hushållen som bor där måste rösta ja om ombildningen ska bli av.
Ett nej-resultat som inte räknas
Hyresgästerna prickas av när de kommer till möteslokalen. En av dem, Barbro Johansson, reagerar på att valsedeln hon får är märkt med namn. Det känns olustigt att Oxledspärlas styrelse ska veta exakt vem som röstar för och emot, tycker hon. Varför ska de samla in uppgifter om det?
När närvarokontrollen är klar startar mötet. Det blir omröstning – som leder till ett nej. Förslaget om att köpa loss lägenheterna får inte tillräckligt många röster.
Men i stället för att godta resultatet beslutar mötet om att skjuta upp köpbeslutet. Motiveringen är att för få hyresgäster är på plats.
Svårt att få insyn
I januari hålls en ny köpstämma. Hyresgästen Kjell Turesson vill gärna vara med och räkna rösterna på mötet för att se att allt sköts rätt. För honom började hela processen skava tidigt. Ingen han känner fick chans att rösta fram styrelsen.
När ombildningskonsulten föreslog att hyresgästerna skulle bilda en arbetsgrupp visade det sig att det redan fanns en styrelse registrerad hos Bolagsverket.
Nu får han besked om att styrelsen redan har utsett rösträknarna i förväg.
Den här gången får ja-sidan ihop två tredjedelar av rösterna med knapp marginal. Därmed får bostadsrättsföreningen Oxledspärla klartecken att genomföra köpet av de 138 lägenheterna.
Kritiken: ”Har inte gått rätt till”
Någon månad senare är stämningen tryckt i de aktuella husen. Hem & Hyra pratar med ett flertal hyresgäster som alla har bott här i decennier, en del i över 50 år. De ifrågasätter hur deras mångåriga hyresvärd kan tillåta att ombildningsbeslutet hanteras så här.
– Det har inte gått rätt till, säger Birgitta Boberg.
Hon är inte ensam om det. Flera andra hyresgäster säger samma sak. Dubbla omröstningar och styrelsens intensiva uppvaktning inför möte nummer två har retat upp.
Flera vittnar om enträgna argument som upplevts som tjat och rena övertalningskampanjer.
Argument om att tänka på arvet
En äldre hyresgäst berättar hur tre personer från styrelsen ringde på och försökte övertyga om köpets fördelar, trots att ålder och livssituation egentligen talar emot.
Frågan är känslig, och hyresgästen vill inte ha med sitt namn i tidningen. Hen är rädd att stöta sig med dem som vill köpa, vilket riskerar att göra det ohållbart att bo kvar på sikt.
– De sa att vi skulle köpa på grund av arvsskifte. Det kändes obehagligt.
Birgitta Boberg fyller snart 87 år. Hon säger att hon har fått frågan om hon inte har några barn eller barnbarn som skulle vilja köpa, nu när hon själv säger nej.
– De gick runt och knackade dörr, särskilt hos gamla människor här, och övertalade dem att köpa. Jag vet inte om det är olagligt, men jag tycker att det är fult att ge sig på folk som inte vill, säger hon.
Gratis flytthjälp ska minska antalet hyresgäster
Hem & Hyra möter några av hyresgästerna ute i vintersolen en eftermiddag. Randi Ruud påpekar att Partillebo redan har monterat ner sin logga från fasaderna. Papperskorgarna som tidigare haft bostadsbolagets gröna färg är utbytta mot en röd variant.
Samtidigt är ombildningen ännu inte i hamn. Senare i vår ska de hyresgäster som vill köpa sin lägenhet betala sina insatser. Först då står det klart om minst två tredjedelar verkligen tänker, och kan, köpa.
Den som inte vill köpa har rätt att bo kvar som hyresgäst, med bostadsrättsföreningen som hyresvärd. Ändå väntar en stor förändring. Vissa undrar om bostadsrättsföreningen ska ha råd att sköta underhållet så som Partillebo har gjort.
Randi Ruud konstaterar att Partillebo alltid har varit snabba på att åtgärda felanmälningar och ge bra service. Nu mejlar samma värd erbjudanden om gratis flytthjälp om man vill flytta därifrån.
Inte längre önskvärda
Det känns inte bra för grannarna som samlats i vintersolen, de som har varit trogna området och Partillebo i många år.
De menar att de som hyresgäster får betala priset för att Partilles politiker vill bygga en dyr simhall men vägrar höja skatten, och istället säljer sina hyreshus för att ha råd.
Nu känner de sig inte längre önskvärda i sina egna hem.
– Man blir jäkligt besviken, säger Kjell Turesson.
Ska flytta: ”Får dåligt samvete”
Stämningen är inte densamma mellan husen, är de alla eniga om.
– Jag har bott här på Oxled i över 50 år och har alltid trivts. Men nu har det blivit väldigt tråkig stämning här, folk ser snett på varandra. Det är så synd och så sorgligt, säger Birgitta Boberg.
Själv flyttar hon i vår. Partillebo, som vanligtvis är restriktiva med byten, låter henne ta över en lägenhet vägg i vägg med dottern en bit bort i Oxled. Bytet passar Birgitta. Men hon antar erbjudandet med kluvna känslor.
– Jag har känt att jag sviker de andra och får dåligt samvete. Nu blir det en till ledig lägenhet för Partillebo att sälja.
Köperbjudandet delar kvarteret
Att konflikten påverkar grannsämjan märks när Hem & Hyras reporter senare går en runda i området. En kvinna ropar från en balkong och undrar över vårt ärende.
När hon hör att det gäller ombildningen kommenterar hon korthugget att hon sett vilka vi pratat med. Själv vill hon inte säga sitt namn.
– Jag fattar inte varför det ska vara ett sådant tjafs. Vill man inte köpa så kan man ju bo kvar. Det är ju ett politiskt beslut, och en möjlighet!
Kommunen säljer med rabatt
Magnus Ryttinger är ordförande för bostadsrättsföreningen Oxledspärla sedan starten i våras. Han har bott i området i 16 år och använder samma ord för att beskriva köperbjudandet.
– Det är en jättemöjlighet. Vi får ju köpa med 30 procents rabatt.
Tillsammans med övriga styrelsen har Magnus Ryttinger gått runt i trapphusen och pratat med många grannar de senaste månaderna. Enligt honom har de inte försökt övertala någon, och han förnekar att styrelsen har argumenterat kring framtida arv.
– Hur folk väljer att testamentera är inget som vi har pratat om alls. Det har inte vi med att göra. Däremot har vi pratat om ekonomi.
Magnus Ryttinger konstaterar att en del grannar sannolikt har upplevt besöken som tjat och press.
– Jag tror att det är naturligt, det blir nog så om man inte vill köpa. Men vi behöver ut och informera, så mycket som möjligt. Det har ju varit en stor fråga här under ett år. De flesta är väldigt positiva till att vi går runt.
Närvaron avgörande för ja-beslut
Bostadsrättsföreningen har fått stöd och råd från ombildningskonsulten Bra boende centralt. Projektledare Henrik Mahan var med på båda köpstämmorna. Han bekräftar att en första omröstning genomfördes som sedan inte räknades.
– Man valde att ajournera stämman. För det var många som inte var närvarande som kunde ha haft en påverkan på hur röstningen skulle utfalla.
Inför den nya köpstämman i januari gick bostadsrättsföreningens styrelse runt i husen för att prata med grannarna. Hur det gick till vet inte ombildningskonsulterna, enligt Henrik Mahan.
Men ni är deras bollplank i den här processen. Vad har ni gett dem för råd?
– Vi har pratat om att titta på vilka som inte var där, höra varför de inte var det och om de är intresserade eller inte.
Konsulten: ”Haft tid att förbereda alla”
Att valsedlar är märkta med namn är inget ovanligt, menar ombildningskonsulten. Tvärtom är det ofta tydligt vem som röstar för och emot. Detta trots att en ombildning kan vara en stor och känslig fråga, som både rör folks hem och livets kanske största privatekonomiska beslut.
Ibland sker omröstningar genom handuppräckning, ibland genom att någon går runt i trapphusen och samlar in svar direkt från hyresgästerna.
Att en del hyresgäster i Oxled känner sig pressade beror inte på att processen i sig har varit forcerad, menar Henrik Mahan. Han tycker att tidplanen har funkat bra.
– Vi upplever att vi haft tid att förbereda alla. Men det är väldigt många boende här, och många frågor att hantera och reda ut.
Partillebos mål är att gården ska ombildas
De aktuella husen ägs fortfarande av Partillebo. Vd Mats Nilsson säger att han ”kan ha en förståelse för” att mångåriga hyresgäster plötsligt inte längre känner sig önskvärda i sina hem.
– Det enda jag kan garantera är att det inte finns någon drivkraft hos oss att bli av med våra hyresgäster. Målet är att ombilda den här gården, så är det. Sedan får det tyvärr resultatet att de som bor där hamnar i en valsituation.
LÄS MER Därför väljer Partillebo att bädda för ombildning genom gratis flytthjälp och bytesförtur
