Försökte få hyreshus tvångsförvaltat på grund av hotelluthyrning – får nobben
Leo Giertz och Adam Wais var med och grundade Urban Rights som tog strid mot hyresvärdar som hyrde ut vanliga hyresrätter dyrt via mellanhänder. I november 2024 bildade de också föreningen En organisation av hyresgäster för att försöka få hyreshus med så kallade hotellägenheter tvångsförvaltade.
Vanligtvis sker en ansökan om tvångsförvaltning för att värden inte tar hand om huset på ett bra sätt – som stöd används paragraf 2 i bostadsförvaltningslagen.
Hyrs ut som hotellägenheter
Men när En organisation av hyresgäster ansökte om att tvångsförvalta hyreshuset som Leo Giertz bor i på Gärdet – gjordes det på ett annat sätt.
Föreningen hävdade att lägenheter i huset hyrdes ut som hotellägenheter samtidigt som många lägenheter stod tomma mestadels av tiden. Föreningen ansökte därför om att huset skulle tvångsförvaltas med stöd av paragraf 3 i bostadsförvaltningslagen.
Enligt paragrafen så kan ett hyreshus tvångsförvaltas om inte lägenheterna hyrs ut som bostäder eller att det är oförsvarligt att de står tomma.
Striden mellan Leo Giertz och de 14 Länsförsäkringsbolag som äger huset – går flera år tillbaka i tiden. Han betalade 90 000 kronor i hyra och lyckades få hyran sänkt rejält och tillbaka över 1,4 miljoner kronor.
I sin ansökan om tvångsförvaltning pekade föreningen på detaljplanen i området och husets bygglov och menade att syftet var att bygga 50 bostäder.
Oense om lägenheterna
Men enligt föreningen är bara 10 personer folkbokförda i huset och de flesta lägenheterna står oftast tomma. De menade att majoriteten av lägenheterna inte användes som permanenta bostäder och ville därför att hyresnämnden skulle besluta om tvångsförvaltning alternativt besluta att lägenheterna skulle hyras ut till permanentboende.
Den ekonomiska föreningens juridiska ombud höll inte med om att lägenheterna står tomma under längre perioder utan menade att de var upplåtna till olika bolag och fungerade som tjänstebostäder när personal reste till Stockholm.
Lägenheter står inte tomma
När ärendet prövades gick hyresnämnden på fastighetsägarens linje.
Hyresnämnden skriver i sitt beslut att lägenheterna inte är tomställda utan används av de 14 ägarbolagen. Lägenheterna används som övernattningsbostäder när bolagens anställda reser till Stockholm – anställda ska även kunna använda lägenheterna på helger och på sommaren. De skriver att syftet med upplåtelsen är godtagbart och att förhållandena är fastighetsekonomiskt välmotiverade.
En organisation av hyresgäster överklagade till hovrätten som nyligen kom med beskedet att det går på hyresnämndens linje och avslår överklagan.
Domstolen skriver att även om de godtar föreningens argumentation att lägenheterna inte används så mycket – är det inte fråga om att lägenheterna i lagens mening – står tomma på ett sätt som är uppenbart oförsvarligt.
Krävs mer för tvångsförvaltning
Enligt hovrätten krävs det mycket mer för att det ska gå att ingripa mot en fastighetsägare. Till exempel att en hyresvärd låter lägenheter stå tomma under lång tid i väntan på en ombyggnad eller ombildning till bostadsrätter.
Leo Giertz berättar att målet för En organisation av hyresgäster är att försöka föra tillbaka vanliga lägenheter som till exempel hyrs ut som hotelllägenheter, till bostadssystemet, så de kan hyras ut som vanliga hyresrätter.
– Vi testar olka sätt att göra det på och vi ville se om det går att göra det med hjälp av bostadsförvaltningslagen, vilket det inte fanns någon praxis kring. Jag har förståelse för hovrättens resonemang men det är tråkigt att de landar i den här slutsatsen, säger han.
Ser risker med beslutet
Han ser risker med att fastighetsägare i och med domen kan hyra ut vanliga hyresrätter som till exempel övernattningslägenheter.
– Det öppnar ju upp för att fastighetsägaren kan hyra ut lägenheter tillfälligt och sedan bara tomställa huset en vecka innan ombildning eller ombyggnation, säger han.
”Finns andra vinklar att testa”
Ni har ansökt om tvångsförvaltning av ett annat hyreshus i Alvik också med stöd av paragraf 3 i bostadsförvaltningslagen. Vad händer med det med tanke på domen?
– Vi avvaktar vad hyresnämnden säger om ärendet i Alvik, det finns skillnader i omständigheterna som gör att de kanske landar i ett annat beslut. Efter det får vi se hur vi går vidare, det finns andra vinklar att testa, säger han.
Hem & Hyra har varit i kontakt med Länsförsäkringars pressavdelning som meddelar att de inte har någon kommentar till domen.
