Hyresgästföreningen på krigsstigen mot Willhems hyror: ”Rabatterna bevisar att hyrorna är för höga”
Texten har uppdaterats kl. 15, 250827.
– Hyresrabatterna visar att Willhems renoveringar har pressat upp hyran till en nivå som människor inte kan betala.
Det säger Jesper Lissmark, förste förhandlare på Hyresgästföreningen i BohusÄlvsborg-Skaraborg.
Bakgrunden är att det privata fastighetsbolaget Willhem haft svårt att få sina så kallade konceptrenoverade lägenheter uthyrda för den aviserade hyran. Som lösning erbjuder man nya hyresgäster rabatt på hyran. Rabatter på 2 000 till 4 000 kronor i månaden, under 3 till 5 år.
Men rabattsystemet upprör de boende. Det visade sig när Hyresgästföreningen knackade dörr på Kellgrensgatan i stadsdelen Druvefors i Borås under sin medlemsvecka i våras.
– Vi hade fått indikationer på att det var mycket rabatter just där och det visade sig stämma, säger Jesper Lissmark.
Hyresgästerna: ”Orättvist och hyressmäll”
Engagemanget bland hyresgästerna i Druvefors var stort. Enligt Lissmark var det många som ansåg att rabatterna både skapar orättvisa och en framtida hyressmäll.
– Rabatterna gäller ju bara för de som flyttat in på senare tid. När den rabatterade tiden är över kan hyran plötsligt gå upp med flera tusen, säger Jesper Lissmark.
Att locka med rabatter samtidigt som man hela tiden kräver att få höja den permanenta hyran är enligt Hyresgästföreningen orimligt.
Inför 2025 ville Willhem höja hyran med 14,4 procent. Efter förhandling landade höjningen på 5,1 procent. I år kom Willhems påkallade om förhandling för nästa års hyror redan i början av maj. Enligt Lissmark kräver de fortsatt rekordhöga hyreshöjningar.
Kallar till bruksvärdesförhandling
Hyran ska motsvara lägenhetens standard och läge. Utgångspunkten för det här så kallade bruksvärdet är hur hyresgäster i allmänhet ser på lägenheten. Hyresgästföreningen menar att Willhems rabatter bevisar att hyresgäster i Borås inte värderar renoverade lägenheter lika högt längre och att den permanenta hyran därför borde vara lägre.
– Vi har nu kallat Willhem till förhandling om bruksvärdet för deras renoverade lägenheter på Kellgrensgatan 18 – 30. Det är ungefär 130 av de 200 lägenheterna på adresserna som berörs, säger Jesper Lissmark.
Kommer ni lyckas att sänka de permanenta hyrorna?
– Det är svårt att sänka hyror. Men här tycker ju hyresvärden själv att hyrorna är för höga eftersom de ger rabatt och då känner vi att vi måste försöka i alla fall, säger Jesper Lissmark.
Enligt Lissmark är detta den första storskaliga förhandlingen i regionen som rör rabatterade hyror. Han säger att föreningen kommer fortsätta bekämpa orimliga hyror även på andra håll i Borås och han uppmanar också hyresgäster som bor i Willhems orenoverade lägenheter att kontakta hyresvärden och kräva underhåll om det finns brister.
– Alla hyresgäster har rätt att få den standard som de betalar för, säger Jesper Lissmark.
Willhem: ”Förstår att det kan väcka frågor”
Willhem har totalt 3 366 lägenheter i Borås och bolagets tillförordnade marknads- och kommunikationschef enligt Anna Levegård är cirka 95 procent av dem uthyrda.
I ett mejl till Hem & Hyra skriver hon att Willhem började med hyresrabatter i Borås för cirka 1,5 år sedan och att de varierar utifrån bostadsområde och lägenhetens storlek. Men att de flesta ligger på mellan 1 000 och 2 000 kronor i upp till tre år.
Flera av era hyresgäster anser att rabatterna leder till orättvisor. Hur ser ni på det?
”Vi förstår att det kan väcka frågor. Syftet med hyresrabatten är att underlätta för nya hyresgäster att ta steget in på bostadsmarknaden och fylla de lägenheter som är lediga. Vi ser ett stort värde i att bostadsområdet är levande och människor bidrar med trygghet. Det är ett tidsbegränsat erbjudande som används vid inflyttning”, skriver Anna Levegård.
Hyresgästföreningen menar att hyresrabatterna bevisar att hyran är för hög. Hur kommenterar ni det?
”Vi har ingen princip att ge rabatter till nyrenoverade lägenheter, men då vi har stor andel renoverade lägenheter i Borås, blir det i praktiken flera av dessa som vi rabatterar”, skriver Anna Levegård.
Willhems så kallade konceptrenovering innebär att man renovera enskilda lägenheter när en hyresgäst flyttar ut och innan en ny flyttar in.
Enligt informationen på bolagets hemsida får de här lägenheterna nymålade väggar, trägolv, rostfria vitvaror samt en säkerhetsdörr. Badrummen är utrustas med kakel och klinker, värmegolv och handukstork.
