Rummet luktade hundbajs – inneboende hamnade i tvist med hyresvärden
Hösten 2023 kom 26-årigen till Uppsala från Tyskland. Han skulle hyra ett rum på 20 kvadrat som inneboende hos en man i 50-årsåldern. Ett krav för att få hyra var att lägga 12 000 kronor i deposition, vilket han hade gjort.
Rummet var obeboeligt
Men när han öppnade dörren till hyresrummet insåg han direkt att rummet var obeboeligt. Golv och möbler var smutsiga, hyresvärden hade inte plockat bort sina tillhörigheter och det luktade starkt av avföring och urin från värdens två hundar. Lukten var så pass stark att 26-åringen misstänkte att det inte var första gången de hade gjort sina behov där. Han talade direkt om för uthyraren vad han tyckte.
Ville få tillbaka depositionen
Dagen därpå kom han tillbaka för att häva kontraktet, lämna tillbaka nyckeln och få tillbaka sin deposition. Men det gick värden inte med på.
26-åringen stod nu utan boende och blev tvungen att ta in på hotell några dagar. För att få tillbaka sina pengar vände han sig till Kronofogden. Den äldre mannen vägrade betala. Då begärde 26-åringen att ärendet skulle gå vidare till tingsrätten.
Svårt hitta annan hyresgäst
Under förhandlingarna i Uppsala tingsrätt hävdade hyresvärden att det inte var något fel på rummet. Det kan ha luktat instängt eftersom han inte hade vädrat på ett tag och det hade varit en varm sommar. Han hade inte haft hundar i lägenheten vid tillfället. Efter att 26-åringen brutit avtalet blev det svårt för honom att hitta en ny student att hyra ut till, eftersom skolterminen redan hade börjat.
Hyresvärden borde ha fått tid på sig
Tingsrätten konstaterar att det visserligen funnits en brist i boendet. Men den var inte så pass allvarlig att studenten hade rätt att bryta avtalet på en gång. Värden kunde ha fått tid på sig att ställa rummet i ordning. Två dagar hade varit lagom, tycker tingsrätten. 26-åringen borde ha sagt upp avtalet med tre månaders varsel, som hyreslagen säger.
För den som hyr ett rum och har ett tillsvidarekontrakt, är uppsägningstiden tre månader. Det gäller både den som hyr och den som hyr ut.
Rätt till skadestånd
Men tingsrätten tycker ändå att hyresgästen har rätt till viss hyresreduktion och skadestånd. Rätten dömde hyresvärden att betala tillbaka 3 900 kronor till honom. I den summan inräknas hyresreduktion för de två dagar det skulle ha tagit att städa lägenheten, samt kostnaden för de två nätterna på hotell. Den äldre mannen ska också stå för hans rättegångskostnader på 2 700 kronor.
Hyresvärden överklagade tingsrättens beslut till hovrätten. Domstolen håller med tingsrätten om att studenten inte hade rätt att bryta avtalet. Men till skillnad från tingsrätten anser de att det inte går att styrka att rummet varit i dåligt skick.
Får inte tillbaka depositionen
Bevisbördan ligger på 26-åringen och han har inte presenterat någon bevisning för det. Depositionen får han inte tillbaka. Och hyresvärden behöver inte betala 26-åringens rättegångskostnader.
26-åringen har fram till den 14 oktober på sig att överklaga domen till Högsta domstolen.
