Hyresvärd var bulvan åt sig själv vid andrahandsuthyrning – tvingas betala 300 000
Det har varit många turer kring hyresgästens lägenhet i Bromma. Sedan hon flyttade in har hon varit i hyresnämnden och tingsrätten flera gånger.
Allt började med att hon gick till hyresnämnden och krävde att hyran på 11 600 kronor för tvåan på 43 kvadratmeter skulle sänkas – hon krävde också tillbaka den hyra hon hade betalat för mycket.
Fick tillbaka 68 000
Denna tvist vann hon och hyresnämnden slog tidigare i år fast att hyresvärden skulle betala tillbaka 68 000 kronor, samtidigt ska hyran sänkas med 3 900 kronor till 7 700 kronor.
Men samtidigt har hyresvärden försökt säga upp hyresgästen med motiveringen att hon inte bor i lägenheten och att han ska ha lägenheten till sina barn i framtiden och innan det använda lägenheten som lokal och verktygsförråd till hantverkare.
Hyresgästen svarade med att stämma hyresvärdens förvaltningsbolag som hon hyrde av. Hon pekade på att mannen hyrde ut sin lägenhet till ett förvaltningsbolag som han själv satt i styrelsen i och kontrollerade. Därpå hyrde förvaltningsbolaget ut lägenheten dyrt till kvinnan som då saknade besittningsskydd.
Kan stämma hyresvärden
När värden rundar hyreslagen på det här sättet för att ta ut en högre hyra och avtala bort hyresgästens rättigheter är det möjligt att stämma bolaget och kräva att få bo kvar med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst. Detta efter en uppmärksammad dom i Högsta domstolen.
När ärendet skulle prövas i Solna tingsrätt visade det sig att mannens bulvanupplägg skulle gynna hyresgästen.
Men styrelseledamoten i förvaltningsbolaget, som alltså är samma person som hyresvärden, höll i tingsrätten inte med om att han använt upplägget för att försöka kringgå lagstiftningen och ta ut en högre hyra.
Han hävdade att han heller inte tagit ut för hög hyra utan bara den hyra som han själv betalat till sig själv i egenskap av hyresvärd. Därtill menade han att lägenhetens standard motiverade en högre hyra än den som hyresnämnden slog fast.
Upplägg har missgynnat hyresgästen
Men inget av det spelade någon som helst roll för utgången i målet.
I tingsrättsdomen i somras gick domstolen på hyresgästens linje. Tingsrätten konstaterar att det är uppenbart att hyresvärden genom att hyra ut lägenheter till ett bolag han själv kontrollerade har utnyttjat möjligheten att ta ut en högre hyra och se till att hyresgästen inte har besittningsskydd.
Tingsrätten slår därför fast att kvinnan får bo kvar med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst – sänkt hyra och återbetalning av hyra hade hon redan fått efter beslut i hyresnämnden.
För mannen slutade det med att han får betala rättegångskostnader på 302 800 kronor i tingsrätten.
- Den som betalar för hög andrahandshyra kan kräva återbetalning av överhyra i som mest 24 månader tillbaka. Men kom i håg att du måste ansöka om återbetalning i hyresnämnden inom tre månader från det att du flyttat ut.
- För att kontrollera om du betalar rätt hyra kan du fråga hyresvärden eller vad dina grannar betalar i hyra. Den som hyr ut i andrahand får som mest lägga på 15 procent på hyran om lägenheten är möblerad. Utöver det får hyresvärden ta betalt för till exempel bredband och el.
- Betalar du en högre hyra än du ska när eventuella påslag är inräknade kan du kräva tillbaka den del du betalar för mycket.
- Hyr du din lägenhet av en mellanhand till hyresvärden, en så kallad bulvan, kan du också ha rätt att bo kvar i lägenheten med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst, alltså besittningsskydd. Allt enligt en dom i Högsta Domstolen.
- Hotellägenheter eller företagslägenheter kallas lägenheter som hyrs ut till företag och hyresgäster. Oftast använder hyresvärden en mellanhand som hyr lägenheterna och sedan hyr ut dem med ett påslag.
- Bulvan kallas den mellanhand som värden anlitar för att hyra ut hyresvärdens lägenheter.
