Hyresvärdar drar redan igång hyresförhandlingar – allt talar för konflikt

Redan nu tyder allt på att hyresförhandlingarna för 2026 blir konfliktfyllda. Fastighetsägarna GRF representerar cirka 50 hyresvärdar i Halmstad, Falkenberg, Hylte och Laholm. Hyresgästföreningen representerar hyresgästerna.

På sina håll har fastighetsägare startat förhandlingarna rekordtidigt, vilket Hem & Hyra tidigare har rapporterat om. Formellt pågår förhandlingar i ett 50-tal västsvenska kommuner. Normalt brukar förhandlingarna starta först efter sommarens semesterperiod.

Läs ocksåVärden får rätt även i hovrättsdom: Hyrorna upp 20 procent – så förlorades kampen

Hyresgästföreningen är kritisk mot GRF av flera anledningar, framför allt menar man att det ännu inte finns underlag för att sätta hyror.

”Ansvarslöst och respektlöst”

Det man brukar titta på är bland annat inflation, ränta och förvaltningskostnader.

– Utan underlag blir det inte seriösa förhandlingar. Det är både ansvarslöst och respektlöst mot hyresgästerna att agera så här, säger förhandlare Niklas Lidholm i ett pressmeddelande.

Läs ocksåMor och dotters dubbla glädjebesked: Värden får inte kasta ut någon av dem

Hyresgästföreningen menar att det är ett sätt för fastighetsägarna att runda förhandlingssystemet och gå direkt till skiljeman, vilket har visat sig leda till högre hyreshöjningar.

Anders G Johansson är näringspolitisk chef på GRF. Han håller inte alls med. Enligt honom gick flera ärenden till skiljeman förra året, vilket var både dyrt och arbetskrävande.

– Det är ingenting vi vill. Vi eftersträvar en konstruktiv förhandling med vår motpart, men sedan, om vi inte kommer vidare, finns den möjligheten. Det är inte vårt förstahandsalternativ. Vi är beredda att lyssna och förhandla, säger Anders G Johansson.

Läs ocksåDe hotades av en av landets högsta hyreshöjningar – nu är hyrorna klara

Vill inte säga hur mycket man vill höja

Han menar att anledningen till att förhandlingarna startas redan nu är att man, utifrån erfarenhet, vet att de kan ta upp emot sju månader att slutföra – och att man vill undvika retroaktiva hyror. Förra året gick Fastighetsägarna ut hårt med yrkanden upp mot 16-17 procent. I år vill man inte ange några procentsatser.

– Förra året ville vi beskriva vilket värde fastighetsägarna skulle behöva för att kompensera för alla år av kostnadsökningar. Det upplevde vi inte togs väl emot, och nu vill vi föra förhandlingar med Hyresgästföreningen utan att kommunicera något värde i förväg, säger Anders G Johansson.

”Långt i från sant”

Till Hyresgästföreningens argument att det inte finns något underlag att förhandla på säger Anders G. Johansson att han förvånas.

– Man kan få uppfattningen att vi befinner oss i ett slags kunskapsvakuum. Det är långt ifrån sant.

Utgångspunkten för förhandlingarna är en tillbakablick på hur kostnaderna har sett ut de senaste åren. Enligt Anders G Johansson är också avgifter och taxor, som fjärrvärmepriserna, i många fall redan kända för 2026.

Hyresgästföreningen vill ha dock ha allt på bordet innan man sätter sig ner för att förhandla.

– Så länge det partsgemensamma underlaget, där inflation, ränta och förvaltningskostnader ingår, inte finns på plats så är vårt besked tydligt. Vårt motbud är noll procent.