Jurist: Inget måste att flytta för att värden vill tömma huset
Hyreshuset på Hantverkaregatan på Söder i Helsingborg togs över av kriminella när värden tappade kontrollen över sin egen fastighet och hyresgästerna levde i otrygghet. Nu har samtliga hyresgäster sagts upp till årsskiftet, eftersom huset ska byggas om helt.
Värden Gelba har hittills inte berättat när ombyggnaden ska ske eller hur det ska bli i fastigheten efter att den är klar, men klart är att de anser att hyresgästerna inte kan bo kvar under tiden. Det har Hem & Hyra tidigare berättat om.
Ska vara ute till årsskiftet
Samah Suleiman är jurist på Hyresgästföreningen och har själv varit i kontakt med många av de som nu riskerar att stå utan bostad. Samtliga hyresgäster har nämligen blivit uppsagda och värden vill att de ska ha flyttat ut senast 31 december i år.
Detta är dock inte samma sak som att hyresgästerna måste flytta ut innan dess.
– I Sverige har vi besittningsskydd och det är väldigt starkt, säger Samah Suleiman.
Då måste värden vända sig till hyresnämnden
Skyddet innebär att en hyresgäst har rätt att bo kvar om den inte åsidosätter sina förpliktelser.
– I mer vardagligt språk innebär det att du ska sköta dig som hyresgäst – du ska betala in hyran, inte vanvårda lägenheten eller begå några kriminella handlingar i bostaden eller bostadsområdet, säger Samah Suleiman.
Den hyresgäst som inte går med på att flytta kan meddela detta till värden, som isåfall måste vända sig till en hyresnämnd och få uppsägningen fastslagen. Fram tills att hyresnämnden kommit med ett beslut kan hyresgästen alltså bo kvar. Först när nämnden gett sitt godkännande kan det bli aktuellt med en vräkning.
Sena hyror vanligt skäl till vräkning
Gelba har nyligen tagit fyra boende på Hantverkaregatan till hyresnämnden. Dessa har små chanser att få behålla sina kontrakt. Om hyresnämnden godtar värdens påstående om sena hyror så är detta i sig ofta ett tillräckligt skäl för att kontrakten ska rivas.
– Det är den vanligaste anledningen till att ett hyreskontrakt bryts, säger Samah Suleiman.
Om ett sådant argument går igenom behöver hyresnämnden inte ens ta ställning till att hyresvärden vill tömma huset och därför säger upp de som bor där.
Så enkelt blir det dock inte för Gelba i de fall där värden anser att hyresgästerna har skött sig.
Än så länge har värden inte vänt sig till hyresnämnden i något av dessa fall, men om det blir aktuellt ska hyresvärdens intresse av tömma huset för att bygga om vägas mot de boendes intresse av att få bo kvar.
– Sen är ju bevisbördan också på hyresvärden att styrka att det finns ett syfte med den här totala ombyggnationen och att de avser att göra om fastigheten till något annat, säger Samah Suleiman.
Kan få längre tid på sig att flytta
Även om nämnden kommer fram till att ett kontrakt sägs upp kan både processen i rätten och beslutet ge en hyresgäst mer tid. Om det finns hyresgäster som inte flyttat ut 31 december har värden därefter en månad på sig att vända sig till hyresnämnden, som sen ska hitta en tid för sammanträde.
– Jag skulle misstänka att vi då landar någonstans i mars eller april, säger Samah Suleiman.
Hyresnämnden kan inte bara besluta om ett kontrakt ska rivas eller inte. Nämnden kan också beslut hur lång tid en hyresgäst får på sig att flytta, om hen blir vräkt.
– Det kan bli så att de blir uppsagda men får en längre tidsfrist – ett uppskov – på sex månader eller ett år innan de måste flytta, säger Samah Suleiman.
Saker som en hyresnämnd brukar ta hänsyn till är till exempel vilka möjligheter hyresgästen har att hitta en annan bostad och om det finns barn under 18 år i hushållet.
Kostar ingenting att låta hyresnämnden pröva kontraktet
Någon skyldighet att erbjuda andra lägenheter för de hyresgäster som blir av med sina bostäder finns inte om det rör en större ombyggnad, berättar Samah Suleiman.
Det kostar ingenting för en hyresgäst att låta hyresnämnden pröva ett kontrakt.
Hyresgästföreningen kan företräda sina medlemmar i hyresnämnden. Men det är i slutändan den enskild hyresgästen som utifrån sina förutsättningar själv får avgöra om hen vill gå med på att flytta frivilligt, eller låta rätten pröva kontraktet, berättar Samah Suleiman.
– Vi kan heller aldrig garantera vad den rättsliga processen kommer landa i för beslut från hyresnämnden, säger hon.
- I den del av Jordabalken som brukar kallas hyreslagen finns en lista över olika omständigheter som gör att ett hyreskontrakt kan sägas upp.
- Bland annat finns att hyresgästen ”åsidosatt sina förpliktelser” med och det handlar ofta om att hyran inte betalts i tid eller att lägenheten vanvårdats.
- En annan omständighet är att värden har andra planer för huset: ”huset ska genomgå en större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör”.
Källa: Lagen.nu
