Karin sa nej men hyresvärden renoverade ändå – här är partiernas lösningar
Karin Persson och hennes grannar på Sorgenfri i Malmö försökte förgäves stoppa värdens planer på att renovera deras badrum. Men det spelade ingen roll. När hyresgästerna tog strid så förlorade de.
Att det står i lagen att hyresvärdar som planerar en större renovering faktiskt måste få godkänt av hyresgästerna hjälpte inte. När hyresnämnden prövade grannarnas fall gick de på hyresvärdens linje. I beslutet skrev hyresnämnden rakt ut att enskilda hyresgästers uppfattning saknar betydelse. Avgörande är vad hyresgäster i allmänhet kan tänkas tycka.
Den som skrev beslutet är Susanne Björkman Ragnarsson, hyresråd och chef för hyresnämnden i Malmö. Hennes bild är att lagen gör det svårt för hyresgäster att rättsligt sätta stopp för en renovering.
– Om värden höjer standarden vid en större renovering så går det i princip inte att göra något, som praxis ser ut. Det så kallade hyresgästinflytandet, det blir lite chimärt kan man säga, sa hon när Hem & Hyra skrev om det här under hösten.
Och faktum är att hyresgästerna på Sorgenfri är långt ifrån ensamma.
Hyresgästerna förlorarar i 95 fall av 100
När Hem & Hyra analyserade statistik från 3 000 avgjorda fall under två decennier från Domstolsverket och landets hyresnämnder visade det sig att hyresvärdar nästan alltid vinner. Över allt såg vi samma mönster. I 95 fall av 100 hade hyresnämnderna gått på värdens linje.
Det har också visat sig i Hem & Hyras rapportering genom åren.
Vi har bland annat berättat om Leif Grahn i Göteborg som stod inför en hyreshöjning på 3 000 kronor i månaden när värden ville sätta in nya kök och badrum. I Solna protesterade hyresgästerna när värden ville renovera 1 700 lägenheter och höja hyrorna med upp till 55 procent.
Och på Södermalm i Stockholm riskerade hyresgäster plötsligt att få hyreshöjningar på mellan 90 och 120 procent när deras värd ville renovera. Eller som i Göteborg där värden ville renovera ett redan renoverat badrum, mot hyresgästens vilja.
”Lagen är inte till för oss som bor här nu”
Hyresgästen Karin Persson i Malmö, som fick en utbyggd dusch i vardagsrummet mot sin vilja, är kritisk.
– Lagen gör det möjligt att renovera för en framtida generisk hyresgäst och inte för oss som bor här nu. I stället för att lägga tid på att förstå oss som lever och andas i husen så planerar de för en påhittad framtida boende. Så skulle man inte göra i något annat sammanhang. Som på en arbetsplats, då tänker man ju på de som jobbar där, att de ska ha det bra. Allmännyttan borde lyssna mer på oss som bor här nu, säger hon.
Hon tycker också att man ska visa större respekt från arvet från tidigare generationer och arkitekter samt även ta större hänsyn till miljön.
– Miljöaspekten ska väga tyngre. Det borde vara lagpliktigt att bevara det gamla när det går. Gamla platsbyggda kök har en helt annan kvalitet än de billigare köken som sätts in idag, säger Karin Persson. Titta bara på kökstrenden idag, det är ju just platsbyggda kök inte standardlösningar från anonyma byggvaruhus.
Justitieministern: Lagen är bra som den är
Efter Hem & Hyras granskning krävde Markus Kallifatides (S), riksdagsledamot, både en lagändring och svar från justitieminister Gunnar Strömmer (M). Men lagen är bra som den är, svarade Gunnar Strömmer i riksdagen.
Nu visar Hem & Hyras enkät till riksdagspartierna att Moderaterna är i stort sett ensamma om sin hållning. Från vänster till höger ser de andra partierna ett behov av ökat inflytande för hyresgästerna.
Sverigedemokraterna vill stoppa ”lyxrenoveringar” som höjer hyrorna och tvingar bort boende med lägre inkomster. Kristdemokraterna tycker att hyresgästerna ska kunna välja nivå på renoveringar medan Centerpartiet skyller på hyressättningssystemet. Miljöpartiet tycker att det är oacceptabelt att man åsidosätter enskilda hyresgästers inflytande.
– Bruksvärdessystemet behöver ses över så att det både ger hyresnivåer med låga boendekostnader och möjliggör renoveringar, säger Amanda Palmstierna (MP), bostadspolitisk talesperson.
