Kollektiva förhandlingar kvar i Gnosjö
Baldershuset ansåg i hyresnämnden att det inte fanns något giltigt avtal mellan Baldershuset och Hyresgästföreningen. Avtalet hade nämligen ingåtts med tidigare ägaren av de aktuella fastigheterna som Baldershuset köpte år 2000.
Sedan dess har förhandlingar skett mellan Hyresgästföreningen och Baldershusets ombud Fastighetsägarföreningen. Men numera är Baldershuset inte medlem i föreningen och vill sköta förhandlingarna direkt med hyresgästerna.
Det hela berör 34 lägenheter på Hornsgatan i Gnosjö och 15 lägenheter på Norra Nissastigen och Torggatan i Gislaved.
När Baldershuset sade upp avtalet om förhandlingsordningen vände sig Hyresgästföreningen till hyresnämnden för att få saken prövad. Enligt Hyresgästföreningen har avtalet gällt under lång tid och förhandlingarna har fungerat bra. Föreningen har även gjort en enkät bland hyresgästerna för att få deras syn på saken.
I sitt beslut konstaterar hyresnämnden att ett avtal om förhandlingsordning även gäller för en ny hyresvärd: ”Balderhuset är således bundet av de avtal som ingåtts mellan den tidigare hyresvärden och hyresgästföreningen.”
Det finns heller inte tillräckliga skäl för att avtalet ska upphöra, enligt hyresnämnden som beslutar att förhandlingsordningen ska fortsätta att gälla med oförändrat innehåll.
Nämnden skriver i sitt beslut: ”Utifrån resultatet av enkätundersökningarna gör hyresnämnden den bedömningen att omfattningen av förhandlingsordningen kommer att vara tillräcklig för att den ska anses skälig mot hyresvärden i båda fastigheterna som är aktuella i ärendet.”
Vad som också talar för en förlängning av förhandlingsordningen är att den har gällt under lång tid, även under nuvarande ägares tid och att förhandlingarna fungerat bra, enligt hyresnämnden.
En förhandlingsordning utgår från hyreslagen och ger spelreglerna för hur en kollektiv förhandling av hyran, och annat som rör boendet, ska gå till. Den innebär att hyresgästen själv inte behöver förhandla exempelvis hyran med sin värd och hyresvärden slipper förhandla enskilt med varje hyresgäst.
Förhandlingsordningen medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med en hyresgästorganisation i frågor som hyreshöjning, standardförbättringar eller förändringar i boendet.
Den part som bryter mot förhandlingsordningen riskerar skadestånd.
Förhandlingsordningen kan sägas upp och hyresnämnden pröva om det är skäligt att säga upp den eller om det är mera rimligt att hyresgästernas villkor förhandlas kollektivt.
