Högre höjning ger mer betalt – konsulter får provision för att höja hyrorna
Kommunala Byggebo vill höja hyrorna för 51 av sina lägenheter med upp till 35 procent. För långtidssjukskrivna Oskarshamnsbon Christoffer Olsson kan det innebära en hyreshöjning på drygt 1 800 kronor i månaden. Byggebo har tagit hjälp av ett konsultföretag, Kanslihuset med huvudkontor i Malmö, för att beräkna vilka hyresnivåer som bör gälla.
Alexander Kvidén, förhandlingsjurist på Kanslihuset, förklarar att syftet med en bruksvärdering är att rätta till hyror som av olika skäl ligger fel.
– Jag har full förståelse för att hyresgäster reagerar på det här. Men om man tittar på Byggebo så har de här lägenheterna totalrenoverats utan någon hyresjustering. Därför finns det i dag lägenhetsinnehavare som bor i lägenheter som inte har renoverats men ändå betalar en högre hyra. Det är de skevheterna vi försöker rätta till, säger han.
Konsulten får drygt 200 000
Hem & Hyra har tagit del av avtalet mellan Byggebo och Kanslihuset. Konsulten får enligt avtalet med Byggebo 20 procent av den höjning som förhandlas fram. Om bolagets krav går igenom innebär det ett arvode på drygt 200 000 kronor.
Hyresgästföreningens förhandlare Robin Aulin Söderqvist är kritisk mot upplägget.
– Det är tydligt att allmännyttor betalar dyra arvoden för att trissa upp hyrorna så mycket som möjligt. Att ombudet som har fått uppdraget har ett rörligt arvode skapar även ett egenintresse att höja hyrorna så mycket som möjligt i stället för att genomföra bruksvärderingen så korrekt som möjligt, säger hon.
”Ett ganska sympatiskt upplägg”
Alexander Kvidén förnekar att det skulle vara så.
– Det är den affärsmodell Kanslihuset använder när vi bruksvärderar helt enkelt. De får tycka vad de vill om det. Men vår uppgift är att sätta ett korrekt bruksvärde på orten. I min värld är det ett ganska sympatiskt upplägg, för ibland kan det ju vara så att vi kommer överens med Hyresgästföreningen om att de gällande hyrorna faktiskt är korrekta och då betalar inte vår kund något för vårt arbete, säger han.
Robin Aulin Söderqvist hade hellre sett att de pengarna stannade i hyresgästernas fickor eller användes till underhåll och skapa bra bostäder.
– Det känns tråkigt att en allmännytta gör så här. Särskilt i dessa ekonomiskt svåra tider när vi vet att många hyresgäster kämpar med att ha pengar till hyran och vi vet att dessa bruksvärderingar tvingar människor att flytta, säger hon.
Byggebos styrelseordförande Frida Bergvall (S) vill inte låta sig intervjuas om beslutet att anlita en konsult. När Hem & Hyra ställer frågor via mejl blir svaret i de flesta fall att hon inte är insatt i detaljerna. På frågan om det finns risk att hyrorna höjs mer än om ersättningen inte varit provisionsbaserad svarar hon:
”De ska hjälpa till med värderingen men mandatet ligger hos bolaget.”
”Ekonomiskt försvarbart”
En annan kommunal hyresvärd som anlitat Kanslihuset, med samma villkor, är Hultsfreds bostäder. Inte heller det bolagets vd, Helena Grybäck Svensson, vill intervjuas av Hem & Hyra och hänvisar till hälsoskäl. I ett mejl till Hem & Hyra försvarar hon upplägget.
”Att ta in konsulthjälp i detta arbete är inget ovanligt där det krävs specialistkompetens för att genomföra kvalificerade bruksvärderingar”, skriver hon.
”För ett mindre bolag som vårt är det ofta mer ekonomiskt försvarbart att betala i proportion till vad arbetet faktiskt genererar.”
Även Helena Grybäck Svensson betonar att det är bolagets ledning, inte konsulten, som ytterst ansvarar för hur stor hyreshöjning som begärs. Hultsfreds bostäder yrkade från början att få höja med upp till drygt 40 procent. I det här fallet lyckades bolaget och Hyresgästföreningen komma överens och resultatet blir en hyreshöjning på i genomsnitt cirka 8 procent från 1 juli för 130 lägenheter i området Ekeberg.
Trots uppgörelsen är ingen av parterna nöjd.
”Vi hade gärna sett ett annat resultat, men har samtidigt respekt för att en förhandling innebär att man måste mötas någonstans på vägen”, skriver Helena Grybäck Svensson.
Hon anger att syftet med bruksvärderingen är att göra hyrorna mer rättvisa.
Hyresgästföreningens förhandlare Karl Stolpstedt gör bedömningen att hyrorna låg förhållandevis lågt i det berörda området. Därför fanns en risk med att säga nej och låta hyresnämnden avgöra, som i Oskarshamn.
– Vi bedömde risken som överhängande att det skulle kunna bli en högre höjning i nämnden än den vi nu faktiskt kommit överens om. Det är en lite underlig känsla man får efter en sådan här uppgörelse. Samtidigt som jag väl ändå kan känna att jag gjorde ett hyggligt jobb för att få ner hyrorna, så är det ju naturligtvis inte möjligt att slå sig för bröstet och känna sig odelat stolt över att man medverkar till att hyrorna höjs, säger han.
Oro för att fler ska ta efter
Karl Stolpstedt och flera andra av Hyresgästföreningens förhandlare som Hem & Hyra pratat med är oroliga för att allt fler hyresvärdar ska göra som Byggebo, Hultsfreds bostäder och flera andra bostadsbolag. I Aneby har kommunala Aneby bostäder till exempel höjt hyrorna för vissa hyresgäster med upp till 48 procent.
Vadstena fastighets AB är ännu en kommunal hyresvärd som har beslutat att genomföra en bruksvärdering. En konsult från Jönköping anlitas för att värdera två fastigheter som ett pilotprojekt. Det är än så länge i startgroparna.
