Kramfors: Deponerade hyran – och fick rätt
Eino och hans fru Kerstin var utan tvättstuga hela sommaren i fjol och plötsligt försvann deras förråd med alla tillhörigheter. Hyresvärden behövde utrymmet till nya lägenheter i huset.
Eino och Kerstin tyckte att värden agerade självsvåldigt och tog kontakt med Hyresgästföreningen.
Parterna hade svårt att komma överens och till slut valde paret att deponera drygt 3 180 kronor av hyran, vilket ansågs vara en rimlig ersättning enligt Hyresgästföreningen, till länsstyrelsen.
Som hyresgäst kan du nämligen i vissa fall göra avdrag på hyran och deponera det beloppet hos länsstyrelsen, till exempel om du anser att du har rätt till nedsatt hyra på grund av brister i hyreslägenheten.
Det kan även handla om en tvist om hyrans storlek.
Fördelen med att deponera hyran hos Länsstyrelsen jämfört med att bara låta bli att betala är att hyresvärden då inte får hävda att hyresrätten är förverkad. Du kan alltså inte bli vräkt för att du inte har betalat.
Däremot kan hyresrätten förverkas om du deponerar en för stor del av hyran. Hyresrätten kan också förverkas om du deponerar efter hyrans förfallodag.
– Man får inte deponera som stridsåtgärd. Det måste finnas grund för det, som en brist i boendet till exempel, säger Johan Hermansson, handläggare och jurist på Hyresgästföreningen i Sundsvall.
I Eino och Kerstin fall fick deponeringen hyresvärden att agera. Denne har nu ordnat med tvättmöjligheter och förrådsutrymme.
Hyresvärden gjorde heller inget rättsligt anspråk på avdraget under de tre efterföljande månaderna så Eino och Kerstin hade sedan rätt att få pengarna de deponerat.
– Ibland kan man känna att man inte har nåt att säga till om som hyresgäst när värden inte lyssnar. Därför tycker jag att det är bra att det finns möjlighet att deponera hyra, säger Kerstin.
– Det är också bra att en jurist från Hyresgästföreningen sköter dialogen när man inte längre kan prata med varann.
2016 deponerades totalt 25 000 kronor av två hyresgäster i Västernorrland.
2017 var det fem hyresgäster som tillsammans deponerade sammanlagt 14 141 kronor.
I Jämtland deponerade en hyresgäst i Östersund sin hyra på drygt 8 000 kronor i fjol för att värmen inte fungerade. Värden åtgärdade felet och hyresgästen fick hämta ut sin deponering.
Brukar hyresgästen få tillbaka deponeringen?
– Om inte värden agerar så kan ju hyresgästen göra anspråk på pengarna som då betalas ut. Men är tingsrätten inblandad så beslutar ofta de hur det deponerade beloppet ska fördelas mellan parterna och då brukar merparten tillfalla hyresvärden, säger Barbro Nyberg, förvaltningshandläggare på Länsstyrelsen i Jämtland.
Betyder att du undanhåller hela eller en del av hyran för värden och istället betalar in den delen till Länsstyrelsen i väntan på åtgärd eller rättslig process.
Om ingenting händer de närmaste tre månaderna har du rätt att få tillbaka dina pengar.
Det är viktigt att inte deponera för mycket, då kan du förlora kontraktet.
Hyresgästföreningen hjälper dig som medlem med rätt deponi och borgen.
