Kungahuset i ny tvist om unik hyresvilla på Djurgården
Tvisten mellan hyresgästen och kungahuset har pågått i flera år och har prövats i både hyresnämnden och hovrätten.
Bakgrunden är att hyresgästen är uppvuxen i villan och flyttade tillbaka 2015 för att hjälpa sin mamma att ta hand om pappan som var sjuk. När mamman avled 2022 ville dottern ta över villan med sex rum och kök på Djurgården från dödsboet.
Men hovet sade nej och vann i hyresnämnden och hovrätten.
Kungliga dispositionsrätten avgjorde
Det som gjorde att kungahuset vann är den kungliga dispositionsrätten. Hade det inte varit för den hade hyresgästen troligen fått bo kvar eftersom hon bott med mamman under flera år.
Genom en mer än 200 år gammal överenskommelse mellan staten och kungen får kungahuset fritt använda cirka 350 hyresbostäder, varav 120 stycken lägenheter och villor ligger på Djurgården, en av dem är hyresvillan.
När tvisten avgjordes i hovrätten hösten 2025 skrev domstolen att hyresvillan varit tjänstebostad åt hyresgästens pappa och att kungahuset vill fortsätta använda bostaden som personalbostad. En oenig hovrätt slog fast att hyresgästen inte arbetar för hovet och inte får ta över villan från dödsboet.
Efter att överlåtelsetvisten avgjorts i hovrätten sade Kungliga Djurgårdens förvaltning upp hyresavtalet och meddelade att dödsboet och därmed dottern måste flytta senast 31 januari 2026.
När hon vägrade flytta gick hovet till hyresnämnden där ärendet nu ska avgöras. Som skäl för uppsägning hävdar kungahuset att dödsboet har hyrt ut villan olovligt i andra hand till dottern, men också att dödsboet inte har behov av villan längre eftersom mamman har avlidit.
”hyresgästen har rätt att bo kvar”
Hyresgästen vill inte svara på frågor utan hänvisar till sitt juridiska ombud Erik Åberg, advokat på Casper Advokater AB.
Han menar att det inte handlar om någon olovlig andrahandsuthyrning eftersom hyresgästen har varit folkbokförd i villan med sin mamma sedan 2015.
– Jag anser att hyresgästen har rätt att bo kvar i huset där hon vuxit upp och flyttade tillbaka till 2015 och det är därför vi driver det här. Hon har rätt att få det prövat, säger han.
Vad är det då som talar för att hyresgästen ska vinna den här gången?
Erik Åberg pekar på att domarna i hovrätten inte var överens när domstolen slog fast att hyresgästen inte får ta över villan. En av de tre domarna var på hyresgästens sida och menade att hyreslagen inte ger så stort utrymme att ta hänsyn till att hovet behöver villan som tjänstebostad.
– Nu är det nya hyresråd i hyresnämnden och vi hoppas att de som ska avgöra ärendet nu går på vår linje, säger han.
Håller inte med
Kungliga Djurgårdens förvaltning, KDF, har angett att de behöver lägenheten för att kunna ge den till hovets anställda. Men Erik Åberg tycker inte det argumentet håller utan menar att kungahuset redan förfogar över fler än 300 bostäder som kan ges till anställda.
– Vi menar att man bara ska ta hänsyn till om hyresgästen kan betala hyran och är skötsam vid en prövning om en hyresgäst ska få ta över bostaden. Man ska inte ta hänsyn till dispositionsrätten. Därutöver ska det framhållas att bostaden inte har varit tjänstebostad sedan 1988, säger han.
Hem & Hyra har sökt Staffan Larsson, ståthållare vid hovet för en intervju. Han är den som på uppdrag av kungen bestämmer vem som ska få bo i bostäderna som ingår i den kungliga dispositionsrätten.
Han har valt att kommentera tvisten i ett mejlsvar och skriver att eftersom dödsboet inte flyttat frivilligt har hyresavtalet sagts upp.
”Från Kungliga Djurgårdens Förvaltnings sida är det klarlagt att dödsboet inte får överlåta hyreskontraktet. Den frågan är slutligt avgjord av hovrätten och kan inte prövas igen. Vi utgår från att hyresnämnden kommer ålägga dödsboet att avflytta från lägenheten när frågan hunnit prövas av dem. Med hänsyn till hyresnämndens arbetsbörda gissar jag att det kan ta några månader till.”
