”Mer än halva inkomsten går till hyran” – så har rekordhöjningarna slagit
Om vintrarna är det Fredrik Rosén som skottar snö på den lilla gården på Kirseberg och om somrarna sopar han rent. Hos Michelle Dzgoeva och Simon Janke flagnar färgen från innertaken men hyresvärden vägrar att måla.
– Heimstaden sa att de kunde stå för färgen men vi vet inte hur man målar så att det blir fackmässigt utfört. Det minsta man kan begära är väl att de sköter underhållet när vi betalar hyra, säger Michelle Dzgoeva.
Alla tre tycker att de bor dyrt och att värden struntar i dem.
På ett anslag i trappen står det att hyran går upp med 3,19 procent i år. Det låter kanske inte mycket, men den som för drygt tre år sedan hade en hyra på 8 500 kronor i månaden betalar idag nästan 10 200 kronor, räknat på snittet i Malmö. Det är en höjning på nära 20 procent från 2023.
Faktum är att man måste backa över trettio år, till krisen i början av 90-talet, för att hitta större höjningar. De senaste årens skenande hyror har slagit värst i just Skåne, visar en tidigare kartläggning i Hem & Hyra.
Trötta på hyreshöjningar
Nu har de tre grannarna fått nog av alla hyreshöjningar.
– Min lön har inte alls ökat så mycket. Och höjs hyran förväntar man sig också att få något tillbaka, säger Michelle Dzgoeva.
– Jag börjar bli riktigt jävla trött på det här, säger Fredrik Rosén.
Han är långtidssjukskriven och mer än halva sjukersättningen på 11 000 kronor äts upp av hyran. Ettan på bottenvåningen med originalkök och plastmattor i kök och hall kostar 5 800 kronor i månaden.
– Jag tog den här lägenheten för att den var billig. Men det är den inte längre, säger han.
Han scrollar i telefonen. På sin hemsida annonserar Boplats Syd ut nybyggda ettor i området. De är lite mindre än hans 39 kvadratmeter, men har balkong och tvättmaskin och hyran är snarlik.
– Hur kan min lägenhet kosta lika mycket som de här? Jag förstår inte.
Hans badrum är dock renoverat. Mot hans vilja, för det innebar också en extra hyreshöjning på 500 kronor.
– De slängde ut badkar och originaldetaljer. Så det blev som ett deprimerat avsnitt av Star Trek, säger han.
Kritiska mot hyresvärden
Med dubbla inkomster har grannarna Michelle Dzgoeva och Simon Janke lättare att betala hyran på nära 10 000 kronor i månaden. Men det är inte bara hyrorna som stör.
De är besvikna på Heimstaden, ett av Nordens största bostadsbolag med nära 50 000 lägenheter bara i Sverige. På hemsidan skriver bolaget att de strävar efter attraktiva bostäder till rimlig hyra och att de sätter ”människor och lokalsamhällen i första rum”. De ska tillhandahålla ”effektiv och professionell service”.
Hyresgästerna på Kirseberg känner inte igen sig.
Det är mycket de inte tycker fungerar: torktumlaren, sopsorteringen, skötseln av gården och vattentrycket. Ur Fredriks kökskran strilar vattnet sakta ut. Fastigheten är över sjuttio år.
Men ingen av dem vill egentligen flytta. De trivs i området, de tycker bara inte att de får valuta för hyran de betalar.
– Jag trivs jättebra här. Det är både tillräckligt nära och tillräckligt långt från centrala stan, säger Michelle Dzgoeva.
Risk för fler höjningar
Mitt i allt kan de också stå inför en extra hyressmäll.
Heimstaden har begärt bruksvärdering, ett sätt att fastställa ”rätt” hyra för varje lägenhet. Det leder inte sällan till höjd hyra, utöver den årliga generella höjningen. Enligt hyresvärden är bruksvärderingen kopplad till ”ett större framtida underhållsarbete i fastigheten” och kan ge både lägre och högre hyror i enskilda lägenheter.
– Hyresvärden har lagstadgad rätt att begära bruksvärdering. Sedan kan jag tycka att man kanske borde vara lite mer återhållsam med det i tuffare ekonomiska tider, när det redan är historiskt höga hyreshöjningar, säger Albin Subasic, förhandlingsjurist på Hyresgästföreningen i södra Skåne.
Skötsel och underhåll ska ingå i hyran.
– I grund och botten har du rätt till underhåll när det behövs. Det är inbakat i hyran. Om du gör en felanmälan och sedan anser att hyresvärdens förslag till åtgärder inte är tillräckliga kan du som medlem kontakta Hyresgästföreningen, säger Albin Subasic.
Varför har hyrorna gått upp så mycket de senaste åren?
– Anledningen är det hårt pressade ekonomiska läget som har varit. Räntor, taxor och förvaltningskostnader har höjts väldigt mycket. Och det är klart att hyreshöjningarna som har varit de senaste åren slår särskilt mot dem som har mindre från början och som har det sämst ekonomiskt. Vi är inte nöjda med hur det ser ut men det måste också ställas i relation till yrkandena som vi har fått från fastighetsägarna och som under samma period ligger på 40-45 procent, säger Albin Subasic på Hyresgästföreningen.
Hyresvärden: ”Vi har tagit den största smällen”
Robin Wilhelmsson, kommunikationschef på Heimstaden, anser att hyreshöjningarna inte har varit tillräckligt stora.
– Vi som fastighetsbolag har fortfarande tagit den största smällen, säger han.
Kritiken kring underhållet känner bolaget inte igen.
– Givetvis är det tråkigt att höra, hoppas att de konkretiserar det i nästa kundundersökning. Konstruktiv feedback är vi alltid lyhörda för, säger Robin Wilhelmsson.
Sprickorna i taket som Simon Janke och Michelle Dzgoeva haft sedan de flyttade in för två år sedan ser de ut att få leva med ett tag till.
– Att hus rör sig och att det uppstår sprickor i tak och väggar är normalt. Åtgärder bedöms utifrån storleken på skadan och hur akut den anses vara. Full förståelse för att man vill få det fixat direkt, men prioriteringsfrågan är viktig och större skador eller problem får helt enkelt förtur, säger Robin Wilhelmsson.
