Fukt, skräp och mögel – här är åttavåningshusen som kan bli tvångsförvaltade
De sex åttavåningshusen med sammanlagt 147 lägenheter ligger alldeles nära Vårbergs centrum i södra Stockholm. Under många år har hyresgäster klagat över skadlig inomhusmiljö och bristande förvaltning.
De nämner till exempel fuktproblem, dålig ventilation, felaktiga elinstallationer, bristande brandskydd och fönster som är svåra att öppna. Men också trasiga golv, nerskräpning av tomten, mögel och hissar som inte fungerar som de ska.
– Vi har bara sedan 2016 haft 133 ärenden som rör den här fastigheten, säger Hyresgästföreningen region Stockholms jurist Jens Waldenström.
Även hos miljöförvaltningen i Stockholms stad finns det flera ärenden.
Mycket ovanlig åtgärd
I våras berättade Hem & Hyra att Hyresgästföreningen fick nog och begärde hos hyresnämnden att fastigheten ska tvångsförvaltas, vilket är en mycket ovanlig åtgärd och det skarpaste vapnet mot hyresvärdar som missköter sig.
– Det sker kanske en gång per år i Stockholm, säger Jens Waldenström.
– Men i det här fallet har hyresgästerna utsatts för både ohälsa och stora risker. Det är dessutom frågan om återkommande och systematiska brister.
Vill att Svenska Bostäder tar över
Hyresgästföreningen vill att de sex husen tvångsförvaltas under fem år och att det blir allmännyttiga Svenska Bostäder som tar över ansvaret för skötsel och drift.
Jens Waldenström berättar att hyresnämndens ledamöter häromveckan besökte de aktuella husen tillsammans med representanter för fastighetsägaren och Hyresgästföreningen.
– En del brister har åtgärdats, men mycket återstår att göra. Vårt krav på tvångsförvaltning kvarstår därför.
Husen ägs av norrman
De sex husen ägs sedan 1998 – via bolag – av den norske fastighetsentreprenören Björn A Aaserud.
Hyresvärdens juridiska ombud, advokat Peter Hellman, säger till Hem & Hyra att fastighetsbolaget vill rätta till de problem som finns.
– Det innebär bland annat att stamrenovera lägenheterna, ordna ventilationen, byta fönster, sätta in nya ytskikt och förnya fasaderna. Det har man dessutom haft planer på att göra under lång tid.
Varför har man då inte gjort det?
– För några år sedan påbörjades en ombyggnad. Men så kom pandemin och entreprenören som skulle utföra arbetet gick i konkurs. 2023 kom det dessutom föreläggande från miljöförvaltningen som man var tvungen att prioritera.
– När den tidigare entreprenören gick i konkurs tvingades man göra nya upphandlingar och även söka nya bygglov som beviljades först i början på 2025. Inom en ganska nära framtid kommer alla problem vara åtgärdade. Det arbetet pågår dessutom.
”En blixt från klar himmel”
Peter Hellman beklagar att Hyresgästföreningen begärt att fastigheten tvångsförvaltas.
– Det kom lite som en blixt från en klar himmel.
Bristerna har varit kända under många år.
– Nja, många av dem har fastighetsägaren fått kännedom om först nu. Det är dessutom sex huskroppar med lägenheter som ska åtgärdas, vilket tar lite tid.
Hyresgästföreningens jurist Jens Waldenström tycker att det är bra att fastighetsägaren säger sig vilja åtgärda alla brister.
– Men det har man å andra sidan sagt under många år utan att det har skett.
Kan bli hot om miljonvite
Om Hyresnämnden inte beslutar om tvångsförvaltning vill Hyresgästföreningen att nämnden utfärdar ett så kallat förvaltningsföreläggande med ett vite om en miljon kronor. Det innebär att fastighetsägaren ska åtgärda samtliga brister inom en viss tid.
– Oavsett om det blir ett föreläggande eller inte, kommer husen att renoveras. Det här är en seriös hyresvärd som har resurser att genomföra de åtgärder som behövs, säger Peter Hellman.
Förhandlingen i hyresnämnden väntas återupptas – och avslutas – i veckan med förhör av ytterligare några vittnen samt slutpläderingar.
Kan en hyresgäst vägra betala hyran tills att alla brister är åtgärdade?
– Nej, det rekommenderar jag inte. Risken är då att man blir av med sitt hyreskontrakt. Detsamma gäller man deponerar hyran på ett konto hos länsstyrelsen, säger Jens Waldenström.
– Man bör därför fortsätta att betala sin hyra, påpeka brister och efterhand kräva ekonomisk kompensation.
