Hyresgäst vräks efter 397 omdömen på Airbnb – får nu hjälp av tidigare toppjurist
”Mysigt litet rum i Gamla stan vid vattnet med romantisk utsikt över taken. Lite längre ner på gatan finner du det Kungliga palatset.”
Så beskriver hyresgästen själv rummet han hyrt ut på uthyrningssajten Airbnb.
Läget går inte heller att klaga på. I Gamla stan på Skeppsbron i Stockholm. Det är svårt att hitta ett bättre läge för den besökare som vill utforska Stockholms mest turistiga kvarter.
Men: Att själv bo i lägenheten under tiden man hyr ut en rum är ingen garanti för att man sitter säkert. Det fick hyresgäst på Södermalm erfara under förra året efter 215 omdömen på Airbnb. Man får ha inneboende utan värdens tillåtelse, men det ska vara varaktigt inneboende och hyran ska vara skälig. Upplåter man en tredjedel av bostadsytan ska hyran i princip vara en tredjedel av det man betalar för hela lägenheten. Att hyra ut per dygn eller vecka är att anse som hotelliknande verksamhet och därför ofta ett skäl till uppsägning.
Var en ”Superhost”
Värden sa upp hyresgästen från lägenheten i Gamla stan. Någon varning innan tycks inte ha delats ut, och det behövs inte heller sedan lagen skärptes 2019.
Hyresgästen, som försörjer sig som fotograf, har hyrt ut rummet sedan 2018. Under den tiden har han samlat på sig närmare 400 omdömen på uthyrningssajten Airbnb. Fotografen har fått benämningen ”Superhost”.
En natt i maj i fjol kostade mellan 752 och 835 kronor, enligt värdens efterforskningar. Om hyresgästen haft rummet uthyrt alla dagar den månaden skulle det innebära en intäkt på över 25 000 kronor. Månadshyran för hela lägenheten ligger på drygt 14 000 kronor, enligt värden.
Frågade om byte till billigare lägenhet
Hyresgästen försvarar sin uthyrning med att han haft en tuff period i sitt liv med allvarlig sjukdom. När han blivit behandlad från den tog han en anställning, men var tvungen att sluta på grund av pandemin. Han har kontaktat värden och frågat om att byta till en mindre och billigare lägenhet, men fick inget svar. Han har inte hyrt ut vartenda dygn utan beroende på hans ekonomi.
Dessa förklaringar är inget som hyresnämnden ser som en giltig ursäkt. Hyresrätten är förverkad eftersom den omfattande uthyrningen ses som en allvarlig förseelse.
Tidigare justitiekansler som ombud
Beslutet har överklagats till hovrätten av hyresgästen. Till sin hjälp har han tagit juristen Göran Lambertz, tidigare justitiekansler. Bland annat hävdas att hyran inte varit oskälig. Beräkningarna över vilken hyra som tagits ut av de som hyrt rummet är inte korrekta. Exempelvis har inte hyresnämnden tagit hänsyn tagit till att Airbnb tar omkring 15 procent av andrahandshyran och att förstahandshyresgästen får ta ut lika mycket i tillägg för möbler och utrustning.
– När man räknar på allting så kommer vi fram till att hyran inte är oskälig. Om den är det så är den eventuella överträdelsen inte så allvarlig att hyresgästen ska ut ifrån lägenheten, säger Göran Lambertz.
Hyresgästen anser dessutom att hans besvärliga livssituation är en giltig ursäkt, om det bedöms att han tagit ut en oskälig hyra.
– Ska man bli utkastad för det här tycker jag det känns orättvist, det är därför jag engagerade mig, säger Göran Lambertz.
Funderar du på att hyra ut till inneboende? Viktigt att tänka så du inte riskerar kontraktet:
Du måste bo i lägenheten själv.
Ha bara ett enstaka antal inneboenden. Inte flera per månad.
Hyran måste vara skälig, annars kan du förlora kontraktet bara på den grunden. Den inneboende ska betala en hyra som står i proportion till den del av lägenheten som han eller hon får nyttja. Sedan får uthyraren även ta ut ersättning för den inneboendes del av kostnaden för nyttigheter som ingått, tex för internet och el. Om lägenheten hyrts ut fullt möblerad får uthyraren vanligtvis ta ut en slitageersättning om 10 procent på andrahandshyran.
Prata med värden eller Hyresgästföreningen om du känner dig osäker.
Källa: Roland Sjölin, Hyresgästföreningen
