Nya trenden kan chockhöja Christoffers hyra – riskerar att få betala 1 800 mer
Läs även: Högre hyror ger mer betalt – konsulter får provision för att höja hyrorna
– Det var någon gång förra året som jag fick veta att det pågår en hyresförhandling. Att de vill ha upp min hyra. Men sen var det helt tyst från Byggebo tills de här pappren kom från hyresnämnden, säger Christoffer Olsson, som bor i en tvåa i Oskarshamn.
Kommunala Byggebo vill höja hyrorna för 51 av sina lägenheter med upp till 35 procent. För Christoffers bostad är kravet 1 810 kronor i månaden. Detta utan att några större renoveringar eller andra åtgärder har genomförts.
”Det är absolut ett fenomen”
Byggebo är långt ifrån ensamma. Allt fler värdar hör av sig till Hyresgästföreningen och vill förhandla upp hyrorna. Argumentet som återkommer är att de ligger för lågt.
– Det är absolut ett fenomen vi ser nu, säger Joel Ahonen, förste förhandlare hos Hyresgästföreningen i region Sydost.
Hem & Hyra har pratat med en handfull förhandlare som ger en samstämmig bild. Det som sker beskrivs som en trend som tagit fart i de kärvare tider som råder nu för många bostadsbolag. Att inflation och högre räntor driver hyresvärdar till att försöka öka sina intäkter utöver det som de vanliga årliga hyreshöjningarna ger.
Lägenheter med låga hyror kan försvinna
Enligt Joel Ahonen har det förekommit även tidigare att framför allt privata hyresvärdar velat förhandla om nya bruksvärden för sina fastigheter.
– Men det som är helt nytt för oss är att även allmännyttor tänker i de banorna. Det ska inte vara deras business att maximera hyrorna som tas ut av hyresgästerna. Att agera på det här viset skapar inte sällan en ekonomisk och personlig kris hos hyresgästerna. Hur ska man hantera hyreshöjningar på upp emot 50 procent bara så där? Väldigt få eller inga människor klarar av en sån kostnadsökning. Människor kommer tvingas in i trångboddhet och ekonomisk utsatthet. Jag tror inte den politiska ledningen i allmännyttorna förstår vad de gör när de accepterar att bolagen vill höja hyrorna så här. Den okunskapen skadar samtliga hyresgäster och kommunen som helhet, säger Joel Ahonen.
Han befarar att trenden på sikt kan leda till stora svårigheter för den som behöver en lite billigare lägenhet.
– De försvinner ju från marknaden.
Sju vill höja – hittills
Region Sydost omfattar Östergötland, Jönköping, Kalmar, Kronoberg och Blekinge län. I det området har så här långt minst sju större fastighetsägare meddelat Hyresgästföreningen att de vill förhandla om bruksvärdet i några eller alla sina fastigheter. Högst krav hittills kommer från privata hyresvärden Svanen fastigheter i Motala, som vill höja med upp till 106 procent. I vissa fall vill bolaget ta ut en hyra som ligger högre än vad nybyggda lägenheter i Motala kostar.
– Det är helt orimligt, säger Karen Cornell, förhandlare på Hyresgästföreningen.
Kravet berör 104 lägenheter fördelade på ett antal mindre hyreshus med olika karaktär. Många av hyresgästerna betalar själva sin uppvärmning, vilket innebär kostnader på upp till 3 000 kronor i månaden utöver själva hyran. Flera hus är gamla arbetarbostäder från 1800-talet med torpargrund och gamla fönster. Hyresgästerna själva beskriver lägenheterna som charmiga men i de flesta fall omoderna och flera berättar om låga inomhustemperaturer vintertid och att det drar kallt.
”Värre än jag hade kunnat tänka mig”
I en sådan lägenhet bor Claes Brännfjord. När det stod klart att Svanen fastigheter och Hyresgästföreningen inte kunde komma överens om nya hyresnivåer valde hyresvärden att överlämna ärendet till hyresnämnden. När ärendet tas upp där åker Claes till Linköping för att följa sammanträdet på plats i tingsrättens lokaler. Han är hoppfull när han går in i salen och kan inte tänka sig att hans etta plötsligt skulle kunna bli 2 200 kronor dyrare i månaden, vilket Svanen har begärt. En höjning med 65 procent, utan att några åtgärder gjorts i lägenheten. Men när han en stund senare kommer ut igen är han besviken. Under sammanträdet har Svanen och Hyresgästföreningen kommit överens om att Claes lägenhet ska kosta cirka 900 kronor mer än de 3 413 kronor han betar i dag. I den summan ingår också den årliga höjningen för 2025.
– Det är värre än jag hade kunnat tänka mig. Det blir tufft, det kan man lugnt säga, säger han.
Överväger du att flytta?
– Jag måste nog fundera på det och kolla vad som finns. Jag är ensamstående och behöver en lägenhet som inte kostar så mycket. Men jag har bott på Verkstadsön väldigt länge och känner mig rotad där, så jag vill ju helst bo kvar.
Karen Cornell säger att hon förstår Claes besvikelse.
– Det gör jag och jag håller med om att det är mycket pengar. Men kravet var betydligt högre samtidigt som hyrorna i den här fastigheten låg ganska lågt tidigare.
Hon menar att det alltid innebär en risk att lämna över det som egentligen ska vara en förhandlingsfråga mellan två parter till att avgöras av hyresnämnden.
– Vi vet inte vad resultatet blivit vid en prövning. Det kunde blivit lägre, men det kunde också blivit högre. I sådana här fall kommer hyresgästen i kläm hur man än gör, säger hon.
Beriths hyra kan höjas 2 200 kronor
De förlikningar som träffades gäller inte alla lägenheter och flera hyresgäster får fortsätta vänta, oroliga för vad som ska hända. Som Berith Andersson, som tillsammans med sin man hyr en trea i en annan del av Motala och hotas av en höjning på 2 200 kronor.
– Vi har bott i den här lägenheten i 18 år. Men höjer de hyrorna så mycket som de vill så kan vi inte bo kvar. Jag har jobbat inom vården i 30 år, då har man ingen miljoninkomst precis, säger Berith.
Orsaken till att Svanen vill få upp sina hyresnivåer är, enligt företagets ombud Rikard Koski, att hyrorna släpar efter.
– Enligt fastighetsägaren ligger hyrorna för lågt och jag kan bara hålla med. De ligger fel helt enkelt, säger han.
Detta trots att hyrorna höjts varje år, precis som hos de flesta andra hyresvärdar.
Hur hänger det ihop?
– Eftersom det främst handlar om kallhyror så har de fått lägre höjningar än andra lägenheter år efter år och då blir det stor skillnad med tiden, menar han.
Tuffare tider för fastighetsägare
Rikard Koski beskriver att läget snabbt har blivit tuffare de senaste åren för många fastighetsägare och att det i Svanens fall behöver komma in mer pengar som kan användas till underhåll, grön omställning och renoveringar.
– Behoven är stora men det finns inga marginaler alls just nu.
Ska hyresvärdens ekonomi påverka bruksvärdet?
– Egentligen inte. Men det är inte roligt för hyresgästerna om fastighetsägaren inte kan ta igen teknisk skuld, löpande renoveringar eller sköta underhållet. Svanen har ett långsiktigt tänkande och vill kunna investera i fastigheterna för att de ska hålla över tid och minska sin klimatpåverkan.
Här står parterna långt ifrån varandra
I Oskarshamn står parterna långt ifrån varandra. Efter flera månaders arbete med gemensamma lägenhetsbesiktningar och förhandlingar står det klart att Byggebo och Hyresgästföreningen inte kan komma överens. Byggebo har nu ansökt hos hyresnämnden om att få genomföra höjningarna i det som i handlingar till nämnden beskrivs som en första etapp.
– Det har blivit allt tydligare under processens gång att det här bara är en start. Att Byggebo har för avsikt att bruksvärdera hela sitt bestånd eller nästintill, säger Robin Aulin Söderqvist, förhandlare på Hyresgästföreningen.
Hon berättar att några av lägenheterna som nu berörs bruksvärderades efter renovering för bara ett par år sedan.
– Då var vi och Byggebo överens om nivån. Nu anser de att den är helt fel.
”Syftet är att göra dem mer rättvisa”
I dokument som styr hur styrelsen i Byggebo ska arbeta står att ”bolaget ska verka för största möjliga öppenhet”. Trots det vill vare sig vd Benoni Ingelsjö eller styrelseordförande Frida Bergvall (S) ställa upp på en intervju. Frida Bergvall väljer att svara på några, men inte alla, frågor via mejl. Hon skriver att omvärldsläget påverkar Byggebo ekonomiskt men att det inte är orsaken till att man vill höja hyrorna. Syftet är att göra dem mer rättvisa, menar hon. Enligt henne har de nu berörda husen renoverats och fått en högre standard utan att hyrorna har följt med. Hon menar också att bolaget tidigare under flera år haft låga årliga hyreshöjningar, under 1 procent.
På frågan om bolaget planerar att gå vidare med resten av beståndet svarar hon: ”Just nu inväntar vi resultatet från hyresnämnden”.
Kan det vara så att hyrorna faktiskt är för låga?
– På vissa ställen kan det absolut vara så och det är vi villiga att titta på. Men som det ser ut i dag är det för enkelt för fastighetsägare att höja bara för att de vill. Lagstiftningen är för svag ur hyresgästernas perspektiv, säger Joel Ahonen och fortsätter:
– Att man dessutom använder reglerna för att bruksvärdera hela områden är inte heller tanken med lagstiftningen, den är till för att titta på få undantag som sticker ut. Det är inte tänkt att man ska kunna förändra hyran på en hel ort på det här viset. Det är att feltolka och utnyttja ett regelverk som är över 50 år gammalt.
I tvåan på Kyrkogårdsgatan i Oskarshamn väntar Christoffer på nya besked om hyran. Till skillnad mot Claes Brännfjord i Motala har han inga planer på att vara med när hyresnämnden tar upp hans ärende.
– Jag har inte råd att åka dit, säger han.
