Obetalda hyror och 215 Airbnb-omdömen – hyresgäst åker ut från takvåning på Södermalm
Att hyra ut hela eller delar av sin lägenhet till turister eller affärsresenärer via uthyrningssajter som Airbnb är ett sätt att dryga ut hushållskassan. Det har en man i 60-årsåldern som hyr en vindstrea på Södermalm i Stockholm dragit nytta av. På uthyrningssajten Airbnb har han hyrt ut två av lägenhetens tre rum från slutet av 2019 och framåt. Sammanlagt har han samlat ihop hela 215 omdömen från hyresgäster.
Av omdömena på Airbnb förefaller de flesta hyresgästerna ha varit nöjda. Värden beskrivs som hjälpsam och läget på Södermalm uppskattas. Några hyresgäster påpekar att städningen haft sina brister. En ny tvättsvamp och kökshandduk hade varit på sin plats.
Värden får tips och gör undersökning
Men någon i grannskapet gillade uppenbarligen inte ljudet av rullväskor och ständigt nya inneboende som passerat ut och in. Privatvärden fick tips om uthyrningen och beslöt sig för att försöka boka ett rum i lägenheten. Det skulle kosta 650 kronor per dygn. Enligt värdens uträkningar motsvarar det en månadshyra på 39 000 kronor för de båda rummen. Eftersom den förhandlade hyran för hela lägenheten är på drygt 10 500 kronor, det vill säga 350 kronor per dygn, har hyresgästen tagit ut en kraftig överhyra av sina inneboende, enligt värden.
Hyresgästen sägs upp – slutar betala hyran
Under sommaren 2024 skickade värden ett brev om uppsägning. Hyresgästen valde att bestrida uppsägningen. Enligt honom stämmer inte värdens beräkningar och han har inte haft uthyrt hela tiden. Hyran har varierat, ibland har den varit 300 kronor per dygn. Det är hans personliga situation och skrala ekonomi som gjort att han hyrt ut rum via Airbnb. Planen var att uthyrningen skulle upphöra när fästmön flyttade in hos honom. Gästerna har alltid varit trevliga och skötsamma.
Några månader efter uppsägningen slutade hyresgästen att betala hyra. När ärendet avgjordes i hyresnämnden i mitten av mars låg hyresskulden på över 40 000 kronor. I förhandlingen i hyresnämnden pekade mannen på förändringar han gjort i sitt liv och menade att han bör komma tillrätta med hyresskulden.
Åker ut från takvåningen
Såväl hyresnämnden som hovrätten anser att både uthyrningarna och de sena hyrorna var för sig är skäl till uppsägning. Korttidsupplåtelserna har skett under lång tid och även fortsatt efter uppsägningen. Hyresgästen är skyldig att flytta genast. Hem & Hyra rapporterade för något år sedan om en kvinna i Lund som hyrt ut till inneboende via Airbnb minst 110 gånger. Även hon åkte ut.
Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, påpekar att det är tillåtet att ha en inneboende utan värdens tillåtelse. Men det ska vara varaktigt inneboende och hyran ska vara skälig. Upplåter man en tredjedel av bostadsytan ska hyran i princip vara en tredjedel av det man betalar för hela lägenheten.
– Att hyra ut per dygn eller vecka är att anse som hotelliknande verksamhet och därför ofta ett skäl till uppsägning, säger Niclas Sundell.
Funderar du på att hyra ut till inneboende? Viktigt att tänka så du inte riskerar kontraktet:
Du måste bo i lägenheten själv.
Ha bara ett enstaka antal inneboenden. Inte flera per månad.
Hyran måste vara skälig, annars kan du förlora kontraktet bara på den grunden. Den inneboende ska betala en hyra som står i proportion till den del av lägenheten som han eller hon får nyttja. Sedan får uthyraren även ta ut ersättning för den inneboendes del av kostnaden för nyttigheter som ingått, tex för internet och el. Om lägenheten hyrts ut fullt möblerad får uthyraren vanligtvis ta ut en slitageersättning om 10 procent på andrahandshyran.
Prata med värden eller Hyresgästföreningen om du känner dig osäker.
Källa: Roland Sjölin, Hyresgästföreningen
