Hyrde rum i paradvåning – fick betala ockerhyra
Det börjar med en annons på nätet. En äldre dam hyr ut ett möblerat rum i sin våning i Göteborgs innerstad.
Mannen i 30-årsåldern slår till. Enligt annonsen har han även tillgång till kök, hall och badrum. Däremot inte vardagsrum och matsal. I den stora lägenheten bor också en annan inneboende.
Hyran för hela våningen är 12 700 kronor i månaden. Den unge mannens rum motsvarar en tiondel av bostaden, plus de ytor han delar med de andra i lägenheten.
Ändå betalar han cirka 6 300 kronor, alltså ungefär halva månadshyran. I summan ingår påslag för möbler samt el och bredband.
Dyra månader som inneboende
Efter ett drygt halvår flyttar mannen ut. Då tar han hjälp av företaget Orimlig hyra, som bistår hyresgäster mot en avgift. Tillsammans kräver de tillbaka överhyran i hyresnämnden. Ombudet menar att mannen har betalat sammanlagt 24 000 kronor för mycket.
Kvinnan som har hyrt ut rummet protesterar. Hon menar att de kom överens om hyran innan inflytt, och att den har varit skälig. Hon har stått för lakan och en del förbrukningsartiklar, som till exempel toapapper, och stadens utbud har brett ut sig alldeles utanför porten.
Dessutom hävdar hon att både vardagsrum och matsal visst har varit tillgängliga för de inneboende.
Ska få tillbaka 10 300 kronor
När hyresnämnden prövar frågan är den unge mannen inte på plats. Därför kan han inte argumentera emot, och enbart annonstexten räcker inte som bevis.
I stället utgår nämnden från att damen och de båda inneboende har delat hela lägenheten på tre. Därmed ska de också ta varsin tredjedel av hyran, plus tillägg för möbler och andra faciliteter.
För mannens del innebär det att han har betalat cirka 1 500 kronor för mycket varje månad. Han ska därför få tillbaka cirka 10 300 kronor av sin tidigare hyresvärd.
UPPDATERING: Mannens ombud överklagade hyresnämndens beslut. Men hovrätten slog senare fast att hyresnämnden gjort en riktig bedömning.
- Din hyra som inneboende bygger på vad din hyresvärd själv betalar i hyra.
- Du ska betala en andel av hyran som motsvarar de ytor som du får använda i lägenheten.
- Om du hyr möblerat har hyresvärden rätt att lägga på max 15 procent.
- Här kan du läsa mer om vad som gäller.
