Privatvärdarnas krav på hyreshöjning: upp till 6,2 procent
Stena Fastigheter yrkar tillsammans med hyresvärdar som Skandia och Sverigehuset att få höja hyrorna i Mölndal med 3,2–6,2 procent från och med 1 januari. Snittyrkandet ligger på 4,8 procent.
För en lägenhet med en hyra på 8 000 kronor skulle det betyda 384 kronor mer i månaden.
Sammanlagt berörs cirka 2 000 hushåll. Kravet framförs via ombudet RCB Fastighetsutveckling.
Anser yrkandet är orealistiskt
Sofi Bringsoniou är förhandlingschef på Hyresgästföreningen Västra Sverige. Hon menar att yrkandet är orealistiskt. De senaste åren har präglats av exceptionella hyreshöjningar.
– Det går inte att ha ytterligare ett sådant år. Hyresgästerna är redan så pressade. Vi behöver komma ner till rimliga nivåer igen. Fastighetsägarna har fått betalt nu, säger Sofi Bringsoniou.
Fastighetsägarnas organisationer anser att bostadsbolagen tagit en stor del av kostnaden själva. Vad svarar du på det?
– Fastighetsägarna har fått kostnadssänkningar nu när räntan gått ner, så då borde hyrorna också sänkas. Men det gör de inte, de ligger kvar, och nu vill de höja ännu mer, säger Sofi Bringsoniou.
Missnöjda med vad de får
Hon pekar på en undersökning som Hyresgästföreningen nyligen låtit Aktivbo genomföra.
Den visar att allt färre hyresgäster tycker att hyran de betalar motsvarar vad de får tillbaka.
– Hyresgästerna blir alltmer missnöjda. Framför allt gäller det dem som bor hos privata värdar, säger Sofi Bringsoniou.
Kritik mot Skandia
I förhandlingen med RCB gäller detta inte minst Skandias fastigheter i Våmmedal i Kållered. Det säger Ahmad Alsagoff, ansvarig förhandlare på Hyresgästföreningen.
– Jag ser fram emot att höra hur Skandia avser att behandla frågan om sin förvaltning där, eftersom det finns ett utbrett missnöje bland hyresgästerna, säger Ahmad Alsagoff.
Agneta Ranäng är vd för RCB Fastighetsutveckling. Hon betonar att höjningskraven är differentierade och varierar från fastighet till fastighet.
– Snittet i yrkandet är lägre än tidigare års nivåer. Men även om läget blivit bättre så är det fortsatt höga drifts- och förvaltningskostnader för många fastighetsägare. Byggindex är också fortsatt högt. Vill man kunna hålla fastigheterna i gott skick så är det de här nivåerna som krävs, säger Agneta Ranäng.
”Jobbar långsiktigt”
Hon menar också att svängningar i räntenivåer inte kan ge omedelbart avtryck i hyresnivåerna.
– De flesta seriösa fastighetsägare jobbar långsiktigt med sina räntekorgar. För många går det inte neråt nu, utan tvärtom uppåt, säger Agneta Ranäng.
Vad gäller kritiken mot Skandias förvaltning i Våmmedal så säger Agneta Ranäng att området står inför stora renoveringar. Skandia håller på att undersöka hur det arbetet bäst ska genomföras.
– De jobbar jättehårt på en modell som är bra för alla. Att bara springa iväg utan plan är inte särskilt bra för vare sig hyresgäster eller fastighetsägare. Sedan är Skandia väl medvetna om att det finns några enstaka saker som kräver snabbare underhåll, säger Agneta Ranäng.
Hur ser det ut i förhandlingarna så här långt, i september 2025?
- På de flesta håll ligger förhandlingarna i startgroparna. Många hyresvärdar vill inte uppge siffersatta yrkanden när förhandlingarna inleds. Men bland dem som trots allt gör det så står det klart att yrkandenivåerna är fortsatt historiskt höga.
- Flest yrkanden har kommit från organisationen Fastighetsägarna, som organiserar många av landets privatvärdar. I Västsverige inledde Fastighetsägarna årets förhandlingar rekordtidigt, redan i mars.
- Hyresgästföreningen reagerade starkt på tidpunkten, eftersom parternas gemensamma förhandlingsunderlag inte skulle vara klart förrän i augusti. ”Då är vårt motbud noll procent”, uppgav förhandlingschef Sofi Bringsoniou i region Västra Sverige.
De senaste åren har vissa värdar krävt höjningar på 15–20 procent. Ser vi något sådant än så länge?
- Nej, inte hittills. Fastighetsägarna verkar ha gått ifrån de senaste årens taktik att kräva hyreshöjningar på över 15 procent. I Göteborgsregionen ligger privatvärdarnas krav i år ”bara” mellan 5,1 och 6,2 procent.
- I Stockholms län och på Gotland kräver Fastighetsägarna 5,9–8,2 procent, enligt vad Hyresgästföreningen uppger.
- Hyresgästföreningens motdrag i Stockholmsregionen är att i stället kräva hyressänkningar på mellan 0,36 och 4,45 procent.
Vilka nivåer kräver de kommunala värdarna?
- Hittills är det bara i Göteborg som stora kommunala bolag gått ut med offentliga yrkanden. Poseidon och Familjebostäder, som tillsammans har 48 000 hushåll som hyresgäster, kräver att hyrorna höjs med 4,35 procent 2026.
- Gotlandshem, som de senaste åren yrkat upp till 17,53 procent, kräver i år 6,2 procents hyreshöjning.
Vilka andra trender går att se så här långt?
- Organisationen Fastighetsägarna fortsätter att på bred front avbryta förhandlingarna med Hyresgästföreningen. I stället vänder man sig till oberoende skiljeman. I Västsverige börjar de första skiljemansbesluten komma redan nu, eftersom förhandlingarna i den landsändan började så tidigt.
- Hem & Hyras kartläggningar visar att beslut från skiljemän i snitt ger högre hyreshöjningar än när fastighetsägare och Hyresgästföreningen kommer överens i förhandlingar.
- Hyresgästföreningen har upprepade gånger anklagat organisationen Fastighetsägarna för att bara sitta av förhandlingstiden och sedan systematiskt gå till skiljeman. Något som Fastighetsägarna tillbakavisar.
