Reza och Sahar hyrde bostadsrätt för 60 000 för mycket – fick inget tillbaka: ”Ingen moral”

Det hela kändes som en räddning. Makarna Reza Delavari och Sahar Shapourgan bor i vanliga fall i Bollnäs med sina tre barn Raymond, Sara och Nika, men 2024 hade barnen börjat i en internationell skola i Stockholm som de länge sökt till.

Det var bråttom att hitta boende, höstterminen 2024 skulle snart börja.

Reza och Sahar började leta lägenheter och fick till slut napp på Blocket. En kvinna hyrde ut sin bostadsrätt, en trerummare på 83 kvadratmeter i förorten Sollentuna.

Slog till direkt – tvingades betala deposition

Reza och Sahar var nöjda över att ha hittat en passande bostad så snabbt, även om hyran var hela 20 000 kronor i månaden. Makarna bestämde sig för att slå till och de skrev kontrakt med kvinnan, som också krävde en deposition på ytterligare 20 000 kronor.

Familjen flyttade in och hyrde möblerat, men Reza berättar att flera av möblerna var gamla och slitna. Bland annat hade soffan i vardagsrummet stora svarta fläckar.

– Det ingick inte heller någon parkeringsplats, så vi kände att hyran var rätt hög, säger Reza.

Under ett år bodde familjen i lägenheten, men bestämde sig sedan för att skaffa ett annat boende och sa upp trean i Sollentuna.

”Barnen skulle aldrig rita på väggen”

Enligt makarna träffade de sin hyresvärd i hennes i lägenheten efter att familjen flyttat ut. Kvinnan sa lägenhetens skick var bra och att hon därför skulle betala tillbaka depositionen.

Men några 20 000 kronor kom aldrig. En dag hörde kvinnan av sig och sa att hon vägrade betala tillbaka, på grund av lägenhetens dåliga skick. Hon hävdade att bostaden inte var flyttstädad, att barnen hade ritat på väggarna, att en vägg var skadad och att familjen hade förstört soffan.

– Barnen är lugna och skulle aldrig rita på väggen. Jag litade på kvinnan och hon lurade mig, säger Reza, som hade fått nog.

Han tänkte kräva sina pengar tillbaka. Jobbet som tandläkare ger en bra inkomst och 20 000 var inte var en livsviktig summa att få tillbaka. Nu handlade det om principer.

– Jag tänkte att vi ju bor i ett land där det finns regler och lagar.

Reza började samtidigt att jämförbara lägenheter i närheten och upptäckte att hyrorna  var betydligt lägre än 20 000 kronor. Enligt beräkningar makarna gjorde hade de åtminstone blivit lurade på sammanlagt 60 000 kronor i överhyra.

Fick inte tillbaka några pengar

Reza, som kom till Sverige från Iran 2012, var övertygad om att det svenska rättssystemet skulle ge honom rätt. Men både Hyresnämnden och Hovrätten ansåg att familjen inte skulle få tillbaka några pengar, eftersom de hyrt en bostadsrätt.

Kvinnan familjen hyrt av äger lägenheten och då gäller den så kallade privatuthyrningslagen. Enligt den kan en hyresgäst inte få tillbaka överhyra i efterhand utan bara få sänkt hyra för tiden som är kvar.

”Eftersom sökandenas ansökan avser återbetalning av hyra för tid före ansökan till hyresnämnden, kan ansökan om återbetalning av oskälig hyra inte prövas”, skriver Hyresnämnden i sitt beslut.

Detta anser Reza är helt fel.

– Jag blev besviken. Det finns ingen moral, säger han.

Får hyra ut ännu dyrare

Regeringen presenterade nyligen en ny lag för privat uthyrning som gör det ännu lättare för den som vill tjäna pengar på bostadsrätter. Lagen, som väntas börjar gälla i juli i år, säger bland annat att privatpersoner ska kunna hyra ut upp till två bostäder, jämfört med en i dag.

Regeringen vill också ge större avtalsfrihet kring hyressättning och bostadens skick. Det blir med andra ord ännu lättare att hyra ut dyrare.

– För att bättre utnyttja det befintliga bostadsbeståndet behöver det vara enkelt att hyra ut sin bostad, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Det kommer också att krävas prövningstillstånd för att ta upp överklaganden i mål om återbetalning av hyra i hovrätten, vilket gör det svårare för hyresgästen att få rätt i efterhand.

Redan i dag får bostadsrättsinnehavaren ta ut en andrahandshyra som motsvarar både driftskostnad, som el, vatten, bredband, avgift till bostadsrättsföreningen, och en uppskattad kapitalkostnad för lägenheten. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan får ligga på max ett par procent över Riksbankens referensränta.

Fotnot: Hem & Hyra har försökt nå kvinnan som hyrde ut lägenheten.