Samma hus – 10 000 i hyresskillnad
Förändringarna i reglerna för den som ska hyra ut sin villa eller bostadsrätt i andra hand har kritiserats hårt av bland annat Hyresgästföreningen och bostadsrättsorganisationen HSB. I korthet handlar förändringarna, som väntas träda i kraft vid årsskiftet, om att den som vill hyra ut sitt ägda boende ska kunna få full kostnadstäckning på det kapital som investerats. Vad liknande hyresrätter i närheten kostar ska inte ha någon betydelse när hyresnämnden prövar vad som är en skälig andrahandshyra.
Regelverket vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt kommer att vara detsamma som i dag. Om lägenheten är fullt möblerad brukar ett påslag på 10-15 procent av den ursprungliga hyran godtas vid en prövning i hyresnämnden – inte mer.
Det innebär att hyran för de som hyr i andra hand kan skilja kraftigt – även i samma hus – om det finns lägenheter som fortfarande är hyresrätter i ett hus som sålts till en bostadsrättsförening.
– Det kommer att bli lite skillnader. Förändringarna gäller bara för ägt boende, säger Anders Josephsson, politiskt sakkunnig hos bostadsminister Stefan Attefall.
Enligt Hem & Hyras beräkningar kan det innebära en hyresskillnad på uppemot 10 000 kronor i månaden för andrahandshyresgästen, beroende på om lägenheten är en bostadsrätt eller hyresrätt.
I centrala lägen i Stockholm kostar en normalstor trea inte sällan 4,5 miljoner kronor. I regeringens lagrådsremiss räknar man på en avkastningsränta på fyra procent på det insatta kapitalet. På 4,5 miljoner blir det 15 000 kronor i månaden. Lägg därtill en månadsavgift till föreningen på 3 500 kronor. Det ger en skälig andrahandshyra på 18 500 kronor. Motsvarande hyresrätt kan ha en hyra på 8 000-9 000 kronor.
– Det blir orättvist för andrahandshyresgästerna och det är en av de saker vi varit kritiska mot i vårt remissvar, säger P-G Nyström, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
På andra orter där bostadsrätterna betingar ett betydligt lägre marknadsvärde kan det däremot bli billigare att hyra en bostadsrätt i andra hand. I området Haga i Sundsvall annonseras en trea på 74 kvadratmeter ut för 675 000 kronor. Kapitalkostnaden blir 2 250 kronor i månaden. Med en månadsavgift på 3 100 kronor landar den skäliga andrahandshyran på omkring 5 300 kronor. En några kvadratmeter mindre trea i samma område, som ägs av kommunala Mitthem, har en hyra på strax under 6 000 kronor.
